對房地產經濟泡沫問題的思考

蔡君

摘要：近年來，房地產市場經濟的畸形發展，不僅對我國的社會經濟產生了一定的影響，加重了貧富差距，同時土地資源的大量浪費，引起了政府和社會各界的密切關注。筆者結合自己多年的工作經驗，對當前我國的房地產泡沫問題作了幾點思考，提出了以下幾點解決措施。

關鍵詞：房地產；經濟泡沫；控制

房地產泡沫經濟問題簡單說來可以理解成：房地產的價格在一個過程中的瘋狂和持續上漲，給人們造成一種房地產價格在未來時間內還會持續上漲的預期，讓這種預期不斷的吸引新的買主，隨著價格的不斷上漲與投資成本的增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的內在價格。房地產泡沫的特征是供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量；投機氣氛非常濃厚。判斷的標準可以參考房價收入比、房地產投資與房價增長速度、房地產價格增長與GDP等的增長速度比。

一、房地產經濟泡沫產生的重要原因

土地特有的稀缺性導致供求關系的不協調、投機需求的持續膨脹、銀行信貸在房地產業中的過度擴張是房地產泡沫經濟產生的重要原因。過度放貸甚至是房地產泡沫的助燃劑。若銀行持有大量的房地產，那么銀行擴大信貸和提高房地產價格，就可以從宏觀上對銀行的資本規模起到一定的調控作用，銀行資本的充足率也將得到更大的改善。因此，銀行不斷在提高房地產價格的基礎上，再次擴張銀行信貸，房地產泡沫將在這種惡性循環中產生。……