淺析如何有效加速推動工業化住宅的發展

【摘 要】 工業化住宅現存不少問題，如何更好的面對與解決是關鍵。

【關鍵詞】 工業化住宅，科學技術，政策支持，可持續發展

1.前言

目前我國正處在經濟加速轉型的時期，在該時期實現工業化住宅特別是裝配整體式混凝土住宅，對我國當前的國情有著重要的意義。

2.現狀

近年來，我國通過先后出臺一系列的政策和在全國范圍內實施住宅康居工程、積極引進和推動國外的新技術，住宅產業化呈加速發展的狀態，但是仍舊存在不少狀況，主要問題如下：

1）住宅建設生產方式仍然粗放；

2）工業化住宅的系統仍然停留在初級階段；

3）住宅部品的整個行業未形成真正的統一化、標準化；

4）工業化住宅成本仍然居高不下、資金和人才相對匱乏；

5）統一化與個性化的矛盾漸漸突出；

6）推進工業化住宅的有效經濟和技術政策仍然不夠；

7）可持續性發展遠遠落后其他國家

3.措施

據新華網北京電（記者熊爭艷），2012年11月28日，時任國務院副總理，現任國務院總理——李克強在會見世界銀行行長金墉指出：“中國已進入中等收入國家行列，但發展還很不平衡，尤其是城鄉差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化。我們推進城鎮化，是要走工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展的路子，要保證糧食安全，中國的糧食要立足自身，不可能靠世界市場解決，要更加注重綠色發展，加強環保節能，還要深化改革，加強社會建設，推進完善基本公共服務等。這些都需要國際視野和世界經驗，這有利于我們成功跨越中等收入陷阱。”

從總理的話中，我們可以看出未來幾十年城鎮化的發展是重中之重，而城鎮化發展首先要有人聚集，這樣必然會導致住宅的建造和需求量大大增加，進而帶動整個產業鏈的相關行業飛速發展。而在這其中，由于可快速復制及生產的特性，導致工業化住宅必然首當其沖。如果我們能充分的認識并真正的做到以下幾點，或許對工業化住宅有著有效的加速推動作用。

1）科學技術是工業化住宅發展的基礎

我國近期的工業化住宅發展還處在初期階段，需要不斷的發展新技術、新體系、提升住宅的質量和品質。形成標準化、系列化、工業化的生產及施工必須在前期的理論基礎、科技研發、設計統籌、技術創新等方面進行持續的研究，同時也不能好高騖遠，必須建立符合當下國情的技術體系，比如：萬科在深圳建造的實驗1～6號樓從1號樓到4號工業化整體是個上升的趨勢，4號樓預制率達到60%，可以跟日本最先進的預制工藝相媲美。從4號樓到6號樓，又對裝配式進行本土化和簡化，整體預制率又是一個下降的趨勢。該現象從側面體現了，國內真實的設計和施工配套能力須相匹配的現象。

2）房地產企業是工業化住宅發展的核心

房地產企業是住宅生產的源頭，只有他們生產出工業化的產品并將之推向市場，才能真正的推動工業化發展。只有他們從根本上認識到工業化是今后住宅發展的一個大方向，相比之前的生產經營模式，在大批量的建設中，可以使其建造成本降低，速度加快，質量提高，市場需求量大。眾多的房地產企業才會真正投入進去，真正的將科研成果轉化為生產力，繼而推動整個住宅市場向良性發展。此外，根據不同的項目進行不同的市場分析，明確目標消費群體進行細分，有針對性的提供住宅的規劃、戶型、裝修、配套及服務，并同時劃分階梯狀的價格，為不同的客戶提供不同的體驗和需求，方可為其自身的不斷發展打下堅實的基礎。

3）國家政策的支持是工業化住宅發展的保證

國家的激勵政策是對工業化住宅強有力的支持和保證，縱觀住宅產業化走在前列的國家，均是制定了一系列的法律及政策，提出主張建設的目標和計劃，從技術的研發、市場的引導、金融手段的支持、充分發揮市場經濟的推動作用，不斷的完善相關政策，最終達到人人享有適當的住房。國家住宅產業化基地的陸續建設就是我國政策支持的體現。瑞典馬爾默市的Bo01住宅區，也是當地政府就有針對性制定了相關的配套措施和激勵政策，使得Bo01住宅示范區在獲得了歐盟的“推廣可再生能源獎”，并在2010年上海世博會期間，馬爾默市獲準參加“城市最佳實踐區”。

4）規模化和行業整體協作是工業化住宅的生命力

工業化住宅的建設是建立在統一化和標準化的基礎上，用生產線生產，只有在各種構配件達到一定的量，其前期的產品研發、模具制做、生產線的投資等相關成本才能大幅下降，并同時體現工業化生產的效率和質量。以裝配式混凝土構件為例，其前期制模成本很高，如果是大量的不重復的預制構件生產，房地產企業將會入不敷出，那樣還不如保留原現場澆注鋼筋混凝土的施工做法。

住宅的建設涉及到建材、鋼鐵、化工、電子、機械、紡織等多個工業部門，同時也直接影響到金融、家電、家具、裝修、物流、餐飲等多個行業。加強與整合工業化住宅自身及與各行業之間的縱、橫向聯系，形成整個產業鏈，營造良好、健康的合作及競爭氛圍是住宅產業持續煥發生命力的關鍵。

5）市場是工業化住宅發展的外部環境：質量及成本是住戶及開發商最為關注的。

工業化住宅再好，如果沒有市場，廣大的消費者不認可，國家在怎么支持，房地產企業在怎么生產，科技再怎么研發，只是形成沒有人居住的空城，是沒有任何意義的。只有真正做到以市場為導向，客戶為中心，保持持續不斷的購買力，才能切實的使工業化住宅保持旺盛的生命力。

隨著城鎮化進程的不斷發展，住宅消費早已經成為熱點，需要帶頭的房地產企業樹立幾個標桿項目，以點帶面的增加示范作用，再加上國家的宣傳和推動，形成良好的市場環境。特別是目前在全國范圍內開展安居工程中包含的經濟適用房、公租房、廉租房、安居房、兩限房等，由于是國家政策引導，可在全國各地實現大規模的住宅生產，在大批量生產住宅的基礎上，再結合室內裝修一體化，更易走工業化的道路。

6）可持續發展是工業化住宅發展的必由之路

進入二十一世紀后，各國均紛紛加強在住宅建設及使用方面得可持續發展的研究，可持續發展對我國工業化住宅尤為重要。施工過程的成本縮減、建材的回收利用、建筑外圍護的節能保溫、裝修一體化、住房可適應住戶不同階段的生活需要調整、住宅智能化、新材料新技術的應用、可再生能源的綜合利用等，均是可持續發展的體現。

可持續發展在工業化住宅中，對廣大消費者來說，提高了對居住環境的舒適、健康、快樂的體驗；對房地產企業來說，提高了建筑質量、降低了成本、形成了良好的市場口碑，樹立了品牌形象；對國家來說調整了產業結構，改善了生產條件，保護了生態環境是一個多贏的局面。

在2013年1月1日，國務院發布了“國務院辦公廳關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知”（國辦發〔2013〕1號），其中就對建筑節能的發展、可再生資源的利用、節約能源技術的推廣、建筑工業化、廢棄物資源利用等多方面提出要求，也表明了中國應對全球氣候變化，建設資源節約型、環境友好型社會，提高生態文明水平，改善人民生活質量的決心。

4.結束語

可以預見，工業化住宅是未來我國住宅的主要方向之一，雖然前景光明，但尋找和發現真正屬于我國特色，適應我國房地產企業開發的可持續發展的工業化住宅仍然很長的路要走。雖然摸索的道路依然曲折和艱辛，但我們仍需堅定不移的向著正確的方向前進。

參考文獻：

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[2]朱昌廉，魏宏楊，龍灝主編.住宅建筑設計原理（第三版）.北京：中國建筑工業出版社，2011

[3]顏宏亮.建筑特種構造（第二版）.上海：同濟大學出版社.2008