下村隆一 中國應發展產業化住宅

隨著建筑工業化技術的運用，人們發現還可以像搭積木一樣建房子。相比傳統建造方式，住宅產業化能加快生產周期、減少建筑垃圾、節約維護成本，且建筑質量也更可控，這些對于購房者而言都是福音。在建筑成本和人工成本居高不下的今天，住宅產業化的研究發展似乎讓人們看到了未來建筑行業的希望：隨著中國人口紅利的消失和人口老齡化問題的出現，工人的素質和數量都出現了斷層，住宅產業化的方式可以大大降低對人工數量的依賴。

住宅產業化有很多優點，但是目前在中國舍得花錢費力探索產業化住宅的開發商比較少，普通群眾更是對此知之甚少。在中國住宅產業化發展的道路上，應該有更多相同理念的企業加入進來，齊心協力推動住宅產業化的發展。

積水住宅株式會社是一家集建造兼開發為一體的住宅建設商。我們公司在日本、澳大利亞、美國、新加坡、中國和俄羅斯都設有開發項目。積水置業擁有長達五十三年以上的歷史，它以產業化住宅為目標，以“高精準的建筑技術”與“高品質的服務”為理念，持續為美國、澳大利亞、新加坡以及日本等國家的214萬戶家庭提供著完美地“理想住宅”。積水住宅集團開發建設的人性化住宅，不僅運用了高精新的建筑技術，更將此技術與本地區的風土人情完美地結合在一起，開發建設了能融入本地建筑的住宅和社區，在世界范圍內受到廣泛的好評。我們之前建造的都是工業化住宅，在日本和中國擁有自己的工廠。在產業化住宅方面，積水置業積累了豐富的經驗，在世界各地做過很多成功的項目，我很樂意把這些經驗和心得與中國開發商分享。

傳統的住宅和生產方式中，會有大規模的浪費，包括在房子拆遷后，材料基本也都廢棄不用。然而積水住宅所用建材90%由工廠指定生產，房子在造好之后，大部分材料都是可以回收利用的。積水住宅株式會社有專門的建材工廠，從整個房屋的結構到外墻壁、門板系統、櫥柜系統及內部隔墻，都是由自己的內部工廠或者是日本長期合作企業來生產出的建材，株式會社可以對整個生產過程每一個建材的生產質量標準進行監控，可以保證甲醛的釋放量低于中國的最低標準。此外，積水住宅在日本有全球最大的住宅研究所，在研發過程中，以一定比例、對同樣建材建設的模型房進行抗震測試。譬如經過長年累月日照風吹的耐久性測試，及外墻壁防火性能和強度測試，都是有嚴格試驗標準的。

工業化住宅的建設過程十分嚴格。每一種新的工業化住宅推出前，設計人員都要針對未來用戶的需求展開社會調查，經反復修改后逐步確定設計方案，并首先造出一棟實際樣品，經研究人員反復推敲確認完美無誤后才正式推向市場。而且在投入生產時，需要對所用的材料、部品乃至住宅成品進行抗震、聲學、光學、熱工、防火等全面的性能實驗，以保證其在出廠、運輸、安裝和今后長期的使用過程中具備優良的性能。

購房者，最關心的是房屋質量問題。對業主而言，工業化建房意味著住宅質量和性能更有保障，更能擁有舒適的居住感受。工業化建房能最大限度地保證住宅室內面積的使用，因為工業化生產的輕質隔墻板質量更好、誤差更小，表面平整可以不用再抹灰，節約墻體厚度，室內面積就不會受損失。并且，業主關心的建筑保溫、隔熱、隔音等問題，在工業化生產的過程中都得到了更好的解決。這些方面都優于傳統的建筑方式。

相比傳統的住宅建造，積水住宅產業化住宅以“健康、安心、安全”為目標，可為居住者提供有益于全家人健康的居住方式。積水住宅為此進行了深入研究，確保從兒童、成年人到高齡者，全年齡段人群的身心健康及居住環境健康，保證建筑品質的可靠性。我們愿意和中國開發商一起，推動中國產業化住宅的發展。