V租房：想做微信上的“鏈家”？

郝德秀

“V租房”是北京奧齊科技推出的微信租房平臺，針對房客和房東分別推出了求租版（微信號Vzfang）和房東版（微信號VzfangFD）。創始人李燕寧說，“V租房”的目標是建立國內個人房源銀行（數據庫），進而實現租房與售房實時共享，并介入二手房租售中介服務市場。

產品特點是什么？

對房客而言，用戶可以在微信號內設置自己的具體租房條件，諸如地理位置、價格、戶型、整租或合租等，“V租房”會將用戶需求推送給事先關注這片目標區域的中介經紀人和房主，對方再向租房者回復合適的房源信息。

為了避免騷擾租房者，“V租房”對中介和房主設置了發布房源信息的限制，對同一個求租請求只能回復一套房源。中介和房主會把最合適房源推送給租房者，也間接節省了房客的篩選成本。“V租房”也為每一位中介或個人建立了信用檔案，從二星至五星進行評級，一方面可以防止中介經常發送虛假信息，同時也可以防止同業間互套房源等惡性競爭。

市場有多大？

李燕寧列出了一系列數字：2012 年北京有 800 萬人租房，平均周期不到一年，近 400 萬套可出租房（可租的房子大部分可賣，從而存在一個潛在的租售聯動平臺）。4000 余家房產中介門店有3.5萬從業者，而近一半的租房者在未來5～10年可轉化為購房者。

截至2013年7月，“V租房”已經覆蓋了北京五環內 1240 家中介門店，自有數據庫（房源銀行）已有近 4000 套可租房源，近兩萬名求租者及私人業主關注了這一微信賬號。“V租房”現在已經在國內 35 個城市開展了相關業務，除北京外，還包括上海、深圳、南京、青島等，此外還將市場布局到了海外的 16 個城市，包括紐約、溫哥華、悉尼、新加坡等。

下一步的戰略計劃？

“V租房”買賣版和基于地圖搜索的移動版也將很快上線。李燕寧表示，他們還將進一步完善定期回訪制度，及時跟蹤統計用戶需求的變化。

對用戶需求進行跟蹤統計，其實隱約體現了李燕寧對“V租房”的O2O戰略構想：將租房的交易流程拆分為客服端、看房端、清潔服務端、搬家端，直至交鑰匙并完成在線支付。整個過程結束后，“V租房”不是收取中介費，而是根據實際情況收取部分服務費。最終，“V租房”希望可以建立以小區為單位的二手房租售一體化的虛擬社區。

“V租房”之外，奧齊科技的另一個產品是“購居網”，一個房地產評估平臺，為用戶提供房產價值估算、地段評估、區域配套與小區數據評測、房產增值潛力測評等信息，其移動應用“購居新盤”還可查看部分房屋的 3D 戶型展示，自動對各樓盤進行多項數據比較與排行。

李燕寧的規劃是，“V租房”與“購居網”二者將共用數據庫（租、售、評估），且都服務于租售一體化的 O2O構想。而提供數據服務、獨立的第三方房地產評估系統、二手房租售中介服務、廣告推送以及在線家裝及預算、網上家居裝飾商城一站式訂單服務，在未來，都有可能成為它的盈利方式。

李燕寧是清華大學建筑學博士、國家一級注冊建筑師，另一位聯合創始人徐小萌也是一位建筑師，團隊之前已經拿到一筆天使投資，現在正在計劃進行新一輪融資，用于全國其他城市和海外華人主要居住地區的業務擴張。