中國人抄底海外樓市

“2012年中國房地產投資遍布除南極洲以外的6大洲35個國家。”在美國傳統基金會整理中國人在2012年海外買房數據后，他們得出這樣的結論：“如果南極有房子，那么中國人一定會是最積極的買家。”

得出這樣的結論并不會讓人驚訝，在金融危機各國樓市價格紛紛下跌之時，中國樓市依舊堅挺，在“限購”“限價”的政策下，“財大氣粗、腰纏萬貫”的中國人開始把目光投向海外樓市。

最受中國“抄底樓市者”喜歡的國家分別是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本、中國香港等城市成為國人海外置業首選之地。

買下全世界

清晨，在蘇富比地產公司，一位來自中國大陸的富豪表示要盡快買入一套位于曼哈頓中央公園附近的高檔公寓，他稱“因為女兒要上哥倫比亞大學或紐約大學”。在經過經紀公司幾周時間的忙碌之后，大陸富豪終于簽下一套價值650萬的豪華公寓。“您女兒多大？”經紀人在最后隨口問了一句，答案讓人大跌眼鏡：“2歲”。

這是《華爾街日報》報道的一個中國購房者的故事，同樣瘋狂的購房潮還發生在西部的洛杉磯、加州等地區。

“中國買家不斷涌來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。”房產經紀人瑟漢說。他的地產公司1月份完成價值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。

中國人并非盲目買房，他們挑選的都是頂尖的“學區房”，這些房子一般很少流通到市場，每套都是剛一上市就被瘋搶。“我手上就有十幾個中國客戶，很多人說了，只要有房出來，肯定買。”

據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。

英國、澳大利亞、加拿大、韓國等地同美國一樣紛紛迎來出手闊綽的大陸富豪，他們大都在和售樓處人員聊一下就決定要買房，在外國人看來多么不可思議。

一般外國人買房會找經紀人，在調查完房屋所有權、負債情況、房屋質量、周邊環境（如周邊有幾家學校、有沒有垃圾填埋場、離醫院的距離），之后會形成厚達幾百頁的資料，然后再聘請房產律師，陪同看房、簽約、驗房、查驗房產資料、交割，整個過程長達幾個月。

新全民“公敵”

在中國各大城市的房展會上，外國掮客的笑容依舊熱情，但不知從什么時候開始，中國投資客的闊氣程度與他們在當地受到的禮遇成反比了。

有這么一個故事：日本人購買了一棟美國大廈，雙方談妥價格為4億美元，在交易那天，日本人卻拿出一份新合同，價格變為6.1億美元。日本人告訴摸不著頭腦的美國人，單棟大廈的成交紀錄是6億美元，為了破紀錄，老板要多花2.1億美元刷新這個紀錄。

上世紀80年代，有很多類似的故事諷刺在全球出擊的日本暴發戶，如今，故事主角順理成章地替換成了中國人。

環境優越、市場成熟，外國條件優越的房地產固然吸引中國投資者，近幾年的移民潮、留學熱更是助推海外置業潮。

的確，中國富人對移民熱門城市的房產太有興趣了。“說著漢語的買主讓人恐慌，他們將墨爾本黃金地段的房產全部買斷。這一股購房潮狂熱得讓人目瞪口呆，房地產經紀人以及居民甚至稱，墨爾本有些城區的住宅區里，80%的房產是外國人購買的。”有關中國暴發戶的新聞總能在當地報紙上搶到版面。

盡管在金融危機的當下歐美絕大多數城市房價都在下跌，但是有華人的地方就必有高房價。全球幾乎所有的華人聚集地，如紐約唐人街、皇后區的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本等地，房價都被高高抬起。

這引發了當地居民的普遍不滿。外國政府也學中國政府紛紛出臺相應政策限制外地人購房。從2010年7月開始，澳大利亞就開始對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見。

為什么西方人對中國投資者如此反感？總結起來就是：過度存在——他們太富有，生活得太舒服，太會用錢和當地人競爭資源。這個詞曾被英國人用來形容二戰時期登陸英倫的美國大兵。

一個經濟處于上升階段的國家在輸出資本時，掘金海外的投資者總是最先被圍攻。就像對待上世紀80年代在全球樓市撒錢的日本人一樣，人們對帶著滿滿金錢和欲望的暴發戶總是缺乏好感。

歐美人對日本的憎惡和今天對中國富人的不滿如出一轍。外來競爭者讓當地人感到不安，他們不但在房地產競爭中落敗，也擔心日后會在各種資源的爭奪中落敗，甚至連國家的經濟命脈也被外來者掌控。

規劃時代？

《日本人應該說“不”》是1989年日本右翼政治家石原慎太郎和索尼公司社長盛田昭夫合作寫的一本書。寫書的背景是日本在購買大量歐美企業、雇傭當地工人，之后日本開始通過給慈善事業、政治基金捐款來施加影響，并企圖尋求與其經濟地位相當的話語權。

“任何崛起的經濟大國最終都要試圖塑造其所處的時代。”《經濟學家》副主編諾曼·麥克拉厄在1987年發表的一篇題名為“后裕仁世紀”的文章中寫道。

那么對中國人來說，在房地產上一擲千金后，下一步，中國人將用他們的龐大金錢干什么？

暫時來說，中國富人似乎沒想扮演別人給他們規劃的時代角色。當年日本大企業沖在進軍海外第一線，在風景優美的夏威夷大量購買土地興建賓館、高爾夫球場等休閑娛樂設施，而中國的主力軍是“小米加步槍”的個人投資者，據移民中介介紹，中國人海外置業主要目的是方便子女留學或移民。

鳳杰根據《華爾街日報》《紐約時報》《經濟學人》MSN理財網綜合編譯