海外購房是“餡餅”也是“陷阱”

隨著飛機呼嘯落地，一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷涌入新的國度、新的城市。

他們給這里帶來了不同的生活方式，也讓不少地方的房價悄悄上揚。

西式洋房，中國式買法。

瘋狂的購房熱情讓老外們“傻眼”。

但外國的便宜沒那么好占，海外購房，有“餡餅”也有“陷阱”。

專家建議，房產投 資風險不小，國人在選擇海外房產類投資時，切忌頭腦一熱，盲目跟風。

\"走，去底特律買房去！\"最近，中國人說起買房，除了\"國五條\"，最多的就是\"去底特律抄底\"。4月11日北京春季房展開幕，之前被爆出房價跌成\"皮鞋價\"的美國底特律也有項目參展。據了解，參展房價最低為2500美元，最高為50萬美元。

買房子安居樂業，這是中國人的傳統。近年來，海外華人購房熱情高漲，不少華僑華人購地置業，蔚為壯觀。華人購房追求全新的房子，喜歡吉利數字的樓層以及窗外能看到好的風景。華人購房，尤其是年輕華人，往往通過貸款和“父母銀行”的方式，而購房目的，通常是供自己居住和出租投資。據來自BNZ和新西蘭房地產協會的每月統計數據顯示：1月份的房地產銷量比去年同期相比增長了21%。而新西蘭奧克蘭華人購房熱情高漲，在奧克蘭45%的房地產經紀人認為，中國購房者在所有購房者中，熱情最為高漲。

國外的便宜沒那么好占

業內人士：移民海外僅靠購房獲綠卡幾乎無可能

記者在今年首場“2013海外置業·移民·投資上海展覽會”上發現，各國展商不約而同地打起了低價牌，在口頭介紹中，甚至聲稱“買房送移民”。一些業內人士提醒，一些海外樓盤所說的永久居住權并不等同于移民綠卡，海外購房并非移民敲門磚。業內人士還提醒，境外購房的交易雙方主體成分復雜，境外的出售主體，包括開發商、中介、銀行，涉及的第三方可能包括中資銀行、國家外匯管理部門。雙方所在地的法律不一樣，一旦產生糾紛，境外房產的法律官司都是采用房產所在地的法律的，要維權將面臨不少困難，所以購房者應該事先認真考慮。

房產稅也是一個“大坑”

房產稅也是一個“大坑”，可以把人坑死。在美國，計算房產稅的房屋價值是由政府估算的，而政府的估價往往都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付大約6000美元的房產稅。此外，有一些房子還需要好好整修，這都是不小的費用。

“暴發戶”不應是中國人的海外形象

中國客扛著中國形象

匯豐銀行2012年9月的一份報告表明，中國人購買了全球25%的奢侈品，而2007年中國人奢侈品購買力占全球市場的份額僅為5%。而對于更高端的“奢侈品”房子，中國人也毫不手軟。中國炒房客進軍美國、澳大利亞的消息時不時見諸報端，大陸人近水樓臺到香港炒房則早已算不上新聞了。在全球經濟疲軟的當下，“富得流油”、跑到海外大把花錢的中國人，成為一道獨特的風景。

如今，崛起的中國使她的孩子能更方便快捷、底氣十足地到海外旅游、留學、生活，華人正在世界舞臺上扮演著越來越重要的角色。這個時代的中國人展現給海外的形象，不應是暴發戶、不文明。8300萬名游客，再加上龐大的留學、移民人群，這個龐大的移動告示板，正在為世界展現一個真實的中國。如果意識至此，走出去的中國客，就應當接續中國人那份家國擔當，一言一語、舉手投足間，都傳遞出謙虛、禮貌、仁義、文明等等傳統品德。

海外購房如何選擇

選擇有資質、有信譽的移民機構

目前，海外購房投資人群為富豪和中產階層，除了純粹投資需求的海外購房，不少國內投資者也兼顧移民的需求。景鴻移民總裁關景鴻博士則表示，以移民為目標的海外投資，目前比較主流的幾個目的地國家地區是美國、中國香港、葡萄牙、加拿大等。對于投資的項目，投資者相對考慮得更多的是能否達成移民條件，投資增值反而是次要目的。就幾個主流移民目的地國家來看，美國盡管有一些對投資移民的負面信息，但50萬美元的投資門檻，目前在主流移民國家中是最低的。“總體而言美國仍然是穩健的經濟實體，只要謹慎的選擇投資項目，通過有資質、有信譽的移民機構進行辦理，還是相當值得推薦的。”關景鴻說。

投資外國須多了解國情

中國人在海外進行投資還是要考慮到該國的整體形勢，盡量謹慎地規避風險。比如說，這幾年中國投資者在塞浦路斯買房比較多，都是看中了塞浦路斯投資移民能夠拿到歐盟的永久性居留、出入境方便等好處，還有些人在塞浦路斯的銀行大量存款，但是很多人忘了，塞浦路斯是一個政治上南北分裂的島嶼國家，而且塞浦路斯的宏觀經濟穩定性也很差，以至于鬧出的要對銀行存款征稅的危機。