房價今年一定會往下走嗎？

勞蓉蓉

回想今年“兩會”，最大的事情還是房地產。

就在“兩會”開幕前一天，房地產調控新國五條實施細則出臺，其中二手房交易要繳增值部分的20%個稅，被稱為最嚴厲的調控政策。但各地實施細則還沒有出臺，卻在全國引起了即時交易的熱潮，甚至還出現了排隊登記、離婚潮等奇觀！以致于有人說開發商在對“國五條”竊笑，說這是一個漲價的調控措施。

新國五條讓房地產成為兩會焦點中的焦點，也讓住建部長姜偉新成為兩會期間媒體圍追堵截的熱點人物，甚至出現了“抱拳討饒”的場面。

3月14日，全國政協委員、住建部部長姜偉新再次接受媒體記者采訪時表示，“相信房價會按照國務院調控的趨勢走，今年一定會往下走”。

其還強調：“20%稅率一定要堅決執行，對于當前社會爭議，住建部已經關注到，執行過程中有什么問題，再完善。”

同時，姜偉新指出，保障房要堅決按照原定的計劃繼續向前推進，在分配的環節也要采取一些措施。至于經濟適用房是否取消，各地可以從實際情況出發，根據建設與分配決定是否保留。

不過，自國五條細則出臺以來，雖然20%個稅對房地產的沖擊力很大，但各地樓市成交仍然爆棚。

數據顯示，上周（3月4日-3月10日）全國九成以上城市一手住宅市場月周均成交面積同比上漲。其中，上海（樓盤）市上周商品住宅成交面積為31.20萬平方米，刷新了最近36周的最高成交紀錄，環比此前一周上漲20.7%。

廣州（樓盤）方面，上周的網簽均價維持14555元/平方米的水平，與前一周基本一致。但中心六區天河高端項目成交均價高達38023元/平方米，環比漲10%。

與此同時，各地的土地市場熱度不減。

3月14日，南京（樓盤）新政出臺后首個土拍現場，河西南部G05地塊引來五家實力開發商競價，經過47輪的激烈爭奪，被五礦地產以38.6億拿下，樓面價高達10721元/平方米，溢價率32.69%。

3月12日，杭州（樓盤）推7宗地，總可建建筑面積達85.2萬方，總起價為59.4億元。最終7宗地均以高于起拍價的價格成交，總成交金額為75億元。

3月12日，武漢（樓盤）新政后首拍，6幅城中村地塊36億成交。

3月8日，蘇州（樓盤）迎來國五條新政后的首場拍賣會，當天共有16宗地成功出讓。據悉，參與當天土拍的企業及個人數量達60家，最終16宗地吸金75億。

顯然，三年前開始的這一輪調控，延續到今年“兩會”益發嚴厲，但仍然伴隨的是樓市上漲和土地升溫。

也許正如任志強在最新微博中所言：十年過去了，歷年的房地產調控政策有哪一次被實踐證明沒有房價上漲的后遺癥？這次的新政又經得起實踐檢驗嗎？

責任編輯 董穎