海外炒房的那些陷阱

佚名

買房前需做足功課

在美國買房的程序和中國有很大不同。中國人到美國買房，首先要有他國的銀行存款證明，以證明買家有能力一次性付清房款。次貸危機之后，購買土地和二手房，在美國要求一次性交付全款。接下來就是要找一個房地產經紀人來看房。看好房談好價錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司登記。買賣雙方的交易文件要交給Escrow，由這類公司把文件交給政府備案。政府審查文件后才會把房屋產權證交給Escrow，再由該公司交給買方，才算是擁有了自己的房產。一些中介容易利用中國人對美國不熟悉的弱點，虛假夸大房屋環境、地理位置，甚至隱瞞問題房。更有甚者，“巧妙”利用美國購房規則，進行詐騙。“中國人到海外買房，要做足功課。在美國，什么信息都是公開的，每套房屋的歷史、使用情況、有無欠款欠稅等等，所有資料都能在政府部門查到。讓信息不脫節，才不會上當受騙。”房地產經紀人楊旸提醒道。

買房后回報并不美

在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產稅和管理費。若購買的是二手房，二手房交易稅占成本的比例更高。例如在美國一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，其月租金一般在2000美元上下，管理費、維修費和其他雜費又要花費上千，一年下來回報并不可喜。如果要轉手賣房，還必須支付經紀人費用和其他費用。

在美國所購房屋，買家必須本人入住，否則無法將房子買到手。房主入住一段時間后才可以出租或賣出，一般是一至兩年。而且“購房之后不允許讓房屋空置，否則房主會被要求繳納管理費用。對于短期炒作，即擁有產權未滿一年就要買賣的房屋，賣房收人列入個人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產權超過一年以上即長期投資，則須繳付20%左右的稅。由此看來，在美國投資房產，無論短期還是長期其利潤空間都是有限的。

提高稅收限制炒房

在新加坡，對于其中一部分房產投資客來說，風險之一是政府的調控措施。除了首次置業的公民外，其他所有群體都在調控范圍內，包括二次置業的公民，希望買房的擁有永久居留權的外籍人士和一般外國買家。外籍買家額外印花稅調高至15%。