延期的“世界第一高樓”

傅天明

“世界第一高樓”并未像傳言一般神速。

2013年2月4日，湖南長(zhǎng)沙金星大道北，放眼望去，只有一片片農(nóng)田在陰霾中若隱若現(xiàn)。如按原計(jì)劃，“世界第一高樓”現(xiàn)在應(yīng)在這里矗立云端，而現(xiàn)實(shí)中，這里顯得分外寂靜。

《瞭望東方周刊》記者在大片農(nóng)田里，能夠找到些許大小石柱，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)這是“世界第一高樓”惟一可考痕跡。近幾個(gè)月，幾撥建筑工人在這里開(kāi)荒拓土，來(lái)來(lái)走走，最后該項(xiàng)目似乎又?jǐn)R置了。

當(dāng)?shù)厝私榻B，長(zhǎng)沙市望城區(qū)回龍村的諸多土地已經(jīng)征收。

按照計(jì)劃，“天空城市”將從2012年11月開(kāi)始安裝，預(yù)計(jì)在2013年1月建成。如今已經(jīng)逾期，該樓能否建起，仍不得而知。

遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦朱琳芳向《瞭望東方周刊》透露，項(xiàng)目仍在審批中。

土地摘牌

這座從1層到180層幾近能夠承載人們基本生活的建筑，在半年前就被國(guó)內(nèi)外媒體大篇幅地“窮追猛打”，自與當(dāng)?shù)卣皯?zhàn)略協(xié)議”簽訂之日起，遠(yuǎn)大集團(tuán)高層便對(duì)外緘口不言。

2012年6月5日，遠(yuǎn)大可建科技有限公司（遠(yuǎn)大集團(tuán)全資子公司，下稱(chēng)遠(yuǎn)大可建）與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，擬投入不低于40億元資金，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，建設(shè)周期約7個(gè)月。

從其公司資料的措辭，可以體味到一個(gè)四季恒溫、空氣純凈的夢(mèng)幻之地。4000 多家住戶(hù)居于 16 層至 180 層， 500 多套酒店客房和數(shù)個(gè)會(huì)所、餐廳設(shè)于 181 層至 219 層，透過(guò)每扇 5 平米的白玻窗 ，可清晰眺望山川江景。由于令人恍若生活在天空，故名為“天空城市”。

大樓還能為住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)動(dòng)、文化、娛樂(lè)和園藝生活，并營(yíng)造如同市井小鎮(zhèn)般方便的社交場(chǎng)所。設(shè)于 1 至 5 層的中小學(xué)、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，以及設(shè)于 6 至 15層的寫(xiě)字樓和設(shè)于附樓的 6 個(gè)籃球場(chǎng)、10 多個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、羽乒球場(chǎng)、田徑場(chǎng)，使住戶(hù)可以輕松地通過(guò)步行完成每天需要的就業(yè)、就學(xué)、運(yùn)動(dòng)，以及老人的照護(hù)和兒童無(wú)拘無(wú)束的休閑玩樂(lè)。

搭建速度平均每天4層，23臺(tái)塔吊將“積木”搭建到一起，不用腳手架，也不用施工電梯。

遠(yuǎn)大集團(tuán)稱(chēng)，“天空城市”是為探索人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展道路而建，全部采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)及理念，通過(guò)職業(yè)、住宅、學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物娛樂(lè)一體化，大幅度減少對(duì)交通的依賴(lài)。建成后是一個(gè)可供3萬(wàn)多人工作、生活的功能齊全的豎向城市。

如果說(shuō)這一切只是夢(mèng)想，但2012年歲末的一則消息則讓這個(gè)夢(mèng)想多了幾分真實(shí)感。2012年11月19日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)國(guó)土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市投資有限公司”以?huà)炫苾r(jià)38977萬(wàn)元（折合樓板價(jià)483元/平方米）摘得位于該區(qū)大澤湖街道的一宗商住用地。這正是遠(yuǎn)大可建正在運(yùn)作的“天空城市”項(xiàng)目。

本刊記者從望城區(qū)政府了解到，這宗地正在實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償工作，摘牌后由濱水新城管委會(huì)和大澤湖街道負(fù)責(zé)交地。

建成的12幢建筑均不超過(guò)100米

在遠(yuǎn)大集團(tuán)的方案還未完全公布之前，“天空城市”計(jì)劃90天完工的消息已經(jīng)成為質(zhì)疑焦點(diǎn)。截至2012年底，世界第一高樓仍為阿聯(lián)酋的迪拜塔，有162層，總高828米。迪拜塔建設(shè)歷時(shí)5年半，2010年1月竣工并啟用。因之“遠(yuǎn)大速度”不得不令人瞠目。

“不斷拔高的摩天大樓，建造時(shí)間也在比賽？”外界對(duì)此表示質(zhì)疑。英國(guó)媒體稱(chēng)，摩天大樓一般需要很長(zhǎng)建造周期，世界最高的20座已建建筑平均建造時(shí)間為5. 3年。該國(guó)知名雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》對(duì)比了目前20座摩天大樓的建造時(shí)間，最長(zhǎng)者耗時(shí)10多年，用時(shí)最短的帝國(guó)大廈，也花費(fèi)1年多。“天空城市”如果按期完成，中國(guó)這一公司建造這個(gè)摩天大樓的時(shí)間要比建帝國(guó)大廈快得多。

湖南一些建筑行業(yè)人士向本刊介紹，一味在高度和時(shí)間上要求，可能更多是對(duì)商業(yè)宣傳方面的考慮。

從“天空城市初步計(jì)劃”來(lái)看，遠(yuǎn)大可建承建“天空城市”項(xiàng)目“采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑模塊化材料，95%工程量在遠(yuǎn)大工廠(chǎng)完成，一天安裝4～5層”。也就是說(shuō)，根據(jù)遠(yuǎn)大可建的初步計(jì)劃，該高樓預(yù)計(jì)于2012年11月開(kāi)始安裝，2013年1月安裝完畢。

而遠(yuǎn)大可建對(duì)于蜂擁而至的媒體，最終選擇沉默。

從遠(yuǎn)大集團(tuán)的發(fā)展歷史來(lái)看，其“速度”之舉，并非空穴來(lái)風(fēng)。此前，遠(yuǎn)大曾48天建成一座大廈。2012年6月落成于湖南湘陰的一座30層大廈——“T30酒店”，建成入住僅用48天。相關(guān)資料顯示，該酒店用鋼量比常規(guī)建筑少10%～20%，混凝土少用80%～90%，建造成本比常規(guī)建筑低10%～30%。遠(yuǎn)大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，遠(yuǎn)大可建的建筑以鋼結(jié)構(gòu)為主體，同時(shí)運(yùn)用了30多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)。

這家創(chuàng)建于2009年3月的遠(yuǎn)大集團(tuán)全資子公司—— 遠(yuǎn)大可建，在長(zhǎng)沙和湘陰、上海、浙江及墨西哥建成12幢建筑，但均不超過(guò)100米。

本刊從天空城市投資有限公司的相關(guān)資料看到，其設(shè)于湖南湘陰的遠(yuǎn)大可建總廠(chǎng)與多家協(xié)作廠(chǎng)共有1. 6萬(wàn)名工人，將用6個(gè)月的時(shí)間在車(chē)間里生產(chǎn)建筑材料，然后用平板車(chē)將每件120平方米大小的“成品”運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，再由3000多名工人用3個(gè)月完成安裝調(diào)試。

2012年10月，該公司開(kāi)始啟動(dòng)大規(guī)模招聘活動(dòng)，招聘崗位囊括塔吊司機(jī)、鉗工、給排水設(shè)計(jì)師、幕墻工程師等50余個(gè)工作崗位，需求人數(shù)200多人。遠(yuǎn)大集團(tuán)的這一舉動(dòng)讓外界對(duì)“天空城市”又增添了幾分猜想。

地方政府力挺

在巨大的爭(zhēng)議和質(zhì)疑聲中，遠(yuǎn)大集團(tuán)建造“世界第一高樓”的腳步仍在緩緩前進(jìn)。

對(duì)于這座城市，一些業(yè)內(nèi)人士向《瞭望東方周刊》介紹，838米高的建筑技術(shù)性問(wèn)題是否真能解決，是令人擔(dān)憂(yōu)的主要問(wèn)題。另外，能耗大、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高，是建成后搶占市場(chǎng)的另一些難題。盡管如此，遠(yuǎn)大集團(tuán)緣何還要如此執(zhí)著地追求“世界第一高樓”？

湖南建筑行業(yè)人士向本刊介紹，通過(guò)公眾對(duì)“世界第一高樓”的關(guān)注，能夠提高對(duì)遠(yuǎn)大可建公司材料、技術(shù)等的關(guān)注度；另外，這個(gè)項(xiàng)目能夠迅速迎合地方政府所需。湖南地處中部地區(qū)，超高建筑不多，從長(zhǎng)沙整座城市的建筑來(lái)看，地方政府對(duì)此應(yīng)該是有所期盼，如果遠(yuǎn)大建設(shè)世界第一高樓的構(gòu)想落地，“天空城市”不容置疑會(huì)成為長(zhǎng)沙地標(biāo)。

本刊記者了解到，長(zhǎng)沙市正在著力發(fā)展望城區(qū)的經(jīng)濟(jì)，望城于2011年由縣變區(qū)，成為長(zhǎng)沙第六區(qū)。

望城區(qū)計(jì)劃將該區(qū)史上最大項(xiàng)目“濱水新城”建造成36平方公里的“維尼斯”，“天空城市”項(xiàng)目正式計(jì)劃坐落“濱水新城”的中心地帶。

在J220項(xiàng)目（天空城市）簽約儀式上，長(zhǎng)沙市望城區(qū)委書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)譚小平表示，J220項(xiàng)目對(duì)于望城的發(fā)展具有跨時(shí)代意義，望城區(qū)委、區(qū)政府將排除萬(wàn)難、堅(jiān)定不移地支持該項(xiàng)目的建設(shè)。

審批遲遲未能完結(jié)

遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦朱琳芳向《瞭望東方周刊》透露，項(xiàng)目仍在審批中。

對(duì)于審批遲遲未能完結(jié)的緣由，長(zhǎng)沙市不愿具名的一名政府人士向本刊記者介紹，該項(xiàng)目技術(shù)性問(wèn)題復(fù)雜，必須慎之又慎，還有環(huán)評(píng)工作等等，即便這些都通過(guò)了，該項(xiàng)目最后是否會(huì)產(chǎn)生“示范效應(yīng)”，令其他地區(qū)跟風(fēng)模仿，也是政府部門(mén)需要權(quán)衡的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，最終該項(xiàng)目可能是以超高層的建筑落成，但是高度未必是838米，自然也不會(huì)成為世界第一高樓，或者建造時(shí)間會(huì)繼續(xù)放寬。此前，坊間有說(shuō)法是，此前，遠(yuǎn)大早期對(duì)“天空城市”項(xiàng)目的構(gòu)想是建到600米高左右。

相關(guān)資料顯示，2010年11月，遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在上海世博園遠(yuǎn)大館發(fā)布“空中城市”建筑方案，決定建造一座可持續(xù)超高層建筑，高為666米，建筑面積共124萬(wàn)平方米，可容7萬(wàn)至11萬(wàn)人。2012年“空中城市”變?yōu)椤疤炜粘鞘小保麄€(gè)高樓項(xiàng)目再次增高。

中國(guó)建筑界“空心樓蓋”知名專(zhuān)家、湖南省工商聯(lián)副主席邱則有對(duì)《瞭望東方周刊》介紹，遠(yuǎn)大集團(tuán)此前倡導(dǎo)的是，開(kāi)發(fā)一種中等成本、超低能耗的使用建筑，倡導(dǎo)一種未來(lái)城市的生活方式。其技術(shù)核心為全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造，該技術(shù)已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，做這樣的高層建筑問(wèn)題不大。7個(gè)月時(shí)間只是將建材等組裝起來(lái)，如果加上之前工廠(chǎng)的加工時(shí)間、建筑骨架的搭建時(shí)間等，時(shí)間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止了，“據(jù)我所知，遠(yuǎn)大并沒(méi)說(shuō)半年建好。”

“遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍的高樓建造團(tuán)隊(duì)已經(jīng)準(zhǔn)備七八年了。7個(gè)月的時(shí)間是指全鋼結(jié)構(gòu)模塊的拼裝時(shí)間，這部分程序并不難，時(shí)間足夠。”邱則有告訴本刊，對(duì)于技術(shù)方面的問(wèn)題，遠(yuǎn)大也可能考慮外包給國(guó)外的公司，引進(jìn)國(guó)外的技術(shù)。

實(shí)際上真正的建設(shè)難度主要是模塊材料的管理組織方面，“要注意的是，鋼結(jié)構(gòu)的房子最大問(wèn)題就是防火性能，一定要做好防火設(shè)施。”

邱則有曾與臺(tái)北101大樓負(fù)責(zé)人交流該項(xiàng)目，有共鳴的觀(guān)點(diǎn)是，不擔(dān)心“世界第一高樓”能否建成，只憂(yōu)心其建成后的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，“如果運(yùn)行費(fèi)用太高、管理費(fèi)用不合理，人家不愿意進(jìn)來(lái)，就會(huì)變成一個(gè)空城，所以在結(jié)構(gòu)和布局上一定要合理！”

天空城市建成，地標(biāo)樓能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐挠^(guān)光產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“遠(yuǎn)大的‘天空城市能夠提升長(zhǎng)沙的城市形象，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)有積極意義，我對(duì)天空城市持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。”邱則有說(shuō)。

本刊記者獲悉，該項(xiàng)目部分建設(shè)工作已在湘陰遠(yuǎn)大可建開(kāi)建，在望城區(qū)大澤湖街道回龍村，遠(yuǎn)大集團(tuán)的地質(zhì)勘測(cè)也已經(jīng)開(kāi)始。