多層住宅建筑施工管理之我見

【摘 要】 隨著人口的增長和建筑用地面積的減少，我國的住宅建設面臨著巨大的挑戰，多層住宅有效解決了我國的人口和住房現狀，但在現實的住宅建筑施工管理過程中，還存在著很多問題。

【關鍵詞】 多層住宅 建筑施工 管理

一、多層住宅建筑的特點和結構

（一）多層住宅建筑的特點

目前，我國的住宅建筑按照其建筑層數分為低層、多層和高層三大類。多層住宅按照其建筑方式，具有其自身獨特的特點：

1、相比于別墅類的住宅建筑，多層住宅很大的解決了現代城市發展過程中土地用地緊張的問題。多層住宅占地比較節省，合理的利用了高空資源，從建筑成本上面考慮，多層建筑的建設成本大大降低，也降低了普通居民的經濟負擔。

2、對于公共建筑空間來說，多層建筑的建筑思想容易被廣大民眾和購房者接受。多層住宅的公用面積大，但是公攤面積小。很多高層住宅建筑都需要建立公共走廊、電梯間、應急通道等公用基礎設施，占用了大量的建筑面積，住房的實際有效使用面積卻很少，但是多層住宅就沒有這方面的問題和困擾。

3、隨著當今建筑行業的不斷進步，建筑行業的技術日趨完備，多層住宅建筑也具有很長的發展歷史，這些都為多層住宅的發展和流行提供了有利的條件。

4、從多層住宅的建筑結構來看，多層住宅的建筑方法簡單快捷，投入的人力和機械設備比較少、工期短。

（二）多層住宅建筑的結構

目前，常見的多層住宅建筑的結構主要分砌體結構、框架填充墻結構和鋼筋混凝土抗震墻結構。

1、砌體結構

多層建筑的砌體結構包括磚混砌體和配筋砌塊砌體結構。其中，磚混砌體結構建筑在我國有著悠久的歷史，代表著我國的傳統住宅建筑形式，在長期的建筑歷史發展過程中，磚混砌體結構建筑形成了它獨特的鮮明特點，磚混砌體結構建筑施工簡便、建筑成本低，這種建筑方式同我國的住宅實際狀況比較適應，因此是我國目前比較常見的住宅建筑模式。相對而言，配筋砌塊砌體結構的出現有著其特定的時代特點和時代意義，隨著耕地和土地資源的日益減少，配筋砌塊砌體結構這一限制使用粘土的建筑方式就應運而生了，這種建筑方式對減少耕地占用和保護環境方面發揮了很大的作用。但是配筋砌塊砌體結構建筑方式也有它的局限性，砌體易吸水滲水、開裂等特點，加上施工成本高，目前還不怎么被人們接受，發展速度比較緩慢。

2、框架填充墻結構

在當今的建筑活動中，框架填充墻結構主要是通過現澆鋼筋混凝土來完成建筑工程中建筑物的柱、梁、板等工程的實施。框架填充墻結構建筑物的墻都不是承重墻，而是填充墻，這種建筑結構方式整體受力性好，比較穩固，這種住宅建筑方式在目前發展速度迅速，適合一些位于地震帶上面的城市的建筑物建筑。

3、鋼筋混凝土抗震墻結構

鋼筋混凝土抗震墻結構建筑方式是將建筑物的墻體進行鋼筋混凝土澆灌，經過多年的發展，鋼筋混凝土抗震墻結構建筑方式發展的越來越完備，在外墻保溫方面也有所涉獵。這種結構的建筑物無疑是最穩固的結構體系。但是，混凝土墻體自身重量大，耗材和成本高的特點，鋼筋混凝土抗震墻結構建筑目前很少在多層建筑中使用，一般用于高層建筑當中。

二、多層住宅建筑施工管理的特殊性

（一）局部質量問題的全局性

在多層住宅中，建筑物出現的局部問題就等同于整個住宅建筑的整體問題，多層住宅的建筑質量關系到整個多層住宅建筑所有用戶的利益，一點小的局部問題都會受到整個用戶群體的廣泛關注。所以，多層住宅在建筑施工管理方面的要求都比較嚴格，在施工過程中，要把好質量關，把指令工作當做頭號任務來抓，把工程中的每一個細小的環節都當做是整個具名群體的全局利益來抓，保證多層住宅建筑質量。

（二）各工種之間相互作用，相互影響

整個多層住宅的施工是一個全方位多層次的復雜過程，施工過程中需要不同工種的全面參與。因此，在多層住宅建筑的施工過程中，對不同工種的協調和管理是十分重要的，做好管理工作就能讓各工種之間相互協作相互配合，而不是互相推卸責任，互相干擾，影響整個工程的進度和質量。

（三）施工面寬廣和分散

多層建筑的建筑結構和方式決定了其施工面的寬廣和分散性，多層住宅建筑的墻體比較多和復雜，在施工過程中需要更多的耐心和工作，整個工作過程都需要協調仔細，防止出現問題。

三、多層住宅建筑施工存在的問題

雖然多層住宅建筑是我國目前比較常見的住宅建筑，而且多層住宅建筑也在我國有了很大的發展，但在實際工作中，我國的多層住宅建筑施工過程中任然存在著一定的問題：

1、建筑施工中的質量問題

隨著我國建筑行業的快速發展，我國的多層住宅建筑質量也有所提高，但是，在實際建筑住宅施工過程中仍然存在一些質量問題，一些施工單位只顧盈利而不注重質量和居民住房安全，建筑過程中偷工減料，建筑材料以次充好等現象仍然存在。一些住宅建筑的質量尋在著很大的問題，對居民的居住和人身安全形成了很大的威脅。

2、建筑施工中的管理問題

多層住宅建筑的施工過程往往比較漫長，施工內容也比較復雜，這就需要施工單位進行很好的管理，協調各方面工作的順利開展。但是，目前有些施工單位在施工過程中，管理體制不完善，工程進度，施工工序等安排的很不合理，為整個工程的順利進行造成了很不利的影響。做好目前在多層建筑施工過程中的管理工作十分重要。

四、多層住宅建筑施工管理方法

隨著市場經濟的快速發展，我國建筑業的競爭也愈演愈烈，原有的相關建筑業施工管理方法已經不能適應現代建筑業發展的需要了，多層住宅建筑的施工管理方式也必須發生轉變，從而提高居民的居住條件。

1、質量管理

在多層建筑施工過程中要嚴格按照建筑工程的質量要就來進行，并制定相關的質量監督和驗收機制，真正把住宅建筑的質量做好。例如，在建筑工程的建筑材料采購環節上要做好質量要求，不適用偽劣建筑材料，確保建筑質量；在施工過程中，也要按照建筑質量標準來嚴格完成，不能偷工作減料。真正保障建筑安全，讓居民住的放心，用的放心。

2、成本管理

多層住宅建筑在施工管理過程中，也要做好成本管理，經濟利益是企業的生命線，沒有良好的成本管理就沒有良好的企業發展。在多層住宅建筑施工管理過程中，要對建筑施工所耗費的建筑材料、機器設備、人力資源等各種成本進行管理和控制，做到在保證工程質量的基礎上節約資源，促進企業的可持續發展。

3、安全管理

建筑施工過程中的安全問題是一個十分重要的問題，安全生產也是我們在建筑施工工作中長期提到的基本要求之一。在多層建筑施工中要保障施工人員的人身安全，要設立安全設施，并制定一定的安全施工準則，防止安全事故的發生，保障建筑施工的順利進行，安全進行。

4、人才管理

現代社會的競爭是科技和人才的競爭，我國建筑行業的發展同樣也需要人才的全力輔助和推動，企業的建筑施工管理也需要專業性的人才，所以，企業要未雨綢繆，注重對相關人才的培養，培養一些管理型人才，促進企業的發展和建筑行業的發展。

結語

多層住宅建筑的施工管理是一個全方位、多方面的過程，需要我們從各方面進行研究和發展，通過對多層住宅建筑施工的管理，確保了住宅建筑施工的質量和效率，改善了居民的居住環境，促進了我國建筑行業的發展。

參考文獻

[1] 陳美華.對多層住宅建筑施工技術及管理的探討[J].中國房地產，2012（12）

[2] 陳善昌.試論多層住宅建筑施工管理[J].建材與裝飾，2012（24）