限購(gòu)令下的成都買房

□ 本刊記者 雷怡安

限購(gòu)令下的成都買房

□ 本刊記者 雷怡安

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施（下稱“新國(guó)八條”）。其要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“新國(guó)八條”的出臺(tái)，讓一直處于“快車道”超速前進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入了“慢車道”。

在“新國(guó)八條”出臺(tái)的兩年多時(shí)間里，全國(guó)49個(gè)地級(jí)以上城市落實(shí)和實(shí)施了“限購(gòu)令”。

2012年末的成都房市開(kāi)始回暖，老百姓購(gòu)房熱情再次回升。那么在限購(gòu)令下，成都的普通老百姓買房又會(huì)是怎樣的一番光景，成都的房市有哪些明規(guī)則和潛規(guī)則呢？

記者暗訪開(kāi)始。暗訪時(shí)間：2012年歲末。暗訪地點(diǎn)：成都北門(mén)某樓盤(pán)銷售部、小南街某房地產(chǎn)中介。

в已婚開(kāi)具未婚假證明，買第三套房

暗訪一：

春節(jié)前后的成都樓市有點(diǎn)火熱。記者以購(gòu)房者身份來(lái)到位于北門(mén)的某售樓中心佯裝買房。一位售樓小姐接待了記者，并熱情詢問(wèn)記者的買房意向，其中包括：房屋面積多大、樓層、位置朝向等。記者看了看這家樓盤(pán)的售樓廣告及大概的戶型，“決定”購(gòu)買一套建筑面積為103.81平方米的三室兩廳雙衛(wèi)住房，廣告上還寫(xiě)著贈(zèng)送面積達(dá)10.70平方米。

售樓小姐帶記者看了房屋的立體效果圖，隨后講解了許多該樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，緊接著為記者計(jì)算了買下這套房的大概總金額。

這時(shí)，記者向售樓小姐拋出了一個(gè)問(wèn)題，如果夫妻兩人已各有一套住房，那么再買第三套房應(yīng)該如何辦？

“您的兩套房是買在哪里的？付款方式是什么？”記者告訴她都是買在主城區(qū)，付款方式是貸款。隨后售樓小姐詢問(wèn)記者是否已經(jīng)領(lǐng)結(jié)婚證，答案是已領(lǐng)。

“那只有離婚，才可以買第三套房。”她說(shuō)。

記者試探售樓小姐，聽(tīng)說(shuō)只要戶口簿上寫(xiě)的是未婚，開(kāi)具證明后，就可以買第三套房。售樓小姐點(diǎn)了點(diǎn)頭，表示是有這種可能，但是須到銀行開(kāi)具征信報(bào)告。

в假離婚，去買房

暗訪二：

小楊是成都小南街某房產(chǎn)中介的銷售人員。記者在表明了想購(gòu)買房屋的基本情況后，小楊為記者調(diào)出了不少房屋信息。記者告訴小楊，自己結(jié)婚前，男方已經(jīng)有了一套房，如果自己要再買的話，怎樣才不算二套房？

小楊告訴記者，假離婚可以算為首套房。只要夫妻雙方離婚，那么女方的名下就不會(huì)有房，就可以按一套房政策買房。

而對(duì)于假離婚，只要夫妻兩人在買房前，辦一個(gè)離婚手續(xù)，等房子買好后，再重新結(jié)婚就可以應(yīng)對(duì)買第二套房首付六成的政策了。

в幾類買房樣本

隨著2011年1月“新國(guó)八條”的出臺(tái)，成都市在2011年2月推出了主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)的政策。成都市房管、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、地稅、金融等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》，讓成都的限購(gòu)令正式落地。

普通買房者對(duì)于限購(gòu)令是怎樣的態(tài)度呢？

一部分本來(lái)打算先買小戶型作為過(guò)渡房的年輕人，在限購(gòu)令的影響下不得不改弦更張。

陳瑞和父母居住在北門(mén)某老小區(qū)，已考慮結(jié)婚事宜，房子成為了當(dāng)前最需要解決的一個(gè)大問(wèn)題。

三環(huán)以外的房?jī)r(jià)勉強(qiáng)可以接受，但又距離父母和上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，所以他毅然把目標(biāo)鎖定在火車北站附近。金牛萬(wàn)達(dá)、馬家公館等樓盤(pán)他都去咨詢過(guò)，但如今每平方米1萬(wàn)二三的房?jī)r(jià)，讓陳瑞有了不小的壓力。

“其實(shí)現(xiàn)在的錢(qián)最多只能首付一套小戶型，但如果買了小戶型，以后再買的話就成二套房了。”陳瑞在一年前就有買套小戶型過(guò)渡的考慮，但現(xiàn)在他不得不“勒緊褲腰帶”準(zhǔn)備下手一個(gè)稍微大套的房型，一勞永逸。

而對(duì)于已經(jīng)擁有小戶型的家庭來(lái)講，如今要換個(gè)房型也是一場(chǎng)博弈。家住天府廣場(chǎng)附近某小區(qū)的王文偉，2009年結(jié)婚，當(dāng)時(shí)買了一套40多平方米的小戶型居住。如今已有孩子的他們不敢考慮換房的事。“工作壓力大，賺錢(qián)難花錢(qián)快，根本沒(méi)錢(qián)付二套房的首付。”

王文偉說(shuō)：“我看中了附近的一個(gè)樓盤(pán)，但98平方米的建筑面積，六成的首付，近60萬(wàn)的資金確實(shí)拿不出來(lái)。”對(duì)于事業(yè)上正在奮斗的年輕人來(lái)講，上有老下有小的情況，讓他們改善自己的居住環(huán)境“難于上青天”。

в催生出的“歪招”

面對(duì)限購(gòu)令，各種“歪招”頻頻出現(xiàn)。在記者暗訪中，不論是售房者還是中介商都會(huì)給買房者提出一些“建議”。其中就有諸如假離婚、開(kāi)具未婚證明等方式來(lái)應(yīng)對(duì)限購(gòu)令。

而網(wǎng)絡(luò)上的“見(jiàn)招拆招”更是比比皆是。假社保、假個(gè)稅、假離婚成為了“熱詞”。記者在青羊區(qū)光華村樹(shù)德中學(xué)斜對(duì)面一個(gè)樓盤(pán)的售樓中心了解到，如果想在成都五城區(qū)買房，就必須出具一年的納稅證明或者社保證明，沒(méi)有的可以補(bǔ)辦。對(duì)于補(bǔ)辦手續(xù)，售樓處人員表示“能夠代辦”。“如果你在我們這邊買房，補(bǔ)辦社保的事我們可以給你搞定。公司為保證客戶的利益，有長(zhǎng)期合作的中介機(jī)構(gòu)代辦社保補(bǔ)交業(yè)務(wù)。”售樓小姐告訴記者。

記者在暗訪中發(fā)現(xiàn)，“補(bǔ)辦社保”成為了業(yè)界公開(kāi)的秘密。但當(dāng)記者詢問(wèn)到底如何辦理時(shí)，售樓小姐卻三緘其口，只是讓記者放心就行。

隨后，記者咨詢了銀行相關(guān)人員，就之前調(diào)查到的開(kāi)具未婚證明一事，銀行相關(guān)人員說(shuō)，征信報(bào)告存在與個(gè)人情況不完全同步的問(wèn)題，如果征信報(bào)告中顯示是未婚情況，那么有些人就有可能鉆空子。

中介機(jī)構(gòu)人員也透露，“假離婚”確實(shí)可以鉆政策空子。銀行是以家庭為界定單位，夫妻雙方只要有一個(gè)人貸款買過(guò)房，無(wú)論房子有沒(méi)有出售，再貸都算二套房。但如果夫妻離婚，以沒(méi)有貸過(guò)款一方的名義再買，銀行按照其提供的離婚證，查詢征信報(bào)告，就可算作首套。

當(dāng)然，為買房而假離婚最后雞飛蛋打的案件也不少。一對(duì)夫妻為了規(guī)避政策，而上演假離婚貸款買第三套房的戲碼，他們提供離婚證書(shū)和單身證明，結(jié)果被銀行識(shí)破。而更可悲的是，當(dāng)時(shí)他們已經(jīng)付給了賣房者100萬(wàn)現(xiàn)金，最后只有到處借錢(qián)將余下的金額補(bǔ)上。

而更有甚者，為了買第二套或者第三套房，變假離婚為真離婚的事也有發(fā)生。這樣的結(jié)果讓人唏噓不已。

此外，將自己的房屋“贈(zèng)予”他人，或者用他人名義買房等，都成為了限購(gòu)令下購(gòu)房者的“應(yīng)對(duì)”之策。

в限購(gòu)下，老百姓如何買房

“限購(gòu)不是說(shuō)不讓老百姓買房子，是不讓你過(guò)多的買房子叫限購(gòu)，你沒(méi)房子住可以買房子，你都有兩套房子了干什么還買第三套。” 住建部政策研究中心原主任陳淮這樣說(shuō)。

面對(duì)已成事實(shí)的限購(gòu)，如何置業(yè)成為了普通老百姓的首要問(wèn)題。專家也為普通老百姓支招如何買房。

對(duì)于首次置業(yè)的80后年輕人，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，應(yīng)在選房時(shí)量力而行。要先考慮到生活的舒適性，注重房子的實(shí)用性。對(duì)于改善性置業(yè)者，應(yīng)更多地考慮到交通、教育、醫(yī)療等必要的日常生活需求。對(duì)投資置業(yè)者，商鋪、寫(xiě)字樓或者商業(yè)圈中的高端樓盤(pán)，無(wú)論是長(zhǎng)期自住還是將來(lái)自住都有不錯(cuò)的升值空間。

記者手記

不論有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，有房沒(méi)房，所有人都準(zhǔn)備將畢生的積蓄“貢獻(xiàn)”在住房上，因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為買房才能保值。

在將房屋當(dāng)做一種投資品時(shí)，房屋已經(jīng)脫離了原生的屬性。人們都認(rèn)為投資黃金最保值，因?yàn)辄S金稀有，但如果將房屋設(shè)定為投資品，那就證明房屋的稀有性。但這恰恰是一個(gè)悖論，到處林立的高樓，說(shuō)明住房?jī)叭徊皇窍∮械模皇侨藗冃闹械囊粋€(gè)寄托，把一種叫做“安全感”的東西暫時(shí)寄放。

限購(gòu)與否，其實(shí)關(guān)鍵在于一個(gè)社會(huì)真正的發(fā)展，這其中不僅是經(jīng)濟(jì)，還有精神、文化，當(dāng)全社會(huì)有了可以依靠的支柱，他們對(duì)房屋的祈求將不再那么強(qiáng)烈，一幕幕圍繞著房子的悲劇、鬧劇將不再上演。