某商業綜合體設計淺析

【摘 要】 文章結合商業綜合體的設計實例，通過設計中親身實踐，淺析設計中體會。

【關鍵詞】 商業綜合體 設計體會 流線設計 防火設計

一.引言

如今商業綜合體這種建筑形式越來越多的出現在全國各個地方。它往往規模體量較大、功能多而雜、人流交織等一些特點。較之單體設計來說，是件繁瑣的事情。不僅要從建筑的角度進行思考，更要以商業目的進行考量設計。其在流線設計、防火設計等方面也具有不同于單一功能建筑的獨特性。

二.設計實例

無錫優客街區廣場是一處步行街式商業綜合體，位于無錫風光里附近。該工程地下兩層，地上由多幢三～六層建筑通過連廊連成一體，集大型地下超市、主力店、精品店、美食街、電影城、商務辦公、賓館于一體的綜合體建筑。面對如此復雜的建筑，化繁為簡，不同功能分別執行相對應的專門規范規程，再從各個部分功能出發考慮流線的貫通與聯系，在聯系的同時又考慮可分割性。以商業用途為主同時考慮其他用途。現就設計過程中的一點體會闡述如下。

三.商業綜合體設計體會

商業綜合體設計中一些體會，主要包括以下幾個方面。

1.總平面及流線設計

商業綜合體設計的核心的內容是應該透過設計，讓商業綜合體的各個功能場所最終與城市其他功能空間接軌，這是讓商業綜合體成功最根本的一點。本項目地塊位于城市的核心區，交通便捷，此次設計力求使其成為新的繁華中心。然而也存在用地限制、交通等多方面因素的影響。

首先交通組織：該項目處于兩條城市主要道路交匯口，交通便利，同時也體現人流、車流密集等不利因素。此項目在總平布局中盡量使場區內的人車流線分散布置，并且機動車出入口遠離城市道路交叉口，以減少人流、車流交叉對交通的不利影響。行車路線主要考慮在場地的西南角及東北角。避開了大量的商業人流。建筑總平面布局綜合各種因素，合理設置入口、道路，引導各個功能部分人流車流的順暢。既要考了平時流線順暢便捷，又要考慮在緊急情況的人員疏散及消防撲救。

其次考慮到商業建筑多退道路紅線形成寬闊的室外集散空間。商業人流主入口設于沿城市道路的場地中部位置；辦公其他出入口位于基地西南角及東北角，利用建筑形成的內院，隔離城市的喧囂，符合賓館、辦公要求；同時內街式的設計，形成活躍的室內空間及室外空間，有利吸引人流的進入。

2.立面與豎向流線設計

看了許多歐美的商業綜合體建筑，人家并沒有那么夸張與華麗，但給人一種呵護感，使用也舒服便捷的多。這對于中國的商業綜合體來說，是一個很大的挑戰。商業綜合體在經濟上要成功，人的感受是不能忽略的。當人的精神需求被高度滿足的時候，才能創造出成功的商業綜合體項目來。這里就要求設計要以人為本，處處考慮是人在使用它。

首先玻璃幕墻、過街樓、騎馬樓、外墻電子屏的合理使用，很好體現了商業氛圍。整個建筑物通過主樓及裙樓的有機組合，沿街立面采用虛與實相結合的處理，橫向舒展大氣，縱向挺拔聳立。玻璃幕墻與實體墻的交替結合使用，創造虛實面的強烈對比，極具韻律的母體處理手法，強調和諧及光影效果。同時建筑利用玻璃幕墻透明的特質，在建筑外部就營造出濃郁的商業氣氛，讓路過此地的人，看到就有進入購物的愿望。過街樓、騎馬樓的設置說明入口所在處，它能更好的吸引人流在此聚集，從而進入購物。外墻設置一些大型的電子屏幕，能夠達到吸引人流和聚集人流的效應。

其次內街式設計加外部挑廊及連廊層層環通設計，吸引人流在此內街聚集，然后通過上部層層環通的中庭意境創造將購物者目光吸引向上，通過扶梯和樓梯向上引導顧客人流。同時配置觀光電梯，豐富了內街了品質。這里注意垂直交通一個原則：垂直交通要連續，使顧客在某個扶梯上就能看到一個上樓或者下樓的動線連接。不能為了商業使用把這條線堵截而堵住顧客行進的步伐。同時對外部街道商業采用一二層聯動模式也很好的做到引導人流，達到商業使用效果。

完善的交通才能帶來大量的人流，從而帶來更多的商機。在私家車越來越多的今天，不要把停車場只放在地下一層，有條件要把停車場多層設置，至少頂層可以考慮設置，這樣可以利用連續的扶梯把顧客向每層吸引，使綜合體的人流進入途徑和分布更加分散合理。

最后建筑的地下營業部分更需要成功的把消費的人流引入，首要消除人們對地下建筑的偏見和恐懼感，通過室外設置的下沉式廣場，人們通過敞開樓梯或自動扶梯到達，然后水平進入地下建筑的各個部分，下降是在室外的空間中循序漸進的進入的，配以下沉廣場綠化小品的設計，有效消除進入地下建筑的偏見，給人進地上建筑一樣的感覺，更好有利于商業活動。

3.防火設計

首先防火分區劃分是建筑防火設計的重要環節，是防止火災蔓延、減少火災損失的最有效措施之一。商業綜合體一般要求分區明確，互相獨立，但是使用上要方便互相聯系。劃分最基本的原則就是盡可能與建筑內部不同功能布局的分區取得一致。這里注意《建筑設計防火規范》5.1.12條文意見，設置在多層建筑的首層地上商店營業廳防火分區允許建筑面積不大于10000m2，前提是要設置有自動滅火系統、排煙設施及火災自動報警系統。但是特別注意辦公區或者倉庫區不包括在內的。地下營業廳也是不能把辦公區或者倉庫區放在一個分區里加大到2000m2。

其次各個部分安全出口和疏散樓梯應獨立設置，每個防火分區安全出口數量不應少于2個。對于樓層來說樓梯是垂直疏散的唯一通道，確定樓梯數量和位置是建筑防火設計的重中之重，也是設計中的主要難點。下面是各類相關規范（規范為簡稱，詳具體見參考文獻）對分區及安全出口設置要求：《商店規范》4.1.4綜合性建筑的商業部分應采用耐火極限不低于3h的隔墻和不低于1.50h的樓板與其它部分隔開，商業部分的安全出口必須與其它部分隔開。《電影規范》3.2.7綜合建筑內設置的電影廳應設置在獨立的豎向交通附近，應有單獨出入口通向室外。當電影院建在綜合建筑內時，應形成獨立的防火分區。《辦公規范》3.2.3當辦公建筑與其他建筑合建時，應滿足辦公建筑的使用功能和環境要求，分區明確，宜設置單獨出入口。《旅館規范》2.0.2在綜合性建筑中，旅館部分應有單獨分區，并有獨立的出入口；看完上述規范要求，就能體會到防火分區及安全出口獨立設置的重要性，設計中必須嚴格執行。

四.結語

商業綜合體的設計，首要從商業的角度考量，使流線合理分布且流暢，其次從防火角度考量從而防患于未然。使各個部分功能既方便聯系又合理分割。要因地制宜，融合現有規范等技術要求，設計出高品質的商業綜合體。為廣大人民群眾營造更好、更安全的購物空間。本文僅僅闡述個人一點拙見，不足之處，還望各位前輩同仁批評斧正。

參考文獻

[1] 《商店建筑設計規范》JGJ48-88，1988年版，中南建筑設計院主編

[2] 《建筑設計防火規范》GB50016—2006，公安部主編

[3] 《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95，2005年版，公安部主編

[4] 《電影院建筑設計規范》JGJ58—2008，中廣電廣播電影電視設計研究院主編

[5] 《辦公建筑設計規范》JGJ67—2006，浙江省建筑設計研究院主編

[6] 《旅館建筑設計規范》JGJ62-90，建設部建筑設計院主編