談建筑工程中的建筑面積

齊海泉

摘要：文章主要對建筑面積的定義以及作用做了簡單介紹，并對如何計算建筑面積的規則進行了新舊比較，對新《規范》的應用提出了一些合理化的意見和建議。

關鍵詞：建筑工程；面積；規范

1 概念

建筑面積指的是建筑的總面積，是各層的面積總和，是建筑的展開的面積之和。主要包括了結構上的面積，輔助性的建筑面積以及實際的使用面積。結構上的面積是建筑中的一些附屬結構的面積總和，指的是墻體、垃圾通道、通風道以及煙道結構。輔助性的建筑面積則是用以輔助使用面積給人生活和生產提供方便的建筑面積，其與使用面積合稱有效面積。使用面積則是直接為人們提供生產以及生活的空間的面積綜合，在民用的建筑中使用面積可以是居住面積。

2 作用

建筑面積是現代社會對于一個國家經濟發展狀況的衡量標準之一，在一定時期內建筑面積的發展情況是對工農業的發展以及人民生活水平的提高的一種肯定，文化生活的福利設施在隨著經濟的發展而發展提高的同時，建筑面積也不斷的增加。

建筑面積的計算統計對于整個工程的成本估算有著重要的意義，建筑面積在可以作為技術對地面填土和平整場地的工程造價進行估算， 這就可以預先對工程的造假有一個大致的了解。

利用建筑面積進行工程造價的估算需要極其的細心以及負責的對待，由于建筑面積的基數大，任何的誤差都會在整個工程構造的成本估算上造成很大的偏差，直接對準確性的建筑評估值造成影響。而建筑的工程建設的人力物力投資以及建設投入都是以這種預算作為前提的，因此評估失誤會對整個工程的資源配置的有效性產生不利影響。

建筑面積同使用、結構以及輔助面積間具有一定比例關系，對建筑面積進行測量和估算之后可以在設計結構和建筑的時候對建筑的有效面積以及結構面積進行大致的計算，并且對土地的利用系數以及平面系數等指標可以進行大致的了解。只有以建筑面積為基礎這些單位面積上的經濟技術的指標才能計算出。建筑的預期評估的總價值就是通過對每平方米的工程面積的單位造價進行估算后再通過建筑面積的綜合進行累加得出的單方造價。

由于現代建筑大多都是采用承包制度，因此在發包以及招標的過程中企業對于工程的報價進行設計組織以及調配施工設備，調整技術力量，并通過成本的核算供應物資，因此建筑的面積在工程的初始時期的準備工作中具有著導向作用。

3 計算規范

隨著經濟的開放模式成為時代的潮流，建筑工程也向著價格開放有效有序競爭的格局發展，工程量的清單計價模式已經成為了現代建筑工程的新型思想模式，對工程的成本管理是我國加入世貿組織后再建筑工程發展上的又一大進步。這種對工程的計算實行的統一規則可以對數量進行有效的控制，并且由于價格的徹底開放，可以引導企業主動的對工程進行報價，使得整個市場的競爭格局有效良性發展。因此，計算規則的合理性和完善性直接影響了建筑業的市場規范以及發展。在以往，計算建筑面積的規則上存在著很大的爭議為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設部編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規范》），并規定自2005年7月1日起執行，這充分標志著國家對規范建筑面積計算規則進入了一個新的階段。

3.1 建筑面積計算規范與規則的比較

3.1.1 單層建筑物的建筑面積計算

規則規定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內空間時建筑面積的計算方法。

另外，值得注意的是，規范比規則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用（高度在2.2m以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據其凈高分3類（凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2m時不計算面積）進行計算，如多層建筑坡屋頂內、場館看臺下等。

3.1.2 多層建筑物在面積上的計算

規則規定：在建筑的面積計算中，多層面積的計算具有著特殊的規定，需要根據首層的外墻外圍進行面積計算。二層以上包括二層則需要通過其結構外圍的水平上的面積進行計算。

因此，很容易看出，《規范》中2.2m是一個分界高度，多層建筑以此為界分成兩類，但是層高的高度并沒有在計算中顯出作用。

3.1.3 立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算

《規范》規定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

規則規定：書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建筑面積，《規范》與規則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重書架層或貨架層計算。

3.1.4 陽臺的計算

規則規定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

顯而易見，規范的此條規定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現的很多爭議。

3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計算

《規范》規定有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；而規則規定室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

3.1.6 對于沒有維護的棚類建筑的面積計算

《規范》中對于此類建筑面積有規定：對于收費站、貨棚以及車棚等不具有圍護構造的棚類建筑，則是可以通過頂棚在水平上的投影的一半的面積進行計算的。

《規范》中有關雨篷的計算規定：對于從墻邊到雨篷的外邊線的距離超過2.1M的雨篷結構，則需要按照雨篷在水平上的投影的一半面積對雨篷機構的面積進行計算。

另外具有柱狀結構的棚類建筑，諸如，車棚、雨篷、站臺等其建筑面積以其外圍的水平面積為準。但是，單柱以及單排柱結構的棚類建筑則只需按照頂棚在水平上的投影的一般面積計算。

《規范》在計算中取消了原有的有關柱子的規定，而只需要對其結構以及頂棚在水平上的投影進行計算，更加的方便快捷。

3.1.7 建筑物的面積計算中有關通道的計算

《規范》明確規定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層，不計算建筑面積；而規則規定可計算建筑面積。

3.2 優點

3.2.1 《規范》在內容規定上更加的細化。比如，在對單層或者多層的建筑的建筑面積進行計算時，都用到了層高的高度以及凈高等。

3.2.2 《規范》在規定的具體內容上更加的明確，規范語言更加的簡便易懂。

3.2.3 《規范》在具體的規定上更加的合理。

4 結束語

建筑面積對于整個工程具有導向性的作用，不僅僅作為一種單純計算的工作，同時，以此為基礎可以在貸款的發放上可以提供指標，對工程的造價預算進行編制，知道撥款的金額。除此之外對于建筑的整個設計也有著指導作用，因為在了解了建筑面積之后可以對內部的空間進行合理的設計分布，以此對設計部門的設計工作產生刺激，并對管理工作進行加強，對投資效果進行加強。