“產業地產浪潮下，探求商務花園標準”

翟邊

積極互動，產業地產發展趨勢深刻探討

論壇活動從2013年“兩會”新政發布對產業地產影響引入，嘉賓們圍繞“寫字樓未來發展與企業智力密集型商務花園標準發布”進行了積極的討論與大膽預測，并針對2013年產業地產發展形勢請主賓進行專業解讀。其間，“天驥·智谷”作為亦莊商務花園的代表型項目，多次被作為“企業智力密集型商務花園標準”的典型提及，獲得了到場嘉賓的一致肯定。

產業地產黃金時代，助推新型城鎮化建設

專家指出，“史上最嚴厲”房地產調控政策實施兩年來，給中國產業地產行業帶來了巨大的沖擊，同時也大大地改變了中國產業地產行業的格局。傳統的房地產生產方式正在受到政策制約、資本和資源的束縛，未來產業地產將是實現開發企業長期可持續發展的重要發展方向。我國經濟結構和產業結構轉型升級客觀上需要產業地產的支撐。因此，在中國的一、二線城市，繼住宅和商業地產之后，產業地產尤其是總部基地、產業園區，將成為支撐房地產業持續發展的第三極，成為新型城鎮化建設的重要推動力。

生態、低密、智能，未來商務花園核心標準

在產業地產浪潮推動之下，很多城市CBD核心區的5A寫字樓遇到瓶頸，以“商務花園”為突出代表的新型辦公模式逐漸成為辦公物業的主流選擇。這一“新生事物”，提供了集約型辦公無法比擬的高綠化率、低容積率，辦公氛圍更和諧、更生態，一場關于商務辦公的變革正在悄然興起。關于未來商務花園的核心標準，論壇現場諸位專家毫無疑義地達成共識——“生態、低密、智能”有效地代表了企業智力密集型商務花園標準，將在未來成為商務花園開發建設主流。目前，在北京亦莊即已出現模式成熟的商務花園代表作——天驥·智谷。據項目負責人現場介紹，天驥·智谷自規劃起，即定位為“生態型商務花園”，以“和諧、生態、智能”為建設目標，全心打造軟硬件設施及服務平臺兼備的商務花園。

亦莊新核心，多家企業聚焦路東區

在天驥·智谷營銷總監現場發布的項目招商匯報中顯示，“企業獨棟”作為天驥·智谷的招牌產品，目前已招商過半，進駐企業已經超過20余家，其中大部分為高新技術企業，行業涉及軟件、建筑、金融、醫藥等行業，其中不乏中鐵十九局、遠光軟件等大型上市企業，同時也匯集了一些正在高速發展的新興企業，至少有三家企業未來幾年即將上市。

作為近階段產業地產的焦點，以天驥·智谷為突出代表的新一代商務花園，正秉承生態節能理念，以國際前瞻規劃，標立低密度、高綠化率、低碳節能環保的智力密集型商務花園標準。

商務花園將成寫字樓市場新趨勢

北京市房地產協會秘書長陳志

商務花園模式的發展是一個市場轉型下的大趨勢。如今，網絡化辦公打破了辦公地域空間的界限，生態優美、交通暢達的商務花園項目會越來越普遍。

產業地產須發掘產品特色與品質

中國房地產協會商業地產專業委員會副秘書長王泳

如何把產業地產做出特色、做出品質，是政府與開發企業需要共同探討的問題。我認為，最主要的是深入了解企業辦公的切身需求，從根本上提升產業地產的品質，這樣才能形成社會發展的良性循環，商務花園在這方面的表現尤為突出。

商務花園順應時代發展需求

樓市傳媒董事長蔡鴻巖

從近兩三百年的全球工業化發展過程看，全球經濟的生產模式和商務理念在經歷著不斷的變化。商務花園模式的產生和發展，正是順應北京產業經濟模式轉型與當代企業辦公需求應運而生。

商務花園=更好的辦公環境+更低的辦公成本

天驥·智谷董事長劉芷均

中國經濟發展到今天，面臨著產業經濟轉型與產業政策調整。香港天驥控股作為二十年從事房地產開發的實力企業也面臨著新的機遇與挑戰。2013年香港天驥控股傾力打造的全球先進理念的商務花園——天驥·智谷榮耀入市，將為企業帶來更好的辦公環境與更低的辦公成本。