淺析房屋建筑工程外墻滲漏的成因及預(yù)防措施

【摘 要】 隨著土建工程數(shù)量的增多，房屋工程質(zhì)量也是良莠不齊，筆者在對一些建筑的調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，建筑物的外墻滲漏是一個普遍存在的問題。本文以實際案例為線索，對建筑物外墻滲漏的原因本文對房屋建筑外墻滲漏的原因進行總結(jié)分析，得出八種外墻滲漏的原因，并且提出了相關(guān)的解決措施。

【關(guān)鍵詞】 土建工程 外墻滲漏 解決措施

一、外墻滲漏原因分析

房屋外墻滲漏會給業(yè)主對房屋的正常使用造成不便，甚至還會損壞業(yè)主在房間內(nèi)部的裝飾裝修，帶來經(jīng)濟損失。我們要預(yù)防或治理外墻滲漏，就要首先找到外墻滲漏的原因。筆者通過一些外墻滲漏的案例，總結(jié)出了以下八點原因：

1.外墻墻磚引起的問題。外墻的裝飾磚沒有防水的效果或是防水效果不明顯，特別是在外墻貼裝飾磚的時候，磚縫之間沒有用填縫劑填充，導(dǎo)致下雨時雨水滯留，造成了積水，繼而形成滲漏；

2. 外墻裝飾涂層引起的問題。要保證外墻的裝飾涂層的質(zhì)量，在粉刷時也要注意程序，一定不能讓外墻涂層出現(xiàn)裂縫，一旦龜裂，必然滲漏；

3. 門窗引起的問題。生產(chǎn)門窗的廠家通常是開發(fā)商外包的，一些小的開發(fā)商很難對這一塊進行質(zhì)量監(jiān)管，造成門窗密閉不合格，或是門窗與墻體結(jié)合不好，都會產(chǎn)生滲漏問題；

4.預(yù)留孔產(chǎn)生的問題。對于現(xiàn)代住宅，外墻都要設(shè)計預(yù)留孔，一般供空調(diào)管線，衛(wèi)星電視等引入室內(nèi)。預(yù)留孔有著嚴(yán)格的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但是在制作與留空與驗收工程時，通常不能發(fā)現(xiàn)預(yù)留孔的問題。在業(yè)主入住，管線鋪設(shè)完畢后，不能很好的密封預(yù)留孔，造成外墻的滲漏；

5.雨落管產(chǎn)生的問題。外墻雨落管應(yīng)該是完全封閉的，有的工程在施工過程中覺得雨落管是外墻的附屬品，不加重視，導(dǎo)致雨落管在使用時出現(xiàn)問題；

6. 內(nèi)部裝修引發(fā)的問題。在房屋進行裝修時，有時候由于施工人員不熟悉房屋的整體結(jié)構(gòu)，將剪力墻或承重墻完全或部分的損壞，這樣會導(dǎo)致外墻墻體裂縫，造成滲漏；

7. 房屋頂面的瀝青受熱或積水，容易形成滲漏；

8. 外墻保溫一般以苯板為主，有的施工工程，沒有將外墻保溫做好，苯板結(jié)合的不夠緊密，造成了滲漏。

二、外墻滲漏的預(yù)防與施工處理

1. 外墻面磚的施工處理

a、外墻裝飾磚的裝飾過程要注意幾個問題，首先是不能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)了及時返工；其次，不能出現(xiàn)不平整的現(xiàn)象，貼完墻磚之后，要用靠尺，檢查是否符合規(guī)整度；最后，不能出現(xiàn)裂磚的現(xiàn)象，出現(xiàn)了要及時更換。

b、外墻裝飾面磚要符合適量的要求，對規(guī)格，厚度都要進行嚴(yán)格的檢驗，公差不能大于1%，否則就會影響?zhàn)べN后的效果。在使用之前，要經(jīng)水浸泡一小時左右，瓷磚吃透水，在進行施工。

c、在貼磚的過程中，可以在水泥中摻入一定量的膠，施工中通常用的是107工程膠，這樣可以有效的增加粘度，不會使面磚脫落。

d、外墻面磚的縫寬為8毫米，要及時的采用填縫劑來填充，但是由于填縫劑的造價太高，一般用于室內(nèi)裝修，外墻采用的都是填縫劑的替代品，也就是水泥與石灰的混合材料。面磚之間的縫隙要及時的填充，這樣可以有效的保證不滲漏。

2.外墻粉飾龜裂施工處理

a、外墻分格條引起的滲漏

外墻分隔條是現(xiàn)代工藝普遍采用的。在鑲嵌的過程中，一定要注意帶漿飽滿，鑲嵌嚴(yán)密。

b、外墻面龜裂引起滲漏

外墻進行粉飾時，要將墻體的灰塵及泥土清理干凈，要保證墻體的光滑，保持外墻體的濕潤。一切客觀要求達標(biāo)后，再進行墻體的粉刷。粉刷層不得太厚，以20毫米為佳，并且要做好日常的維護工作，具體的工作就是每天進行灑水養(yǎng)護，持續(xù)14天。

3.門窗施工處理

門窗要經(jīng)過慎重的選擇，有必要的情況下，可以采用公開招標(biāo)的方式進行。一定要對其密閉性以及安裝之后的舒適度進行考量。最重要的也是最能影響外墻是否滲漏的指標(biāo)就是門窗與墻體的結(jié)合程度。我們國家的建筑施工中，一般要求窗框與窗洞的之間的縫隙控制在2厘米左右。這樣既不會因為縫隙太小而對安裝造成麻煩，也不會因為縫隙太大造成密閉性的問題。在施工中，固定門窗通常是用長腳螺絲來進行的，固定之后，向縫隙中打發(fā)泡劑，填充一定要飽滿嚴(yán)實。

4.預(yù)留孔密封不良處理

a、注意設(shè)計的合理性，減少預(yù)留孔的數(shù)量。

b、封閉預(yù)留孔時，注意清理孔道中的雜質(zhì)，比如磚石碎屑等，這樣才能夠保證預(yù)留孔在密閉式的效果。

c、在打預(yù)留孔時，要盡量使用電鉆，這樣可以把對周圍墻體的影響減小到最低，不會由于打孔而造成墻體的裂縫。

5.雨落管處理

外墻雨落管在設(shè)計的時候，不要設(shè)計在墻內(nèi)，那樣做會一旦雨落管的接頭損壞，勢必會造成滲漏；要將雨落管設(shè)計在墻外，用金屬圈固定。在驗收時通過灌水試驗，或是等到雨水來的時候，實地測試其防水性能。雨落管屬于建筑物的一部分，應(yīng)該要定期進行維護，破損要及時維修。

6.房屋頂層溫度裂縫施工處理

對于房屋頂端的裂縫處理一項是難題。在我們購置房產(chǎn)時，通常想到幾個“不要”，其中有一個“不要”就是盡量不要買頂層的房屋。原因之一就是頂層的房屋容易出現(xiàn)滲漏情況。這也要求我們施工人員在工程施工的過程中，一定要做好頂層的防滲漏工作。具體的做法是：頂板容易開裂，產(chǎn)生裂縫，出現(xiàn)滲漏。這是由于頂板經(jīng)常受到太陽的暴曬，導(dǎo)致頂層的瀝青發(fā)熱，液化，在晚間有很冷，瀝青又固化，這樣一來一回，長此以往，就形成了開裂。在施工的過程中，盡量使用反光的材料，這樣能夠有效的避免熱量的累積。

7.外墻保溫體系滲漏的預(yù)防與處理

a、外墻保溫體系通常是由膠泥與苯板制作的。一定要注意膠泥的配比與苯板的質(zhì)量，其中膠泥起到固定的作用，而苯板起到保溫的作用。由于兩者的防水能力都不是很強，所以經(jīng)常在此發(fā)生滲漏問題。苯板不透水，但是外墻系統(tǒng)是由若干小塊苯板拼接而成。在苯板的縫隙處，有滲漏的可能。所以再施工中，一定要避免苯板之間的縫隙。

b、當(dāng)室內(nèi)潮濕的時候，水汽會被空氣帶到室外，并在外墻墻體結(jié)成一層霜或露，由于是固態(tài)或液態(tài)，直接與外墻產(chǎn)生接觸，就要求外墻一定要有防水層。對于防水層的選擇，通常用丙烯酸涂料。

c、施工人員結(jié)合丙烯酸涂料的特點，在施工時需要按施工工序規(guī)定的步驟進行。首先，施工人員需準(zhǔn)備網(wǎng)格布，網(wǎng)格布的質(zhì)量一定要有保證，不然在與涂料的接觸中，網(wǎng)格布會遭受腐蝕；其次施工人員將網(wǎng)格布用膠泥或膩子在外墻固定好；最后在網(wǎng)格布上刷涂料并刮平，如果外墻有裝飾墻磚，則不需進行拋光或其他裝飾，如果外墻沒有面磚或其他裝飾，則要將涂層拋光，打磨平整，注意建筑物的美觀。

d、通過引流等方式處理外墻表面的雨水或其他水分，在觀察中發(fā)現(xiàn)，一般的雨水是從頂層的邊緣流下的，設(shè)計是要注意這一點，即頂層挑檐的寬度要足夠覆蓋樓體的外墻寬度。

e、細(xì)節(jié)處理很重要。在防水的處理上，一定要注意一些細(xì)節(jié)的處理，比如各個接縫處是否嚴(yán)密，所用材料的配比是否正確等等，這些雖然都是細(xì)枝末節(jié)的小事，但是都直接關(guān)系著建筑物的防水性能，不能疏忽大意。

小結(jié)

想要有效控制建筑樓房外墻墻體的滲漏情況，施工人員在建筑施工過程中必須按照施工組織設(shè)計的相關(guān)要求及樓房建筑施工科學(xué)的施工工序，堅持科學(xué)施工和并對各個施工工序進行復(fù)檢。以全方位的建筑工程質(zhì)量管理為工作宗旨，來做到全面控制樓房建筑墻體滲漏水的現(xiàn)象。有效的控制建筑工程施工質(zhì)量。

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