世界城市形象窗口 長安運河企業家會所華美呈現

翟邊

借鑒世界城市建設 打造首都城市副中心

在人口聚集增長、大企業集中和國際化戰略逐漸實施過程中，東京、巴黎等世界城市原有的單中心城市結構難以適應城市發展，通過實施“副中心”戰略，形成了分工明確、協調互補的網絡化城市格局，在一定程度上實現了集中國際控制功能、建設世界城市的目標。

北京市在國際化建設過程中，借鑒世界城市“副中心”戰略，選址打造“首都城市副中心”。通州作為“千年大運河北首、百里長安街東首”，是首都北京的東大門，同時通州區位優勢明顯，對天津和河北都有輻射作用，是實現京津冀一體化的重要連接地帶。另外，通州也是北京市規劃建設規模最大、區位優勢最明顯、基礎設施條件最好的城區。

數據顯示，僅去年一年，全區共促進千萬元以上簽約項目145個，意向投資總額901.14億元。其中，億元以上項目32個，意向投資總額超過874億元。北京市社會科學院副院長、總部經濟理論首倡者趙弘研究員認為，建設城市副中心就是要把通州建設成為一個僅次于中心城區的，產業功能、居住功能等各類功能配置合理的一個綜合性區域，類似于一個相對獨立的城市。

據通州區投資促進局副局長陳勇介紹，目前國家車聯網產業基地、總部大觀、北京智谷生活領地、貝達醫藥國際研發中心、北京協信科技城項目等一批重點項目已與總部基地達成合作協議。隨著重大項目的簽約及動工，通州運河核心區的國際化商務高度亦被逐一兌現。業內人士指出，從區域首批重大項目披露的規劃和產品細節來看，其標準設置已達國際頂級水平，這與通州新城打造世界城市形象的窗口，輻射環渤海、面向全國乃至全世界的目標是一致的。

據了解，按照規劃，通州運河核心區在功能上將充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創意等功能，打造可媲美CBD的頂級商務群，并形成北京繼CBD之后新的商務門戶，吸引全國乃至世界重要商務能量的聚集。因此，“高起點、高定位”是核心區項目的最大特點。如通州首都城市副中心核心區——富華水鄉區南區，由富華置地全面建設成為中國首個企業家會所集群，根據其居于長安街東首與大運河北源交匯處的地緣優勢，被命名為“長安運河”，其提出的“企業家會所”理念和功能跨越了高端會所、住宅、商務等多個領域，堪稱開創行業先河之作。

國際化商務高度 長安運河低密度呈現

根據日前通州區政府所披露的信息顯示，目前核心區的61項基礎設施工程中，東關大道和北環環隧等21項工程進展順利并將陸續竣工，18項基礎設施將實現年內開工。其中，通州最重要的地下交通大動脈——東關大道隧道工程主體結構已竣工，預計年底可實現通車；而另一條重要的地下工程——北環環隧的主體結構施工已完成了近90%，正在進行設備安裝工作，預計亦將在年底前完工。

除基礎設施建設提速之外，通州首都城市副中心一批重點項目也加速呈現，核心區富華水鄉區南區進展順利，部分樓梯進入外裝階段，萬達廣場項目實現開工，珠江御景灣已開始土方挖掘，華業綜合體部分地塊進行試樁，實地“大船”、彩虹之門等項目亦將于近期開工。此外，國際醫療服務區完成了協和國際醫學中心、阜外心血管醫院東區、中美兒童醫院、泰和誠國際醫院等8個種子項目入駐通州。社會各項事業也取得健康發展，中國人民大學、北京電影學院落戶通州，北京五中通州校區、人大附中及附小完成選址。通州正式邁上建設首都城市副中心的新臺階。

而作為體現通州未來國際商務高度形象的長安運河項目將于近期正式開放其樣板間。從長安運河已經對內展現的樣板間中發現，樣板間主要分為地下二層，地上三層是集展示、社交、活動、會議、居停等商務生活功能于一體的國際化水準企業家會所。其中包含休閑娛樂空間，如游泳池、健身房、影音室、雪茄吧、酒窖、酒吧等，設置展示廳、大小宴會廳、多功能廳、VIP接待室、辦公室、行政區等商務辦公及展示空間，以及客房和企業領袖的私人空間等，將商務空間、展示空間、社交空間與生活空間完美融于一棟建筑之內，在極大地保證私密度與尊貴感的同時，滿足企業領袖對商務辦公、社交往來以及休閑娛樂等復合型需求。在國內，這一產品業態堪稱首例。

高端商務產品亮相五大標準助推價值升級

富華置地相關人士表示，長安運河定位是基于國際領袖企業家需求和未來通州發展趨勢的綜合思考。富華置地匯聚多年高端地產開發經驗及高端資源運營經驗，通過多年國際商務需求的探索與研究，分析得出：隨著國內企業家越來越頻繁地走向國際舞臺，傳統的公共型商務會所已經逐漸不再滿足位于金字塔頂端的領袖企業家們對于生活、社交以及自我個性展示的需求，亟需一種集多功能于一體的全新企業家商務會所的出現；而另一方面，通州首都城市副中心作為北京面向國際的商務新“窗口”，未來必定是高端人士以及企業爭相入駐的焦點，并由此產生國際頂級商務需求。

在大的市場背景及需求下，富華置地延請國際頂級建筑大師，匯集寰球極致之資源，將高端辦公需求、商務需求與社交需求協同考慮，以五大標準打造中國高端企業家商務會所集大成者。

1.歷史文脈與尊貴象征之地

中國企業家會所的開發與運營，需要注重歷史文化底蘊以及地緣稀缺性的選擇。底蘊深厚、稀缺珍貴的地緣屬性是長安運河的精粹所在。長安街象征著皇城帝脈，大運河則代表著中國商業文明發展的生命線，二者交匯之處正是長安運河所在，正可謂大國國脈之首。

2.濃郁商務氛圍及獨有形象規制

長安運河身居通州首都城市副中心核心區，是通州首都城市副中心建設和發展的戰略引擎區，更是國際化都會生活的示范性區域。而長安運河作為全國首個由內湖湖水分割而成的獨棟島嶼建筑，21棟戶戶臨水，將形成獨有的、極具標識性的產品形象，注定成為未來通州的地標所在。

3.特定的空間格局及功能組合

長安運河在深入了解當代領袖的空間和功能需求特點之后，運用靈動的格局規劃，將商務空間、展示空間與社交空間完美融于每一棟建筑之內，并在最大限度保證私密性的同時，滿足了未來業主對商務辦公、社交往來以及休閑娛樂等多方面的需求。

4.高品質的運營管理及圈層服務

長安運河企業家會所特配有18000平方米的長安俱樂部運河會所，為業主提供個性化、高規格定制服務的同時，更提供會所服務管理培訓，為企業家會所獨立運營提供協助。此外，富華置地還規劃于項目毗鄰的萬畝森林公園中建設專屬鄉村會所，涵括林間騎馬、瑜伽等休閑方式，為領袖企業家帶來更多的商務體驗。

5.專業的開發團隊及高端資源

富華置地在高端物業開發和運營上有著多年豐富經驗，經其打造的北京長安俱樂部、麗晶酒店、北京香港馬會會所、金寶匯購物中心、金寶大廈、華麗大廈、中國紫檀博物館、紫檀萬豪行政公寓、長安太和公寓等，均被公認為北京頂級物業標桿，豐富的高端資源和有目共睹的標桿打造能力，將是長安運河品牌價值的最大體現。

長安運河 開企業家會所先河

長安運河憑借珍貴的地緣、稀缺的資源與專屬的圈層服務，吸引國內及國際大型精英企業的入駐發展，強大的虹吸效應將使其成為通州乃至北京的商業、商務能量聚集場，并將進一步以貼合領袖圈層生活與商務需求的空間與功能設計，寰球極致資源及服務體系，助力通州首都城市副中心的國際化品牌與服務水平發展，提升高端商業地產的服務廣度與深度，進而引導北京乃至中國商業地產格局的新變革。

據悉，此次長安運河所開放的樣板示范區，是其經過一年多時間，邀請眾多名家傾力打造而成，整個樣板示范區分為地下兩層、地上三層。其空間設計以“全方位的企業家商務社交生活平臺”為核心理念，通過對于建筑空間的巧妙劃分和有效利用，將企業展示、圈層社交、大型活動、企業會議、領袖居停等商務社交生活功能有效融為一體。在極大地保證私密性與尊貴感的同時，滿足企業領袖對商務辦公、社交往來以及休閑娛樂等復合型需求。