談建筑工程中的建筑面積

齊海泉

摘要：文章主要對(duì)建筑面積的定義以及作用做了簡單介紹，并對(duì)如何計(jì)算建筑面積的規(guī)則進(jìn)行了新舊比較，對(duì)新《規(guī)范》的應(yīng)用提出了一些合理化的意見和建議。

關(guān)鍵詞：建筑工程；面積；規(guī)范

1 概念

建筑面積指的是建筑的總面積，是各層的面積總和，是建筑的展開的面積之和。主要包括了結(jié)構(gòu)上的面積，輔助性的建筑面積以及實(shí)際的使用面積。結(jié)構(gòu)上的面積是建筑中的一些附屬結(jié)構(gòu)的面積總和，指的是墻體、垃圾通道、通風(fēng)道以及煙道結(jié)構(gòu)。輔助性的建筑面積則是用以輔助使用面積給人生活和生產(chǎn)提供方便的建筑面積，其與使用面積合稱有效面積。使用面積則是直接為人們提供生產(chǎn)以及生活的空間的面積綜合，在民用的建筑中使用面積可以是居住面積。

2 作用

建筑面積是現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，在一定時(shí)期內(nèi)建筑面積的發(fā)展情況是對(duì)工農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及人民生活水平的提高的一種肯定，文化生活的福利設(shè)施在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展提高的同時(shí)，建筑面積也不斷的增加。

建筑面積的計(jì)算統(tǒng)計(jì)對(duì)于整個(gè)工程的成本估算有著重要的意義，建筑面積在可以作為技術(shù)對(duì)地面填土和平整場(chǎng)地的工程造價(jià)進(jìn)行估算， 這就可以預(yù)先對(duì)工程的造假有一個(gè)大致的了解。

利用建筑面積進(jìn)行工程造價(jià)的估算需要極其的細(xì)心以及負(fù)責(zé)的對(duì)待，由于建筑面積的基數(shù)大，任何的誤差都會(huì)在整個(gè)工程構(gòu)造的成本估算上造成很大的偏差，直接對(duì)準(zhǔn)確性的建筑評(píng)估值造成影響。而建筑的工程建設(shè)的人力物力投資以及建設(shè)投入都是以這種預(yù)算作為前提的，因此評(píng)估失誤會(huì)對(duì)整個(gè)工程的資源配置的有效性產(chǎn)生不利影響。

建筑面積同使用、結(jié)構(gòu)以及輔助面積間具有一定比例關(guān)系，對(duì)建筑面積進(jìn)行測(cè)量和估算之后可以在設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑的時(shí)候?qū)ㄖ挠行娣e以及結(jié)構(gòu)面積進(jìn)行大致的計(jì)算，并且對(duì)土地的利用系數(shù)以及平面系數(shù)等指標(biāo)可以進(jìn)行大致的了解。只有以建筑面積為基礎(chǔ)這些單位面積上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)的指標(biāo)才能計(jì)算出。建筑的預(yù)期評(píng)估的總價(jià)值就是通過對(duì)每平方米的工程面積的單位造價(jià)進(jìn)行估算后再通過建筑面積的綜合進(jìn)行累加得出的單方造價(jià)。

由于現(xiàn)代建筑大多都是采用承包制度，因此在發(fā)包以及招標(biāo)的過程中企業(yè)對(duì)于工程的報(bào)價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)組織以及調(diào)配施工設(shè)備，調(diào)整技術(shù)力量，并通過成本的核算供應(yīng)物資，因此建筑的面積在工程的初始時(shí)期的準(zhǔn)備工作中具有著導(dǎo)向作用。

3 計(jì)算規(guī)范

隨著經(jīng)濟(jì)的開放模式成為時(shí)代的潮流，建筑工程也向著價(jià)格開放有效有序競(jìng)爭的格局發(fā)展，工程量的清單計(jì)價(jià)模式已經(jīng)成為了現(xiàn)代建筑工程的新型思想模式，對(duì)工程的成本管理是我國加入世貿(mào)組織后再建筑工程發(fā)展上的又一大進(jìn)步。這種對(duì)工程的計(jì)算實(shí)行的統(tǒng)一規(guī)則可以對(duì)數(shù)量進(jìn)行有效的控制，并且由于價(jià)格的徹底開放，可以引導(dǎo)企業(yè)主動(dòng)的對(duì)工程進(jìn)行報(bào)價(jià)，使得整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭格局有效良性發(fā)展。因此，計(jì)算規(guī)則的合理性和完善性直接影響了建筑業(yè)的市場(chǎng)規(guī)范以及發(fā)展。在以往，計(jì)算建筑面積的規(guī)則上存在著很大的爭議為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設(shè)部編制了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規(guī)范》），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標(biāo)志著國家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

3.1 建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較

3.1.1 單層建筑物的建筑面積計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。

另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用（高度在2.2m以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m時(shí)不計(jì)算面積）進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。

3.1.2 多層建筑物在面積上的計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：在建筑的面積計(jì)算中，多層面積的計(jì)算具有著特殊的規(guī)定，需要根據(jù)首層的外墻外圍進(jìn)行面積計(jì)算。二層以上包括二層則需要通過其結(jié)構(gòu)外圍的水平上的面積進(jìn)行計(jì)算。

因此，很容易看出，《規(guī)范》中2.2m是一個(gè)分界高度，多層建筑以此為界分成兩類，但是層高的高度并沒有在計(jì)算中顯出作用。

3.1.3 立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計(jì)算

《規(guī)范》規(guī)定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

規(guī)則規(guī)定：書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。

由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個(gè)是按一層計(jì)算，一個(gè)是按承重書架層或貨架層計(jì)算。

3.1.4 陽臺(tái)的計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

顯而易見，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺(tái)建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。

3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算

《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。

3.1.6 對(duì)于沒有維護(hù)的棚類建筑的面積計(jì)算

《規(guī)范》中對(duì)于此類建筑面積有規(guī)定：對(duì)于收費(fèi)站、貨棚以及車棚等不具有圍護(hù)構(gòu)造的棚類建筑，則是可以通過頂棚在水平上的投影的一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。

《規(guī)范》中有關(guān)雨篷的計(jì)算規(guī)定：對(duì)于從墻邊到雨篷的外邊線的距離超過2.1M的雨篷結(jié)構(gòu)，則需要按照雨篷在水平上的投影的一半面積對(duì)雨篷機(jī)構(gòu)的面積進(jìn)行計(jì)算。

另外具有柱狀結(jié)構(gòu)的棚類建筑，諸如，車棚、雨篷、站臺(tái)等其建筑面積以其外圍的水平面積為準(zhǔn)。但是，單柱以及單排柱結(jié)構(gòu)的棚類建筑則只需按照頂棚在水平上的投影的一般面積計(jì)算。

《規(guī)范》在計(jì)算中取消了原有的有關(guān)柱子的規(guī)定，而只需要對(duì)其結(jié)構(gòu)以及頂棚在水平上的投影進(jìn)行計(jì)算，更加的方便快捷。

3.1.7 建筑物的面積計(jì)算中有關(guān)通道的計(jì)算

《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層，不計(jì)算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計(jì)算建筑面積。

3.2 優(yōu)點(diǎn)

3.2.1 《規(guī)范》在內(nèi)容規(guī)定上更加的細(xì)化。比如，在對(duì)單層或者多層的建筑的建筑面積進(jìn)行計(jì)算時(shí)，都用到了層高的高度以及凈高等。

3.2.2 《規(guī)范》在規(guī)定的具體內(nèi)容上更加的明確，規(guī)范語言更加的簡便易懂。

3.2.3 《規(guī)范》在具體的規(guī)定上更加的合理。

4 結(jié)束語

建筑面積對(duì)于整個(gè)工程具有導(dǎo)向性的作用，不僅僅作為一種單純計(jì)算的工作，同時(shí)，以此為基礎(chǔ)可以在貸款的發(fā)放上可以提供指標(biāo)，對(duì)工程的造價(jià)預(yù)算進(jìn)行編制，知道撥款的金額。除此之外對(duì)于建筑的整個(gè)設(shè)計(jì)也有著指導(dǎo)作用，因?yàn)樵诹私饬私ㄖ娣e之后可以對(duì)內(nèi)部的空間進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)分布，以此對(duì)設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)工作產(chǎn)生刺激，并對(duì)管理工作進(jìn)行加強(qiáng)，對(duì)投資效果進(jìn)行加強(qiáng)。