低密度老年住區如何做到適老化？

周燕珉

隨著我國老齡化趨勢日趨嚴峻，低密度住宅中會生活著越來越多的老年人，他們對住郊外舒適住宅的要求也非常高。但高端與適老并不矛盾，低密度老年住宅在設計中不能妥協和忽略老年人的實際需求，也不能把適老化想得過于簡單。

我國低密度老年住宅開發的誤區

近期，有些開發商僅以養老的名義“圈地”，爭取土地優惠政策。一些項目只將養老、養生當作口號或賣點，但實際規劃設計出來的產品形式和普通住宅沒有差異，忽略了老年人的居住需求。為此，我們選取了市場上一些較為典型的低密度老年住區項目，對其產品類型等相關信息進行梳理，從中總結出了當前低密度老年住宅產品的幾個設計誤區。

1.誤區一：主臥設在三層

由于聯排住宅獨門獨院，別墅感較強，顯得比較高端，所以許多低密度老年住區中選擇了這一住宅類型。但聯排住宅的面寬窄小，一樓只能布置為餐廳、起居室、廚房，二樓為子女臥室，三樓是主臥室（圖1）。而現在的居住者和購房者中，有很多屬于已經上了年紀的人群，主臥布置在三層，他們就要經常上下樓，這給其生活帶來了很多不便。我們在調研過程中，經常聽到住戶說周末去別墅小住，樓上樓下的爬了太多回，覺得腰酸腿疼。這樣看來，在這類住宅中生活并不放松，反而更累。

2.誤區二：戶型內有高差

一些平層的住宅為了追求“別墅感”，往往在套型內（例如起居室、餐廳中間）刻意設置幾步臺階，使用時需要反復上下，無論是對于老人還是小孩來講都十分不便。另外，臺階處十分容易摔跤，存在較大的安全隱患（圖2）。

3.誤區三：老人臥室在北向

一些多代居套型中，會在—層的北向設置一間客臥。當家中有老人長期居住時，由于不便于每天爬樓梯，往往就會住在北邊這間臥室里，與主要的家庭起居空間距離也很遠，很不人性化（圖3）。

4.誤區四：臥室、衛生間距離較遠

主臥室和衛生間的距離較遠也是一些豪宅設計中常會出現的問題（圖4），這給老人如廁帶來了不便，即使是中青年人使用也很不方便。

5.誤區五：空間大而不當

一些豪宅中留出很大的起居空間，有的還是雙層挑空的。對于老人而言，這會帶來很多不便，一來電視視距較遠，二來空調很難將室內溫度調節到較為舒適和均勻的程度，還會費電。最終導致全家人都不去使用這個大空間，而都在臥室里待著。這種設計僅偏重塑造“高端”的空間效果，而并不利于老人的生活。

國外低密度老年住宅的特點借鑒

1.美國：低密度老年住宅多為平層套型

美國的老年住宅大都是平層套型（圖5），其優勢是不用上下樓梯，很方便、安全，同時也節約了垂直交通空間。另外，每個臥室都就近帶有衣帽間、衛生間等，這是老人住宅重要的標志。

2.日本：普通住宅中老人居住層的功能完善

現在，日本政府支持居民建與老人共同居住的住宅，并給予經濟上的補貼。在這類住宅中，老人居住和生活的區域大都設置在一層，除了有老人臥室外，還可能包含老人專用的起居、廚衛空間，充分體現了對老年人的重視和尊重（圖6）。

3.日本：住宅空間設計注重家庭代際關系

日本在住宅的空間設計上特別注重家庭的代際關系，針對老人與子女生活習慣、作息習慣以及居住文化的不同，都有特殊設計。以門廳為例，老年人可以從一層門廳入戶，年輕人通過一個單獨的樓梯從二層門廳入戶。這樣年輕人回家較晚時，也不會影響老人休息，兩代人生活保持獨立，互不打擾。

4.日本：對老年人的護理需求考慮周全

老人臥室與餐廳和起居空間較為接近，并保證視線的通達。家人或護工在進行家務或護理活動時，可以方便地了解臥床老人的情況，使老人能得到及時的照顧。

我國低密度老年住宅如何做到適老化

現在，我國常見的低密度住宅大致有五種類型：聯排、雙拼、疊拼、大平層和多層。北京、上海、廣州等大城市的產品都從聯排走向了大平層，而一些二、三線城市仍停留在“有天有地有樓梯”的概念中。樓層過多的住宅不利于老年人使用，將來住在郊外的很有可能是老人。一個50多歲的購房者，加上兩個70、80歲的老人住在別墅中，反復上下樓梯對他們來講是非常不便和危險的。

1.聯排住宅：適老化條件不佳

很多聯排住宅面寬很小，樓層又多。如果要選擇這樣的聯排住宅，就需要考慮設置電梯。另外，如果條件允許，可利用預留的墻垛，將首層起居功能轉化，加一間南向臥室（圖8）。

2.躍層住宅：預留電梯位置

躍層住宅建議設置電梯，或者利用衣帽間、儲藏室等空間設置電梯預留位，以便在將來需要的時候加上電梯（圖9）。

3.考慮空間回游，便于照護老人

在一些較大的住宅套型中，可以在老人臥室和起居空間之間設置回游路線，縮短老年人在各室之間的行走距離。當老人在某個空間發生意外并擋住空間入口時，家人可以通過回游動線上的另一個入口進入該空間救援（圖10）。另外，回游動線對于增進視線、聲音聯系也具有重要意義。

另外，我們還要考慮到更多的適老化設計。在技術層面上，可選用抬高的洗衣機，使用溫水便座、設置緊急呼叫系統等設施設備。在人文層面上，會便于老人與家人的交流，滿足營造家庭和諧氣氛的要求。