王鷹 中國房地產將迎來“鉑金十年”

伴隨著中國房地產的發展，作為首家在美國上市的中國輕資產地產概念股，上市六年來，易居中國逐漸形成了具有全國影響力的地產服務方陣，貫穿整個房地產行業流通服務產業鏈。易居中國是第一家赴美主板上市的中國輕資產地產概念公司，也是中國房地產流通領域中同時擁有兩家美國上市企業的公司。是中國規模最大、覆蓋面最廣、品牌最領先、最受客戶依賴的中國房地產綜合流通服務企業。其業務范圍包括了一手房營銷代理、房地產信息及咨詢業、二手房中介經紀、房地產廣告傳媒、房地產互聯網的投資管理等房地產三級市場的各個領域。

在過去的一年中，易居中國以不可小覷的領頭羊姿態，態早早完成了對數據、移動、平臺這三大行業發展命脈的把握，無論是挑戰大數據時代、布局移動端營銷、深耕房產電商平臺還是拓寬地產業界觀念，易居中國都實現了將地產行業傳統優勢與領先互聯網及信息技術的恰當結合。易居中國從創始之初即不斷追求創新，多年來堅持關注開發商和購房者的需求，以客戶為導向，洞察每個市場機遇和前瞻趨勢，逐漸完善極具產業價值的現代服務體系，以全程式服務幫助開發商實現營銷效果最大化。

目前，我國的房地產服務行業區域性明顯，增加了跨區發展的難度；受房地產行業影響大，但不完全同步；區別于高度依賴現金流的房地產開發行業，房地產服務行業更依賴于優秀的人才。房地產服務行業有典型的區域屬性，某一地區的經營模式很難迅速地復制到另一個地區，因此平穩快速地進行地域延伸成為公司擴張模式之一；隨城市化進程不斷推進，房地產業的主流模式由開發轉向持有，在這個過程中對房地產服務的需求也不斷提升，因此不斷開展適應市場需要的新業務延伸成為地產服務公司擴張的另一模式。

但可以預見的是，房地產服務行業發展前景廣闊。隨著行業競爭加劇，房地產開發商自產自銷的模式將很難再適應市場發展的需要。房地產開發與銷售的分離，是房地產市場走向成熟的標志之一。我國房地產市場整體代銷率較低，代理機構業務發展空間較大。未來三年內，城市化率的高速增加會帶動我國特別是二三線城市房地產服務行業的飛速發展。

易居（中國）控股有限公司董事局主席兼總裁周忻曾指出：“ 在經濟穩增長、促進房地產行業穩定健康發展的基調下，以及隨著新型城鎮化建設的有序推進，房地產行業未來發展前景樂觀。如果說2013年之前的十年是中國房地產快速發展的‘黃金十年，那么2013年之后的十年將是中國房地產穩步發展的‘鉑金十年。”

對于國內房地產未來的發展，我也持樂觀態度，但發展過程中同樣會有宏觀調控。據不完全統計，過去十年樓市總共遭遇了43次宏觀調控，但仍然是樓市發展最快的十年。未來房地產市場應該堅持保障房、商品房雙軌制，并以此建立房地產市場調控長效機制。

易居中國與中國房地產市場一起經歷了數次調控和市場起伏，但成功地完成了戰略升級和結構調整。如今已經逐漸形成了具有全國影響力的地產服務方陣、打通了整個房地產行業流通服務產業鏈條的易居中國，也將和中國房地產一起迎來“鉑金十年”。