價值工程在園林水景設計中的應用

鄭鋒　 王一飛

摘 要：介紹了價值工程在園林景觀設計中應用的方法和意義，結合水景設計案例，運用價值工程對設計方案和成本進行了優化，并提出了新的水景設計理念。

關鍵詞：水景設計；價值工程；園林應用

中圖分類號 S73 文獻標識碼 A 文章編號 1007-7731（2013）09-130-03

近年來，隨著我國房地產行業的不斷升溫，使得加大居住區園林景觀建設投入成為提升樓盤價值和綜合競爭力的有效方式之一。如何在園林景觀設計、建設和后期養護管理過程中用最少的投入換來最好的經濟效果，已成為開發商們普遍關注的問題。設計階段是園林景觀工程中承上啟下的階段，是成本控制的源頭，也是成本控制的重點和關鍵點。目前國內外對于設計階段成本控制方面的研究較少，但也提出了一些解決思路，如限額設計、價值工程、引入競爭機制方案優選、設計監理等[1-3]，本文重點探討價值工程在優化設計方案中的應用。

1 價值工程

價值工程是20世紀40年代后期產生的一門系統化的管理技術，最初僅應用于采購與代用領域，但隨著價值工程研究內容的不斷豐富與完善，其研究領域擴展到了產品設計、生產、工程組織、服務等領域。其以功能分析為核心，研究如何以最小的人力、物力、財力和時間獲得必要的功能的技術經濟分析方法[3]。我國與1979年引進這一方法，現已在機械、電氣、化工、紡織、建材、冶金、物資等多行業中應用[1]。

1.1 價值工程的內容 價值工程在優化設計過程中的價值（Value）概念是指評價設計方案所具備的功能與實現它的耗費相比合理程度的尺度。功能（Function）是指設計方案建成后的功用、作用、效能、用途、目的等。成本（Cost）包含了建設、運行、維護的費用總和。三者之間的關系用一個公式表達：V=F/C，式中V表示價值，F表示功能，C表示成本[2-4]。

1.2 應用方法 價值工程在優化設計方案中的應用，實際上是經濟技術決策的過程，其操作方法如下：

（1）選擇優化對象。要從設計的構造、施工、成本、后期維護以及用戶的使用效果等方面考慮，選擇那些造價高、人材機消耗高、施工工藝復雜、后期維護費用高、用戶使用意見大、并能成為標志性景觀的重要設計方案。（2）搜集有關資料，進行功能分析。（3）提出改進設想，擬定改進方案。改進設計方案節約景觀成本的主要途徑有五種，功能不變，成本下降；成本降低，功能提高；成本不變，功能提高；功能略有下降，成本大幅度下降；成本略有增加，功能大幅度提高[1]。（4）分析與評價方案。（5）檢查實施情況，評價價值工程活動的成果。

1.3 應用意義 在設計階段應用價值工程可以分析功能與成本的關系，提高項目的價值系數。同時通過價值分析來發現并優化設計中的多余功能，達到降低成本和投資的目的[2]，具體意義包括：（1）通過價值工程的分析，可以更加明確建設單位設計要求和用戶的使用需求，更加熟悉項目所在地自然景觀和社會人文景觀條件，從而更有利于設計方案的合理性、經濟性和競爭性。（2）通過價值工程的分析，可以在保證質量的前提下，為建設單位主動節約投資，提高功能，降低壽命周期成本，從而贏得其信任，有利于強化雙方的合作并提高設計方自身的知名度和競爭能力。

2 實際案例應用

傲云峰居住小區暨高新體育城位于昆明國家高新技術開發區11號路，西面為開發區15號路，北面緊臨海源北路，斜對高新區管委會新辦公大樓火炬大廈，與云南理工大學津橋學院隔街相對，周邊市政道路完善，地理位置優越、交通便利。總占地約45281.80m2，容積率2.12，綠地率31.28%（見圖1）。

小區分為居住區、體育區兩部分。居住區采用半圍合的空間設計，建筑物沿邊布置，以盡量擴大內部空間環境，形成寬180m、長42m的中心綠地。體育中心區占地約16 740.80m2，建筑面積為24 891.25m2，容積率1.49，綠地率44.05%，匯聚了游泳館、網球館、羽毛球館、桌球室、乒乓球室及綜合館等運動場館，并包含了健身、形體舞蹈、有氧運動、瑜伽健身等各種健身運動項目。這里可以滿足居民在運動休閑方面多層次的需求[5]。

2.1 原水景設計方案與成本 傲云峰小區水景成本占綠化工程總成本的17.76%，施工工藝相對復雜，景觀效果較為突出，因此作為優化對象。其水景設計方案中包括兩部分：中心廣場水景設計與濱水景觀設計。前者水景采用開敞理水的方式，硬質花崗巖駁岸，水深不超過0.3m，為小區居民特別是兒童親近水、在水中嬉戲提供條件，方便居民欣賞水景、感受水景，同時在中心處設計一個跌水臺，從涌泉流出的水順著臺階層層流下，為中心廣場增添了靚麗的風景（圖2），其后經過一次方案優化改為景石。

濱水綠地是小區景觀設計中的重中之重。水景布置在中心綠地的右邊，營造出溫馨浪漫的靜空間。為了烘托水景，利用水中的倒影增添水景的生機與活力。喬木采用水杉、池杉、垂柳等；小喬木采用顏色鮮明的雞爪槭、玉蘭等；灌木選擇三角梅、假連翹、花葉艷山姜等。在水邊設置觀景臺，兩岸的細部裝飾起到點景的作用，布置靈活多變。

自然式草坪緩坡駁岸與規則式花崗巖駁岸相結合，使居民能與水接觸，岸邊的石頭可供人們乘坐，大樹的樹陰可供人們納涼人和水完全融合在一起，滿足人們的親水性需求（圖3）。

2.2 存在的問題 該小區水景工程成本投入較大，但經調查走訪后發現該水景建成后的景觀效果、住戶使用效果及后期維護情況均不近人意。其中植物生長情況最差，駁岸與照明工程的施工質量較為粗糙。另外由于水景面積較大，使得后期維護經費較為緊張導致水質惡化蚊蠅滋生，水生植物全部死亡，小區住戶對水景使用效果意見最大（見圖4、圖5）。

2.3 應用價值工程對方案和成本的優化 在整個水景建設和維護過程中，發現對水質維護的費用和所消耗的電費呈逐年遞增的態勢，水生植物也被影響的無法正常生長，但在現有的基礎上再追加維護費用其所達到的景觀效果也仍不能讓用戶感到十分滿意。因此在對上述問題認真分析的基礎上，通過應用價值工程對原方案進行了優化，選擇了“成本略有增加，功能大幅提高”的優化途徑。

本優化思路借鑒了日本傳統園林枯山水的設計理念，通過增加水景建設成本以開展一定的景觀修復工作，使得原水池在水源充足或者雨季時，通過小區的雨水回收和中水凈化處理系統匯水自成水景效果，并同時增加了新的儲水功能為小區的綠化維護服務。在旱季由于水景修復設計借鑒了日式枯山水的設計風格，通過維護工人對池底沙石和盆景植物的簡單修整與點綴，可達到無水也自成景觀的效果，具體操作如下：（1）優化水景綠化植物。將水池內部全部水生植物和附近已經枯死及生長狀況、景觀效果較差的植物及時清除。（2）改造小區的整體雨水回收和水中凈化系統。（3）借鑒日式枯山水的園林設計風格，對原水景開展局部的景觀修復工程。（4）在旱季安排相應的綠化工人對水景池底沙石和盆景植物進行必要的簡單修整工作。

3 結語

目前國內對住宅區水景工程在設計、建設和后期維護管理中的問題，都進行了有益的研究和有效的控制，開發商們也為此減少了樓盤的水景面積，以避免后期棘手的維護問題。本文通過在運用價值工程的方法對傲云峰小區水景實際案例進行分析和改造的基礎上，采用“成本略有增加，功能大幅提高”的優化途徑，提出了水景改造設計可以借鑒日式枯山水園林風格的新思路，以求緩解和解決后期景觀效果和維護費用之間的矛盾。

參考文獻

[1]吳建堅. 居住區景觀在設計階段的成本控制[D].南京：南京林業大學，2012.

[2]孫秀偉，陳立春，郭忠華. 建筑工程成本管理[M].北京：北京理工大學，2009.

[3]劉玉蓮. 淺談價值工程與工程設計的關系[J].科技與生活，2010（5）：62.

[4]李曉爭.運用價值工程理論進行產品設計成本管理[J].財會月刊，2005（8）.

[5]鄭鋒.城市居住小區景觀設計要素的研究[D].昆明：云南農業大學，2009.

（責編：徐煥斗）