關于建筑消防設施的維護與保養管理

趙繼紅

摘要：文章闡述了目前的消防裝置出現問題的具體原因，簡述了如何配置專門的養護組織等等的一些要素。

關鍵詞：維保管理；管理人員素質；維保規程

由于當今的建筑不斷的向著高層化的方向發展，而且其廣度也在擴大，此時群眾的生活水準也得到了顯著地提升，消防裝置是當前建筑中非常關鍵的一個組成要素，安管活動就成為了當今非常關鍵的一個活動內容，其關乎到群眾的生命和財產等的安穩，所以，當前時間段，必須通過合理有效的方法來開展消防安管工作。

1 落實好裝置管控活動的意義

消防體系的裝置面對著非常多的問題，像是年久老化，或者是它的運行特征出現問題等。正是因為其穩定性等特征發生了問題，所以整個體系就無法正常的運作了。優秀的設計，合理的建設，完善的檢測，只是可以確保體系有著一個非常優秀的初始情形，無法確保其能夠一直優秀的運作。尤其是那些新的，以及是擴張的機構，只是為了通過驗收工作才設置相應的裝置的，當驗收之后，這些裝置就形同虛設了，根本沒有人對其管控，所以，為了提升裝置的管控力度，確保它們運作合理，提升其功效特征，就應該積極地對其開展養護工作。

2 管護工作者綜合素養的提升

因為當今的消防活動牽扯的內容很多，比如有電以及排水等等的內容，所以，規定工作者要有非常寬廣的知識面，不但要有豐富的維修知識，還要懂得相關的維修設備等的運行理念，不僅要懂得建設規定以及其具有的功效特征等，還應該了解它自身的一些活動理念，了解安裝方法等。工作者必須具有專業的知識，以及充足的實踐經驗，才可以對裝置進行綜合化的管控工作，才可以及時的發覺其面對的不利現象，進而對出現問題的部件盡快的換新，進而降低問題發生的幾率。通過上面的敘述，我們發現，該項維護活動對于工作者的的綜合素養等有著非常嚴苛的規定，單位要確保其員工的綜合素養優秀，而且要保證他們都能夠懂得基礎的消防知識，還要經由綜合化的培訓工作，只有這樣才可以確保其活動有效，才可以更加積極的應對裝置發生的不利現象。

3 裝置的管護規定和細節性的內容

為了確保體系的運作合理，確保其能夠一直處在一種活動的模式，及早的察覺不利現象，及早對其處理，，就規定工作者應該具有優秀的消防體系的養護方案。認真地按照有關的活動步驟來進行工作，接下來重點的敘述一些消防體系的管護內容：

3.1 一般規定：當自動報警體系運作之后，要認真的管控。應該有專門的工作者進行該項活動，要形成值班制度，旁人不得解除。體系的維護工作者必須接受綜合化的訓練，而且要有監督機構來測試，工作者要了解其活動內容和步驟等，要對體系的預警分區等有一定的了解。

使用單位必須有系統竣工圖，設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料，建立系統的-套完整技術檔案，以利系統的使用和維護。

應建立系統操作使用規程，明確值班人員職責，做好系統運行記錄和維護圖表。

3.2 在規定的時間中進行檢查維護。當體系開始運作之后，為了保證其運作穩定，就要切實的按照相關的規定來進行活動。每天都要進行檢查，具體的說使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能是否正常，顯示等是不是正常，應該將具體的檢查情況記載好。

每周檢查：進行主、備電源自動轉換試驗。

季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查：

按生產廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在具體的活動中，可以一次性的開展好，或者是按照批次來開展，不管是使用何種方式，在試驗之前的時候，必須要認真的安排，確保其不會因為沒有設置好，而出現一些不必要的驚恐和擔心等。自動滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行1-2次充放電試驗，1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，等四個鐘頭之后，然后對主電源進行供電，分析它是不是自行的變化，然后查看備用的電源運作是不是合理。

有聯動控制功能的系統。應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火檢、自動噴水滅火系統等的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強翩電梯停于首層試驗。消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應暢通。語音應清楚。

檢查所有的手動、自動轉換開關.如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。

檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態。

直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間?？扇細怏w探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。

年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：

結合生產單位的材料規定，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，所有的檢查都不應該低于一次；季度試驗和檢查中各埂所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；季度試驗和檢查中進行模擬試驗；試驗火災事故廣播設備的功能是否正常，當測試的時候，不管揚聲器是一種什么樣的活動模式，都要確保其可以盡快的轉換到火情播放上，而且要保證音質良好，清楚明了。要確保全部的接線處的端子有沒有出現不良的狀態，比如是不是發生了松動或者是受到破損等等的現象。

3.3 養護管控。對于消防體系裝置的外在處理和它的一些零件的維護工作都應該由管控中心來布置。

每班次消防員應對消防設備外部清潔一次。用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭.確保其干凈。

對于裝置的維護工作通?？刂圃诎藗€小時之內，如果在這些時間中無法完成的話，要將問題情況趕緊的上報，得以處理。

需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消舫局進行維修保養。

消防泵維護保養見《給排水設備設施維修保養標準作業規程》相關要點。

其檢查維護等都要留有專門的記載材料，要按照類別存放，要留存五年的時間。