中鐵置業廣場 開創三亞高端商務時代

翟邊

2013年6月20日，三亞市產業發展示范基地揭幕儀式在三亞市中鐵置業廣場隆重舉行。三亞市副市長李柏青，三亞市財政局、住建局、商務局、河東區管委會等單位領導，以及三亞中鐵置業有限公司總經理唐業平、副總經理馬超駿等領導嘉賓蒞臨現場，參加由三亞市政府授予中鐵置業廣場“三亞市產業發展示范基地”揭幕儀式。三亞市副市長李柏青表示，“三亞市產業發展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質、完善載體功能起到極大的推動作用。

三亞市產業發展示范基地

中鐵置業廣場是三亞市中心5A甲級寫字樓，總建筑面積3萬多平方米，每層建筑面積約1400平方米，采用頂級商務與品質度假的復合型模式，使得寫字樓項目擁有得天獨厚的成熟商業配套、獨特的建筑立面及自由組合的辦公空間。10.5米挑高的豪華大堂氣魄不凡，全方位照明系統，斥資2000萬元打造“金沙流水”外部樓體燈光效果，構成城市視覺焦點，全面引領智能辦公新時代。

三亞市政府授予中鐵置業廣場“三亞市產業發展示范基地”稱號后，中鐵置業廣場可享受市政府給予的相應獎勵扶持政策。對新遷入中鐵置業廣場的企業，自建或購買基地辦公用房所繳納的契稅市級所得部分給予一次性獎勵。同時對新遷入中鐵置業廣場的企業，租賃辦公用房 三 年（含）以上的，連續 三 年給予租金補貼。租賃面積 600 平方米（含）以上的，每年給予 25%的租金補貼；租賃面積 300～600 平方米的，每年給予 20%的租金補貼；租賃面積 300 平方米（含）以下的，每年給予 15%的租金補貼。入駐中鐵置業廣場企業高級管理人員每年在三亞繳納的個人所得稅市級所得部分按 70%提取本地購（租）房獎勵基金，用于本人在本地購（租）房。

對新遷入“三亞市產業發展示范基地”樓宇并在 2013 年新注冊納稅的銀行業、保險業、信托業、證券業等金融企業，各類國際性、全國性和大區域性總部及各類智能性總部，文化創意產業、廣告傳媒業、動漫產業、新能源、新材料、信息產業、生物和制藥、高端裝備制造、節能環保和高技術服務業等新興產業企業，自2013 年起，對上述企業繳納的企業所得稅、營業稅和增值稅市級所得部分，制定了極大力度的市級稅收減免政策。

為締造全新國際化商務環境，中鐵置業廣場及酒店底層還規劃了約400米長的商業街區，總面積近2萬平米。計劃引入國際一線品牌旗艦店、游艇俱樂部會所、名車展示中心等高端商業，及中西餐廳、生活超市、銀行等配套。隨著離島購物免稅等政策的實施，這里將形成人氣旺盛的高檔商業中心。

三亞首個度假綜合體物業

其他單體寫字樓項目不同，中鐵·子悅薹是集度假居住、生態辦公、高端休閑、時尚購物等功能于一體的綜合體項目。由精裝高層公寓、退臺式花園洋房、聯排別墅、高端產權式酒店、大型商業街以及純商務甲級寫字樓組成。項目位于三亞市迎賓路165號（市財政局對面），背靠金雞嶺，遠眺三亞灣，依山、望海，城市美景盡收眼底，是市中心寸土寸金的黃金地段。

中鐵·子悅薹項目整體容積率約2.0，其中項目洋房部分的容積率僅為1.1，在整個三亞市區都是比較罕見的。綠地率為35%，整體建筑設計是由曾經設計過國內外多個知名豪宅的澳大利亞柏濤公司擔綱。住宅部分包括疊拼別墅、退臺式花園洋房、板式小高層、高層住宅。小區園林由曾經設計過香港迪斯尼樂園、北京奧林匹克水上公園等的由泛亞國際來設計的，園林整體為東南亞風格，以大面積水景、集中式綠地、熱帶風情植被，營造多層次立體綠化空間。高層組團園林按照熱帶島嶼概念設計，水系面積近3000平方米。中心景觀泳池地勢抬高3米，營造疊瀑景觀，水系延伸到每棟樓的樓下，形成內部活水循環。疊水、溪流、人工瀑布、中心泳池、原木棧道、涼亭、果嶺、景觀小品，構成了中鐵·子悅薹濃郁東南亞風情的奢華品質園林。

為打造中國首席國際旅游度假城市綜合體，呈獻給精英階層無愧時代的精品，中鐵·子悅薹開發團隊充分借鑒了國內外多個豪宅項目的產品規劃理念，聘請了國際頂級的度假、養生、園林、商業、建設、規劃等方面的專家，組成了專門的研究團隊，完成了對子悅薹國際度假綜合體價值服務體系的構建。20萬平方米高檔住宅社區，締造市中心唯一的世界級綜合度假典范空間；僅為高端人士量身定制的4.9萬平方米國際精品度假產權酒店、2萬平方米的頂級商業休閑長廊、旅游公共設施等多種業態同步進行，更有3.2萬平米中央5A甲級寫字樓，為三亞對話世界創建智能商務平臺；中鐵·子悅薹項以地王身份占領世界島重鎮新三亞未來行政中心，以“國際濱海度假綜合體”的前瞻性產品優勢，為世界島劃定價值中心。

作為三亞首個度假綜合體物業，中鐵·子悅薹將成為三亞的新中心、新地標，中鐵置業廣場也將開創三亞高端商務時代，將對三亞市發展樓宇經濟、促進現代服務業企業聚集、加快經濟結構調整等方面起到積極的推動作用。