淺析房屋建筑工程外墻滲漏的成因及預防措施

【摘 要】 隨著土建工程數量的增多，房屋工程質量也是良莠不齊，筆者在對一些建筑的調查過程中發現，建筑物的外墻滲漏是一個普遍存在的問題。本文以實際案例為線索，對建筑物外墻滲漏的原因本文對房屋建筑外墻滲漏的原因進行總結分析，得出八種外墻滲漏的原因，并且提出了相關的解決措施。

【關鍵詞】 土建工程 外墻滲漏 解決措施

一、外墻滲漏原因分析

房屋外墻滲漏會給業主對房屋的正常使用造成不便，甚至還會損壞業主在房間內部的裝飾裝修，帶來經濟損失。我們要預防或治理外墻滲漏，就要首先找到外墻滲漏的原因。筆者通過一些外墻滲漏的案例，總結出了以下八點原因：

1.外墻墻磚引起的問題。外墻的裝飾磚沒有防水的效果或是防水效果不明顯，特別是在外墻貼裝飾磚的時候，磚縫之間沒有用填縫劑填充，導致下雨時雨水滯留，造成了積水，繼而形成滲漏；

2. 外墻裝飾涂層引起的問題。要保證外墻的裝飾涂層的質量，在粉刷時也要注意程序，一定不能讓外墻涂層出現裂縫，一旦龜裂，必然滲漏；

3. 門窗引起的問題。生產門窗的廠家通常是開發商外包的，一些小的開發商很難對這一塊進行質量監管，造成門窗密閉不合格，或是門窗與墻體結合不好，都會產生滲漏問題；

4.預留孔產生的問題。對于現代住宅，外墻都要設計預留孔，一般供空調管線，衛星電視等引入室內。預留孔有著嚴格的規范標準，但是在制作與留空與驗收工程時，通常不能發現預留孔的問題。在業主入住，管線鋪設完畢后，不能很好的密封預留孔，造成外墻的滲漏；

5.雨落管產生的問題。外墻雨落管應該是完全封閉的，有的工程在施工過程中覺得雨落管是外墻的附屬品，不加重視，導致雨落管在使用時出現問題；

6. 內部裝修引發的問題。在房屋進行裝修時，有時候由于施工人員不熟悉房屋的整體結構，將剪力墻或承重墻完全或部分的損壞，這樣會導致外墻墻體裂縫，造成滲漏；

7. 房屋頂面的瀝青受熱或積水，容易形成滲漏；

8. 外墻保溫一般以苯板為主，有的施工工程，沒有將外墻保溫做好，苯板結合的不夠緊密，造成了滲漏。

二、外墻滲漏的預防與施工處理

1. 外墻面磚的施工處理

a、外墻裝飾磚的裝飾過程要注意幾個問題，首先是不能出現空鼓現象，一旦出現了及時返工；其次，不能出現不平整的現象，貼完墻磚之后，要用靠尺，檢查是否符合規整度；最后，不能出現裂磚的現象，出現了要及時更換。

b、外墻裝飾面磚要符合適量的要求，對規格，厚度都要進行嚴格的檢驗，公差不能大于1%，否則就會影響黏貼后的效果。在使用之前，要經水浸泡一小時左右，瓷磚吃透水，在進行施工。

c、在貼磚的過程中，可以在水泥中摻入一定量的膠，施工中通常用的是107工程膠，這樣可以有效的增加粘度，不會使面磚脫落。

d、外墻面磚的縫寬為8毫米，要及時的采用填縫劑來填充，但是由于填縫劑的造價太高，一般用于室內裝修，外墻采用的都是填縫劑的替代品，也就是水泥與石灰的混合材料。面磚之間的縫隙要及時的填充，這樣可以有效的保證不滲漏。

2.外墻粉飾龜裂施工處理

a、外墻分格條引起的滲漏

外墻分隔條是現代工藝普遍采用的。在鑲嵌的過程中，一定要注意帶漿飽滿，鑲嵌嚴密。

b、外墻面龜裂引起滲漏

外墻進行粉飾時，要將墻體的灰塵及泥土清理干凈，要保證墻體的光滑，保持外墻體的濕潤。一切客觀要求達標后，再進行墻體的粉刷。粉刷層不得太厚，以20毫米為佳，并且要做好日常的維護工作，具體的工作就是每天進行灑水養護，持續14天。

3.門窗施工處理

門窗要經過慎重的選擇，有必要的情況下，可以采用公開招標的方式進行。一定要對其密閉性以及安裝之后的舒適度進行考量。最重要的也是最能影響外墻是否滲漏的指標就是門窗與墻體的結合程度。我們國家的建筑施工中，一般要求窗框與窗洞的之間的縫隙控制在2厘米左右。這樣既不會因為縫隙太小而對安裝造成麻煩，也不會因為縫隙太大造成密閉性的問題。在施工中，固定門窗通常是用長腳螺絲來進行的，固定之后，向縫隙中打發泡劑，填充一定要飽滿嚴實。

4.預留孔密封不良處理

a、注意設計的合理性，減少預留孔的數量。

b、封閉預留孔時，注意清理孔道中的雜質，比如磚石碎屑等，這樣才能夠保證預留孔在密閉式的效果。

c、在打預留孔時，要盡量使用電鉆，這樣可以把對周圍墻體的影響減小到最低，不會由于打孔而造成墻體的裂縫。

5.雨落管處理

外墻雨落管在設計的時候，不要設計在墻內，那樣做會一旦雨落管的接頭損壞，勢必會造成滲漏；要將雨落管設計在墻外，用金屬圈固定。在驗收時通過灌水試驗，或是等到雨水來的時候，實地測試其防水性能。雨落管屬于建筑物的一部分，應該要定期進行維護，破損要及時維修。

6.房屋頂層溫度裂縫施工處理

對于房屋頂端的裂縫處理一項是難題。在我們購置房產時，通常想到幾個“不要”，其中有一個“不要”就是盡量不要買頂層的房屋。原因之一就是頂層的房屋容易出現滲漏情況。這也要求我們施工人員在工程施工的過程中，一定要做好頂層的防滲漏工作。具體的做法是：頂板容易開裂，產生裂縫，出現滲漏。這是由于頂板經常受到太陽的暴曬，導致頂層的瀝青發熱，液化，在晚間有很冷，瀝青又固化，這樣一來一回，長此以往，就形成了開裂。在施工的過程中，盡量使用反光的材料，這樣能夠有效的避免熱量的累積。

7.外墻保溫體系滲漏的預防與處理

a、外墻保溫體系通常是由膠泥與苯板制作的。一定要注意膠泥的配比與苯板的質量，其中膠泥起到固定的作用，而苯板起到保溫的作用。由于兩者的防水能力都不是很強，所以經常在此發生滲漏問題。苯板不透水，但是外墻系統是由若干小塊苯板拼接而成。在苯板的縫隙處，有滲漏的可能。所以再施工中，一定要避免苯板之間的縫隙。

b、當室內潮濕的時候，水汽會被空氣帶到室外，并在外墻墻體結成一層霜或露，由于是固態或液態，直接與外墻產生接觸，就要求外墻一定要有防水層。對于防水層的選擇，通常用丙烯酸涂料。

c、施工人員結合丙烯酸涂料的特點，在施工時需要按施工工序規定的步驟進行。首先，施工人員需準備網格布，網格布的質量一定要有保證，不然在與涂料的接觸中，網格布會遭受腐蝕；其次施工人員將網格布用膠泥或膩子在外墻固定好；最后在網格布上刷涂料并刮平，如果外墻有裝飾墻磚，則不需進行拋光或其他裝飾，如果外墻沒有面磚或其他裝飾，則要將涂層拋光，打磨平整，注意建筑物的美觀。

d、通過引流等方式處理外墻表面的雨水或其他水分，在觀察中發現，一般的雨水是從頂層的邊緣流下的，設計是要注意這一點，即頂層挑檐的寬度要足夠覆蓋樓體的外墻寬度。

e、細節處理很重要。在防水的處理上，一定要注意一些細節的處理，比如各個接縫處是否嚴密，所用材料的配比是否正確等等，這些雖然都是細枝末節的小事，但是都直接關系著建筑物的防水性能，不能疏忽大意。

小結

想要有效控制建筑樓房外墻墻體的滲漏情況，施工人員在建筑施工過程中必須按照施工組織設計的相關要求及樓房建筑施工科學的施工工序，堅持科學施工和并對各個施工工序進行復檢。以全方位的建筑工程質量管理為工作宗旨，來做到全面控制樓房建筑墻體滲漏水的現象。有效的控制建筑工程施工質量。

參考文獻

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