低調(diào)創(chuàng)新做產(chǎn)業(yè)

王志強(qiáng)

最近一段時(shí)間，我正在忙碌的準(zhǔn)備著項(xiàng)目的推廣活動(dòng)以及招商工作。誠(chéng)如我對(duì)待所操盤(pán)的天驥·智谷項(xiàng)目一樣，希望達(dá)到《道德經(jīng)》中“大音希聲，大象無(wú)形”之境，把更多的精力放在低調(diào)做好產(chǎn)品品質(zhì)和獨(dú)樹(shù)一幟的園區(qū)服務(wù)上，從而取得整個(gè)業(yè)界以及入駐企業(yè)的認(rèn)可。

過(guò)去的十年，也是我同北京房地產(chǎn)共同成長(zhǎng)的十年。

2003年，我結(jié)束了為期一年的工程施工工作之后，正式進(jìn)入建外SOHO的銷(xiāo)售市場(chǎng)部開(kāi)始了商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)工作，把銷(xiāo)售以及外圍工作做到細(xì)致入微，這是我在建外SOHO養(yǎng)成的職業(yè)習(xí)慣。2006年，我轉(zhuǎn)戰(zhàn)沿海賽洛城，10萬(wàn)平方米的純商業(yè)地產(chǎn)，成為我發(fā)揮才能的“舞臺(tái)”。在大部分房地產(chǎn)人開(kāi)始懵懂探索商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，我以專(zhuān)業(yè)人員的身份進(jìn)行著每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作的實(shí)施，制定每一個(gè)方案細(xì)節(jié)。

在房地產(chǎn)政策層出不窮，大浪淘沙下房企震蕩的十年，我感受著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的同時(shí)，也直接“導(dǎo)演”了天驥·智谷的崛起，讓天驥·智谷逐漸走進(jìn)人們的視野，成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。可以說(shuō)天驥·智谷是我地產(chǎn)從業(yè)生涯中，到目前為止最為滿(mǎn)意的一個(gè)項(xiàng)目。天驥·智谷項(xiàng)目總體定位為集總部獨(dú)棟、生態(tài)寫(xiě)字樓、商業(yè)配套等多種產(chǎn)品類(lèi)型為一體的低密度、高綠化率的智力密集型商務(wù)花園。在我接手這個(gè)項(xiàng)目之前，大部分營(yíng)銷(xiāo)策劃以及后期的招商運(yùn)營(yíng)都還沒(méi)有啟動(dòng)，這也是我到目前為止操盤(pán)的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟普通辦公用地最大區(qū)別在于，一定要非常重視企業(yè)入駐后期的運(yùn)營(yíng)管理，這不單是提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。在操盤(pán)的過(guò)程中，我們提出了八大平臺(tái)46項(xiàng)服務(wù)，并深入地了解企業(yè)所需，在細(xì)節(jié)上全面護(hù)航企業(yè)成長(zhǎng)，給他們解決企業(yè)融資、人才或者財(cái)務(wù)、稅務(wù)、政策各方面的問(wèn)題。天驥·智谷不光是要做一個(gè)辦公區(qū)域的物業(yè)，更是企業(yè)的孵化器。

如今，我已經(jīng)深耕房地產(chǎn)十年，這也正是住宅地產(chǎn)唱“主角”的十年，而最近我卻清晰地感覺(jué)到，我在這一場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中正進(jìn)行著“角色”的演變，從最初的觀潮者，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱伺眱骸?/p>

我認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“春天”已經(jīng)悄然而至，“在很多住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在整合公司的資金與人力資源開(kāi)始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這也將成為未來(lái)幾年的趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和政府合作較為緊密，它歸根結(jié)底是在為政府服務(wù)，企業(yè)帶來(lái)的稅收、產(chǎn)值都是政府政績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)，而且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)不同之處是在收益上。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是一次性收益，而是持續(xù)性收益。之前略遜于住宅與商業(yè)的原因是其對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)回報(bào)周期太長(zhǎng)、回報(bào)率太低。如今，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)難度，隨著政府的嚴(yán)格管控與城區(qū)地價(jià)的攀升而“水漲船高”，形勢(shì)的變化令很多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始重新思考企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。而對(duì)于自己未來(lái)十年的職業(yè)規(guī)劃，我想還是應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域進(jìn)一步深耕與拓展，獲得更多的成績(jī)與經(jīng)驗(yàn)。

斗轉(zhuǎn)星移，《樓市》雜志風(fēng)風(fēng)雨雨已經(jīng)走過(guò)了整整十個(gè)年頭，而我的地產(chǎn)生涯肇始與樓市傳媒同年，希望在未來(lái)的十年里我們繼續(xù)共同見(jiàn)證北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與成長(zhǎng)。