買房要看氣場

李石養(yǎng)

“踩盤”是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的話，就是我們通常所說的看房。在你決定買房時(shí)，首先要明確自身需求，確定這房子的用途，然后就要不斷去“踩盤”。下面的內(nèi)容能幫你用房地產(chǎn)專業(yè)人士的眼光審視買房需要注意的各個(gè)方面，讓你買到稱心的好房子。

選地段的關(guān)鍵在于氣場

看房第一步，是關(guān)注房子所處的地段。

城市里不同的地理位置，蘊(yùn)含著不同的氣場。當(dāng)你不熟悉某個(gè)地段的情況時(shí)，很難感知這種氣場，更無從得知這種氣場是否適合你。

打個(gè)簡單的比方，有一個(gè)小區(qū)，位置處于市中心，交通便利，怎么看都是所謂的“風(fēng)水寶地”，但它未必適合你。因?yàn)榻?jīng)過詳細(xì)了解，你可能發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)居住的很多人，從事的都是不穩(wěn)定的職業(yè)，整個(gè)小區(qū)即使深夜也非常嘈雜，而小區(qū)因?yàn)樯虡I(yè)化過于嚴(yán)重，處于半開放式管理，車輛在小區(qū)里川流不息，步行空間非常狹窄。試問，如果是為了自己安安靜靜地居住，你愿意掏錢買這樣的房子嗎？

另外，大多數(shù)人認(rèn)為地段就是地理位置。比如，一說北京，就說三環(huán)、四環(huán)內(nèi)怎么樣，而四環(huán)外又是怎么樣。其實(shí)最應(yīng)關(guān)注的是房子的周邊環(huán)境，比如，同一個(gè)小區(qū)的兩個(gè)大門，東邊大門可能正對(duì)著一個(gè)綠地廣場，西邊大門卻正對(duì)著一家醫(yī)院，那么東西兩片區(qū)域所具有的氣場一定也是不同的。

看“四流”，識(shí)環(huán)境

如果說上面“踩盤”的方法還不是很具體，那下面這個(gè)方法會(huì)更明確——看小區(qū)周邊的“四流”情況。

車流

看車流，首先可以觀察一個(gè)地段的交通狀況，車流量大并且順暢平緩的地方，一般是好地段。這里需要注意，并非車很多的地方就是好地段。

通常來說，評(píng)判車流好壞，有以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

一是看車流是否正常，是經(jīng)常塞車還是半天不見一輛車。經(jīng)常塞車的地方，要么是人氣極旺的商業(yè)繁華區(qū)，要么就是路網(wǎng)設(shè)計(jì)得不合理。

二是看車流的方向。看看車流是單向的還是雙向的，是環(huán)形的還是垂直的，尤其是要注意看車流是否正對(duì)著你的房子。

三是看車流的平緩起伏狀況。很多人都有這樣的經(jīng)驗(yàn)，凡是靠近上坡路的房子，一般都不討人喜歡。因?yàn)槠囋谏掀聲r(shí)要加大油門，會(huì)發(fā)出很大的噪聲，影響周圍居民的生活。同樣，挨著下坡路的房子也不太受歡迎，因?yàn)橄缕侣飞系能囁俸芸欤３０l(fā)生事故。周圍路面平穩(wěn)、車速平緩的房子是比較理想的。

人流

人口的流動(dòng)方向和數(shù)量也是考察一個(gè)地段的關(guān)鍵因素。通常，人口密集的地段，都是旺財(cái)?shù)母窬帧５牵⒎侨丝诿芗拿總€(gè)地方都旺財(cái)，這主要受人流去向的影響。而判斷人流去向的方法很簡單，就是跟著人流走一次。你可以在看房時(shí)，跟著小區(qū)居民里里外外走一圈，觀察大部分人的活動(dòng)方向。

如果方向感很差的人都可以走得比較順暢，那就說明這個(gè)小區(qū)的交通體系設(shè)計(jì)得比較成熟；如果一個(gè)方向感很強(qiáng)的人，都很難在小區(qū)里辨明方向，那這個(gè)交通體系或許設(shè)計(jì)得就不太合理。

氣流

相信許多人都有這樣的體會(huì)：在同一個(gè)小區(qū)里，有些樓棟之間沒有風(fēng)，非常憋悶；而另外一些樓棟之間，則常有風(fēng)吹來，讓人感覺很舒服。當(dāng)然，并非氣流很順暢的地方就是“風(fēng)水寶地”，有些地方是“風(fēng)口”，風(fēng)很強(qiáng)勁，冬季會(huì)讓人感到刺骨的寒冷。

有一些氣流格局是非常好的，比如，一個(gè)房子挨著山、河或湖，并伴有陣陣清風(fēng)，這通常是難得的好地段，因?yàn)橛猩健⒑印⒑瑲饬鲿?huì)慢慢減緩，容易形成“藏風(fēng)聚氣”的格局。

水流

看水的流向，這需要你在雨天進(jìn)行觀察。水往低處流，在實(shí)際生活中，我們常常會(huì)發(fā)現(xiàn)：城市中的某些區(qū)域經(jīng)常會(huì)鬧“水災(zāi)”。一方面是與排水設(shè)施設(shè)計(jì)缺陷有關(guān)，另一方面也暴露了城市某些區(qū)域的地形特征，常常鬧“水災(zāi)”的地方，通常是低洼、容易淤積的地方。

風(fēng)水學(xué)中有所謂“上風(fēng)上水”的說法，通常，容易鬧“水災(zāi)”的地方就是城市里“下風(fēng)下水”的地方。也許風(fēng)水之說不足信，最重要的是看這種“水災(zāi)”是不是會(huì)影響到人們的生活。

（政政摘自《買房那些事》 機(jī)械工業(yè)出版社）