“限購”惹出多少禍？

住宅限購是“堵住肛門”的政策，應該即刻終止并針對性加以完善。如果大城市不“去中心化發展”，城市人口涌入壓力仍會持續。

“住宅限購”帶來的連鎖反應是什么？讓我們看看以下這些現實。

之一，北京位于五環邊上的非傳統商務區的望京寫字樓新近售價已超過每平方米5萬元；新的統計數字顯示，CBD頂級寫字樓的租金去年同比上漲75%，在全球排名里已經超過了紐約，躍居全球第五位，且北京全市寫字樓整體空置率只有3%！同時，北京幾乎所有樓盤帶有出售型商鋪的物業，全都一鋪難求。

之二，北京外圍河北燕郊某別墅樓盤，上個月一次性上調價格6000元/平方米。燕郊、廊坊、固安、涿州等最鄰近北京區域的在售樓盤，許多月均銷量多達數百套。朋友一家在CBD附近區域辦公的百人左右的小公司，據說從年初到現在，去燕郊買房的年輕職員已多達五六位。買房的小年青說：再不買，燕郊的房子馬上都買不起了！

當然除了在非限購區域和產品上繼續投資房產之外，近期中國大媽瘋搶黃金之怪相也和房產限購不無聯系。

如此剌激、激烈的現實擺在面前，我們不能不承認：住宅限購政策實在是一個“堵住肛門”的政策。

對此現象，有好事者從全球經濟、歐債危機、中國一季度GDP下降、貨幣超發，以及中國股市持續低迷等無數個原因中查找理由，均不得正解。其實，理由簡簡單單只有一個——經濟低迷，資金需要避險！

本人以前無數次表述過這樣的觀點：中國的房地產與世界任何國家都沒有可比性。“13億人口×GDP=住房整體需求”這個等式，沒有寫進任何一位諾貝爾經濟學獲獎者的理論著作之中，卻是中國最大不過的現實。在中國城鄉差距、東西部差距非但沒有縮小，反而隨經濟發展越來越有所擴大的背景之下，人流裹帶著錢流在“人往高處走”的本能趨動下，沖進城市，沖進中心城市，不斷加大著城市的人口膨脹壓力。

不知道中國的經濟專家和決策者中是否有人關注這樣的問題——改革開放三十年，經濟平均每年近雙位數字增長，所增長帶來的財富流向去到哪里？上個世紀30年代中國人口分布的“胡煥庸線”，在接近一個世紀之后非但沒有被打破，西部和荒貧地區富足起來的人群卻還在加劇向東部沿海經濟發達地區流動。這樣的人口流向，最直接的因果關系，就是經濟發達的區域城市，住房需求會源源不斷。

“人往城市走，錢往城市流”。無論如何這也不是倡導城鎮化的學者、決策者們愿意接受的現實，不是他們的初衷所在。但這確確實實是中國的現實，是中國每天都在發生的現實。

“人往城市走，錢往城市流”之大勢潮流，偏偏政策卻要反向，明著限房、限車，暗著還有更多限學、限醫、限戶籍等之類，社會矛盾多因此發。就房產限購一項來說，住宅不讓買了，投資資金把寫字樓價格給推高了；北京不讓買了，老百姓生生把京津周邊河北房價也抬升到遠遠背離“房價收入比”的高度。

中國早有大禹治水“堵不如疏”之古訓。不知道21世紀智商的人，是不是懂了IT，卻不懂文字，不懂如何去理解“疏”之含義。

如何是“疏”，如何有效去“疏”？

本人認為，第一城市要“去中心”，第二也是城市要“去中心”，第三還是城市要“去中心”！

把中心城市聚焦過多的所謂“中心”所謂“優勢資源”，分流給更多的小城鎮，在三線甚至四線城市建立農村進入城市人口的“防火墻”，使其在縣城有就業、有安居，大城市房價自然會止漲。中國真正的城鎮化，也才算是步入健康。