找尋北京度假之“湖”

夏肇玲

山水推升懷柔房產潛力

說到水景，不得不提北京懷柔。紅螺湖、雁棲湖、懷柔水庫三大水域齊聚懷柔，奇特的地理環境和高密度植被形成了這里獨特的小氣候，冬暖夏涼、長期濕潤，適宜炎夏避暑。

作為北京最著名的生態旅游區，懷柔區的自然環境條件自不必說。住在像懷柔這樣有山有水的“風水寶地”，是很多人夢寐以求的事。走進懷柔，第一感覺就是遠離城市人山人海的擁擠和渾濁的空氣，漫步在寧靜安逸的紅螺湖畔，離行色匆忙的人群和車水馬龍的繁華很遠，道路兩旁大面積的綠化也將這里打扮成為了京郊綠色宜居之地。

北京大地房地產開發公司副總經理王學軍認為，現在許多開發商都比較看好懷柔板塊，究其原因，主要有以下幾個方面：一是懷柔有著比較豐富的自然生態資源，這里有山有水、空氣清新，被自然地理學界稱為“北京最大的植物園”、“最具養生價值的生態場”。紅螺湖、雁棲湖和懷柔水庫這三大水域，更是給這一地區帶來了難能可貴的自然優勢。二是這里有著豐富的人文精神和生態資源，紅螺寺作為有著1600多年歷史的千年古剎，圍繞它所形成的一系列人文景觀資源，使居住在這里的人不但能感受到身體上的調養，更能體會到精神上的陶冶。

據中原地產總經理李文杰介紹，目前懷柔一些別墅產品銷勢良好，比如天恒集團開發的天恒別墅山項目就受到眾多別墅置業者的關注。紅螺湖區域的別墅項目之所以受到市場矚目，在于市區的空氣和自然環境都比較差，而懷柔別墅自然風景優美，空氣質量好。平時自己在市區上班，周末一家人去遠郊別墅看望老人，同時自己也放松放松心情，這部分客群也占到一定比例。從交通出行方面分析，京承高速開通后，別墅區的出行成本已經大大降低，基本保持在40分鐘左右的車程。懷柔區由于自然風光優美、居住條件良好吸引了很多市場上的高端客戶購買其別墅，但也因為距離市區內較遠，因此別墅買家多作為第二居所使用。

據亞豪機構副總經理高姍介紹，目前懷柔區域內普通住宅的售價普遍在12000～16000元/平方米之間。從產品設計來看，雖然多以90～200平方米舒適型三、四居為主，但100萬元左右的最低總房款在北京來說仍具有相當的競爭力。

也有業內人士認為，目前懷柔板塊在新城建設提速的推動下，已越來越受到城區客群的關注，呈現出以高性價比景觀住宅引領郊區樓市的趨勢。而且該區域購房人群也在隨著交通的發展及房價攀升而產生變化，以當地居民為主的購房人群正在發生改變，越來越多的城區工作人員成為了懷柔高品質樓盤的客戶，以較低價格而享受高檔住宅品質的優勢極具吸引力，懷柔市場也一躍成為北京房地產潛力巨大的區域之一。

金海湖：低密別墅聚集地

金海湖位于北京平谷區城東15公里處，距北京城區85公里，水域面積6.5平方公里，三面環山，遠遠望去蒼山千疊、層巒青翠，現為市級風景名勝區和市級旅游度假區。金海湖山水優美、芳草如茵、陽光和煦，是北京市最大的綜合性水上娛樂場所。雖然風景優美，但配套設施是區域短板，基礎設施建設相對于中心區明顯滯后。

早在2003年，北京市平谷區就提出“生態住宅、綠色環境、健康生活”的居住新觀念，營造綠色生態的投資平臺是平谷區政府當時打出的品牌戰略，北京金海湖經濟旅游開發區成為2003年政府重點開發項目。如今，雖然以24平方公里的金海湖為基點，輔之于周邊133平方公里輻射的占地面積，集國際水上游樂園區、APEO國際會議中心區、世界各國名街、名店會展中心區、國際人才交流培訓教育中心區、國際行政商務金融中心區、國際工業園區等15個國際經濟、工業、商業、文化、居住、旅游區為一體的，一個功能其全、設施先進的綠色生態經濟開發區已經初具規模，但很多項目尚未投入使用。

業內人士分析，金海湖周邊的金海國際野生動物樂園、金海國際海洋公園、金海湖國際旅游狩獵俱樂部讓金海湖成為人與自然交流的勝地。跑馬場、射擊場、綠色森林浴場、現代餐飲文化街、民俗地方商品街、金海湖國際水禽雕塑園、農業觀光采摘，使廣大消費者能嘗試一種新的生活方式，目前已經吸引山水文園集團在此進行房地產項目開發，而未來必將吸引更多的開發商，成為京城一大宜居板塊。

金海湖旅游風景名勝區管委會負責人表示，目前金海湖附近住宅項目并不多。京平高速路途經的平谷各鄉鎮都有發展房地產項目的想法，由于京平高速的開通，不少地區目前已經進行過前期評估。“房價上漲是肯定的，保守估計沿線的房地產價格將會上漲三成。”他表示，目前在金海湖地區主要建設的是低密度住宅，其他商品房項目也有可能上馬，成為低密度住宅聚集區，迎來繁榮發展的難得機遇。

密云水庫：別墅區價格看漲

近期，私營業主王先生買了一套位于密云水庫北側500米的某項目的一棟別墅。這套面積近300平方米的別墅價格不到350萬元，在王先生看來，這樣的價格和成熟的別墅區相比很有優勢。“這里景色優美，比較安靜，遠離城市的喧囂，擁有最原生態的生活。”說起在此置業的原因，王先生表示道。

密云水庫是亞洲最大的人工湖，更是燕山明珠、避暑勝地。密云水庫以山靈水秀、景象萬千而吸引游人，成為京東著名的旅游風景區之一。說起別墅的稀缺價值，離不開“資源”二字，環境優美、空氣清新、4A景區、清水漣漪……資源是別墅不變的價值法則。密云別墅區的興起，也源于那片沒有被自然遺忘的土地。彼岸香醍、密云·領袖匯、首創·瀾茵山、觀唐云鼎等一些別墅項目正是看中了密云水庫的水資源，分布在水庫周邊，形成了一道道美麗的風景線。

近年來，密云區域內，保利、城建、中投、遠洋、華潤、懋源等知名品牌開發商紛紛涌入，成為區域發展的強大引擎，帶動密云板塊迅速崛起。“我們的項目一期每平方米賣1萬元出頭，今年5月開盤當月就基本全賣出去了。”在密云水庫附近的一別墅項目銷售人員告訴記者，兩年前該地區的房價只有5000～6000元/平方米，但現在新盤均價已經漲到了1.5萬元/平方米左右。

業內人士認為，就京城樓市來看，密云水庫區域別墅的價格相對中央別墅區、潮白河別墅區、西山別墅區而言并不高。但是無論從別墅的品質、形態、配套方面，都與其他區域別墅無異。因為進入密云水庫景區的條件非常嚴格，所以在這樣一個生態宜居之地很少有地產項目開發，可以稱得上是一塊名副其實的價值洼地。

值得一提的是，密云水庫離縣城僅10多公里，密云水庫別墅區可共享縣城成熟的配套：物美、國泰、大中、國美、京客隆等大型商場、超市齊備；密云縣醫院、密云中醫院、北京急救中心密云分中心等為健康提供完善保障；更有密云大劇院、眉州東坡、口福居等品質生活所享，生活較為便利。

官廳水庫：低房價凸顯宜居價值

北京附近的官廳水庫區域，不少別墅分布于此。比如拉斐水岸、觀瀾墅、鴻威托斯卡納小鎮、泊愛藍島、孔雀城等。很多見過官廳水域的人，都感到很震撼：藍藍的天、白白的云、清澈的湖水、高聳的風車、盛開的海棠花、滿目青翠的葡萄林和一望無際的防風白楊林。這些山、水、樹、帆、花海、村落像一幅渾然天成的美景，讓人流連忘返、沉醉其中。

官廳水庫區域還有一個特點，周邊的的名勝古跡特多，如中國始祖紀念地黃帝陵、中國最早的長城邊長城、中國保存最好的古驛站雞鳴驛、中國最早的郡上古郡遺址、中國保存較好的古居古崖居，值得大家去探尋；還有很多參與性很強的旅游項目，如天漠沙漠上滑沙、騎摩托、康西草原上燒烤騎馬、葡萄園中采葡萄自釀酒、官廳水庫玩帆船、滑雪場上滑雪，車程半小時之內，走到哪個地方，都有探尋古跡、參與性很強的旅游、娛樂景點。

由于風景優美、自然資源豐富，很多別墅項目看中了這里的潛在價值，紛紛在此“安了家”，此區域大有成為“下一個中央別墅區的”趨勢。為什么官廳水庫水域別墅項目扎堆？利世鴻亞副董事長兼總經理張俊俠談到拉斐水岸的選址標準時介紹說：一是交通便利，位于高速公路邊上；二是占據優越的自然條件，環境優美；三是離中心城區車程在1個小時內；四是依托產業園區。

由于官廳水庫區域別墅項目聚集，酒店、滑雪場、康體中心、跑馬場、高爾夫球場等高端休閑配套也很齊全，可使在這兒居住的業主心境足夠放松，緊張節奏也能舒緩下來。

目前，官廳水庫區域的別墅大多為獨棟、聯排別墅產品，價格在每平方米7000元～13000元之間，相比其他別墅區，價格優勢明顯。地產專家認為，隨著“禁墅令”的進一步重申和落地，可開發別墅項目的土地資源日漸稀少甚至再不會批復相關用地。而交通、醫療等相關配套的逐漸完善，官廳水域板塊宜居價值將更加凸顯。

大黃堡濕地：引爆京津置業投資新高潮

坐上京津城際高鐵，從北京只需20分鐘，就能到達有著“京津走廊”之稱的武清；而從天津，只需約10分鐘就能到達武清站。一條高鐵，讓武清實現了真正的京津同城。由于武清區得天獨厚的生態優勢，每到周末，京津城區的都市精英們都會大量地出現在武清。楊村小世界、港北森林公園、高爾夫球場……尤其是大黃堡濕地因水面面積大、景色優美而成為京津人士新的休閑度假之地，更因此吸引了一批外地人置業武清。

大黃堡濕地自然保護區位于天津市武清區東部，面積112平方公里，水面面積3.3萬畝，葦塘3.5萬畝。保護區內有4條河渠貫穿全境，龍鳳新河、柳河干渠、黃沙河排水干渠、東糧窩引河常年積水，適宜蘆葦生長，是中國北方地區為數不多、原始地貌保持較為完好的典型蘆葦濕地。

“從天津到北京，碧水藍天在武清。”水綠相映是武清區最大的特色，由于大黃堡濕地和其他生態水庫的影響，這里的空氣和水質優于國家標準。業內人士認為，隨著城市化擴張進程加快，越來越多的人開始選擇到生態環境佳、發展前景好的地方置業。

憑借優美的自然環境，促使大黃堡濕地周邊的項目大獲其利，成為購房人的關注目標。以位于大黃堡濕地核心位置的翠金湖美墅島為例，該項目整體占地面積 200公頃，建筑用地約100公頃，水域面積高達50%約100公頃。整個生態島居藝術區規劃由4個獨島與5個半島圍繞巨大湖面合圍，與更加浩渺的外湖相間。項目建筑風格為法式、意大利式及西班牙風格，高度詮釋了“墅在湖中，湖在墅中”的詩意畫面。

7月20日，翠金湖美墅島開盤當天，售樓現場呈現一派摩肩接踵搶購別墅的罕有景象，最終成就2小時熱銷3億元的市場佳績。據悉，翠金湖美墅島此次開盤，推出的產品為純粹湖景聯排及獨棟別墅，在生態資源及別墅用地資源絕對稀缺的市場現實下，將兩種稀缺合二為一的翠金湖美墅島項目的入市，給市場帶來不小的震動，使原本在別墅市場徘徊許久的置業者們趨之若鶩。

一位購買了翠金湖美墅島的房子張先生表示：“翠金湖美墅島距離北京僅1小時車程，同時擁有著全國都稀少的112平方公里保留完整的生態資源，1500畝的湖面水資源、有著三亞的空氣、青海湖的鳥島、西溪濕地的生態環境，此外購買項目還可以獲得藍印戶口，不僅可以實現三世同堂，還能方便孩子考大學，實為一舉多得。”

談到武清房地產市場的發展現狀，北京裕昌置業集團天津投資有限公司總經理董進認為，武清整體市場面鋪得比較大，既有核心區位，也有城市邊緣，每一種產品形式都有所呈現。從產品特征上來說，同質化比較嚴重，大多數產品都是高+低的模式，即別墅低密度加高層高密度產品形式。總體來說，武清房地產市場因為起步較晚，目前還處于群雄逐鹿的狀態，沒有形成產品品質一、二、三分類，應該說還是在平穩的各有特色的發展階段。

目前武清在售項目有40余個，主力項目售價為6000～8000元/平方米，和北京、天津城區相比，價格很有優勢。與此同時，武清區除了天津本市的潛在購房群體外，還吸引了受到“限購令”、“限外令”等政策影響的“北漂一族”，以及對藍印戶口有需求的購房者。由此可見，在“京津一體化”的高速助推下，武清樓市的市場表現值得期待。