童穎 海外地產會成為千億美元級別市場

這兩年人民幣持續升值，激發了國人海外炒房與買房移民的熱情。高銳地產持續做海外地產投資方面的研究，觀察整個行業的走向。高銳地產是最早進入中國市場、面向中國客戶的專業海外資產投資公司，一直致力于海外地產投資，以美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等海外國家房產代理銷售為主，產品線包括海島、土地、酒莊、住宅、商業地產、旅游地產、地產金融產品等，并提供法律、金融、物業管理及資產配置等全產業鏈服務。

除了影響地產市場走勢的常規要素，我們還花功夫對所在地文化及發展狀況等進行調研，比如族裔的分布、產業均衡度等，兼顧國際視野與本土文化，主要選取一線城市項目及一流的開發商來合作，比如英國著名的開發商伯克利（Berkeley Homes）、美國第三大住宅建筑商Lennar Corp等。

目前來看，海外地產投資正在從冷門轉為熱門，市場也從無序慢慢地在走向規范。根據一些數據的統計可以看出，去年美國住宅房產銷售額為800億美元，其中11%的數額來自于中國。在澳大利亞，中國人買房子的熱情同樣高漲，投資額約為40億美元。依據目前的數據綜合來看，海外地產投資將會成為千億美元級別的市場。

雖然海外房地產投資市場是塊巨大的蛋糕，但目前仍處于起步階段，投資者基本靠摸索前行。投資海外房產的資本中主要有個人投資者、機構投資者和房地產企業三個群體。個人投資者熱衷海外地產投資的主要動機，由早期的移民需要及子女留學等逐漸延伸到實現資產保值和增值的目的。從數據來看，我們客戶進行純投資的比例在不斷上升，今年的客戶中約有70%為純投資目的。相較于個人投資者，機構投資者對海外地產的投資比較審慎，2012年下半年中國保監會開放國內保險資金海外投資及房地產直接投資，機構投資者在海外房地產投資市場呈現越來越活躍的趨勢。與此同時，國內房企出海投資的案例不斷增加，部分大型房企通過與經驗豐富的國外伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場的學習曲線，另一方面更通過吸收先進的海外經驗反哺國內實踐，進一步提升了自身實力。

盡管目前海外房產的投資前景較好，但海外房產交易也存在著風險，主要來源于法律和稅務兩方面。由于文化背景及國家政策的差別，在投資前需要花時間去了解當地房地產的相關政策和信息等來盡量規避投資風險。比如，有些國家的房價不高可交易成本不低，需要交納物業稅、房產稅，這些稅費因素會影響投資者的回報收益，投資前最好衡量稅費成本是否可以承擔，而投資澳大利亞房產還需要注意到未來出售時能夠接盤的對象范圍。在進行海外地產投資之前最好多咨詢來規避風險。