居住小區詳細規劃方案設計

王金鎖

摘 要：小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。

關鍵詞：小型居住區 詳細規劃 方案設計

中圖分類號：TU984.12 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2013）02（c）-00-01

小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。以下介紹一個居住小區的詳細規劃方案設計，希望能有所借鑒。本項目位于大連長興島臨港工業區綜合區內，周邊為規劃道路。項目北側現為空地，未來將開發建設商品住宅；東側現為已建設商品住宅；南側現為綠地，未來規劃為城市綠地；西側現為空地，未來規劃為行政辦公用地。兩個地塊呈規則的菱形，利于規劃。目前土地平整，地勢西南高，東北低，規劃路最高點為27.25 m，最低點為12.67 m，高差較大。長興島位于中國遼東半島中西部，大連瓦房店市西側，四面環渤海，僅一橋與陸地相連。全島面積252.5 km2，為長江以北第一大島，中國第五大島。全島東西長30 km，南北寬11 km，環島岸線91.6 km，所屬海域100 km2，灘涂1500 hm2。島上地勢呈丘陵地貌特點，西部較高，中東部較低，平均海拔55 m，最高山峰塔山328.7 m。本項目用地性質為居住用地，商服建筑面積比例≤10%，地塊總用地面積113637 m2。項目定位為打造大連長興島臨港工業區綜合區的高檔居住區。關注環境，配套，追求高性價比，崇尚高品質生活，注重內涵和人文情懷。規劃設計中認真貫徹國家、遼寧省及大連市的有關政策、法令、規定和規范；按照長興島臨港工業區規劃局對項目的定位要求，結合控制性詳規與城市設計對城市功能分區和城市肌理的定義，充分利用海景和山景，體現項目對城市、周邊環境和小區居民的綜合考慮；加強環境保護、防火安全、節能節材、安全保衛等方面的設計，體現“綠色”、“生態”和“人性化”的設計理念。規劃以“四合 ”為布局原則即吻合、適合、契合、融合。

（1）城市肌理—吻合。長興島臨港工業區綜合區控規中，整體用地規劃與山、海、城三者相結合，形成放射狀路網體系，城市設計在此基礎之上順勢而為，形成與路網及景觀軸線平行的城市空間。從城市肌理入手，我們選擇了一種與其相吻合的建筑布局，平行與主要規劃道路，與周邊地塊建筑群走向一脈相承，共同營造規整而有韻律的城市空間。

（2）沿街界面—適合。本項目北側和西側為城市景觀性道路，東側和南側為生活性道路，因此我們在規劃中選用了點式和板式兩種住宅形式相結合的布置方法，使沿街建筑布局適合于道路性質。點式住宅布置在北側和西側，臨景觀性道路，高度在18層～24層，點式住宅可使景觀性道路邊界更具通透性，且能形成變化豐富的城市天際線。而板式住宅則臨生活性道路布置，高度在11～15層，板式住宅易形成建筑肌理與圍合性空間，可與東側居住區協調，且較低的建筑高度可避免對居民產生高層建筑的壓迫感。

（3）高差處理—契合。本項目西南高，東北低，高差十余米，尤其是北側地塊坡度接近5%。由此我們找到了最契合于原始地形的高差處理方式。用臺地結合緩坡將地下車庫錯層處理，以達到最小的土方量和最便捷的車行流線。同時，架空平臺使景觀軸得以由南向北延續，生成整個項目最富活力與特色的靈魂空間。

（4）景觀空間—融合。由于南北兩地塊相對規整，建筑布局與出入口位置也一脈相承，便形成了極富古典韻味的十字軸線景觀空間，且軸線貫穿南北兩地塊，形成幾百米長的景觀視覺通廊。景觀通廊通過架空與臺階與南北兩個社區會所起承轉合，形成了建筑與景觀的完美融合，將景觀空間化、親人化。項目住宅布局分兩大部分，一部分為沿景觀性道路布置的點式住宅帶，一部分為沿生活性道路布置的板式住宅區，分為南區北區。

一帶兩區形成有機連接，并在靠近景觀軸和緊鄰南側城市綠化地塊區域布置90平米以上的大戶型。商業定位為社區商業，設計形式為住宅底商，層數兩層，布置在綜合區7號路南北兩側，服務于整個社區及城市周邊，同時在綜合區17號路東側加以延伸，可將西側行政辦公人流引入至城市生活區，起到不同功能區的起承轉合。區內配套設施齊全，處市政配套的換熱站、燃氣調壓站和變配電室等設施，南北兩區皆有社區服務性質的會所，建筑結合地形高差設置，與區內環境融為一體。場地分為南北兩塊用地，北側126號用地南北高差將近9 m。成為豎向設計中需要重點解決的問題。方案中利用這9 m高差，將場地設計為3塊不同高度的平臺，利用平臺下方設計了兩層半地下停車庫。車輛均可由北側較低地勢的平臺直接進入車庫。通過屋面天窗解決了地下車庫潮濕和采光問題。南北兩地塊的入口標高均為21 m，與中央景觀軸持平。北側中央景觀軸為21 m標高的架空平臺，在小區內部形成立體景觀和植被系統。即在入口處，可以直接看到南北兩個小區會所，和兩會所軸線上形成的景觀中軸。形成古典構圖的強大氣勢。交通組織方面，區內路網設計為內環路，將點式住宅區與板式住宅區劃分開，達到區域人車分流，這既有利于形成不同產品類型的空間歸屬感，又使路網效率達到最高。90%的停車位放置與地下車庫，將更多的地面空間給予景觀，提高了整個住區的生活品質。景觀綠化設計的總體構思是突出“花園式”、“人性化”居住區的理念，運用古典主義構圖方式與景觀細部，結合基地的環境特點，營造具有大連歷史文化特色的景觀體系。架空景觀長廊與建筑和道路相結合，形成三維立體式景觀，增加了景觀的觀賞角度和層次變化，給居民帶來置身于大型皇室花園的感覺。項目不僅有貫穿南北的景觀視覺通廊，突顯大氣與華貴，同時也有蜿蜒曲折的景觀步道和高低起伏的微地形景觀，這種根據不同尺度的室外空間所運用的不同景觀設計手法體現了無微不至的人文關懷。項目商業定位為社區商業，設計形式為住宅底商，層數兩層，采用一層對外直接開門，二層內部躍層的方式。為了追求臨街商業柱網較為規整，上部住宅采取退后商業沿街面方式布置，提高了底商品質和使用效率。項目建筑立面設計簡潔大方，采用artdeco與新古典主義相結合，強調建筑的縱向感，追求挺拔，注重細節且貫穿始終，表現出現代技術和古典建筑精神的高度融合。建筑上部采用仿石漆噴涂，下部采用干掛石材，頂部層次分明，講究建筑的錯落有致，建筑基座強調親人尺度的細節，體現建筑的精神內涵。

參考文獻

[1] 于永彬，王立.淺談住宅小區規劃中應注重的問題[J].科技資訊，2008（7）.