王勇 房地產將迎來“白銀時代”

2010年北科建置地公司開始進入豐臺王佐鎮。在花園洋房和別墅等低密產品的開發上擁有豐富經驗的我們，曾成功開發過領秀·硅谷和領秀·新硅谷等項目，而領秀·翡翠山是我們在王佐區域開發的又一低密大盤項目。從決定要進軍王佐的那天起，我們就在考慮要打造一個什么樣的項目，才不枉費豐臺區王佐鎮這片難得的生態環境，才能給未來的業主打造一座真正的人居大宅。而最終我們得出的答案是：“尊重環境、尊重土地、尊重客戶”。

我們認為，一座真正的人居生態大宅，首先得尊重項目所在地的生態環境。領秀·翡翠山項目總用地面積約42萬平方米，建筑面積約22萬平方米，代征代建綠地被精工打造成三大主題公園，面積達到了23個標準足球場的大小，是一座處在“綠肺”之中的低密高尚社區。我們從2010年拿地開始，項目團隊就在追求精益求精，而最終項目以“查茨沃斯莊園”為藍本，將英格蘭北郡優美的生態莊園移植到了北京。領秀·翡翠山堅持營造全景生活模式，滿足快樂生活的需求，通過科技手段來實現居住健康，提出構建健康科技人居的標準。

而從區域角度來說，史上規模最大的園博會讓王佐這個國際化花園式區域開始走進了人們的視野。隨著中央民族大學的遷入、2014年世界種子大會的召開，以及打造媲美紐約、日內瓦、達沃斯的青龍湖國際會議之都等一系列規劃的實施，最終讓王佐成為北京城六區中最吸引眼球的“新星”。

王佐地處豐臺區西部，周邊擁有千靈山、青龍湖、潭柘寺等知名景區。更難能可貴的是，王佐不僅擁有得天獨厚的生態環境滋養，還擁有深厚的歷史文化底蘊，區域內遍布各朝代的歷史遺跡。

縱觀整個北京，伴隨城市外延式發展，城區已基本開發飽和，生態性成為延慶、密云等郊區特性，但是王佐地處豐臺區，受益于獨特的自然風景資源，更與市區繁華便利接軌，成為北京城六區中最后的生態區。

隨著時間的推移，領秀·翡翠山項目也即將開門蓄客、推入市場，而在政策調控常態化的大背景下，我們仍然看好未來房地產市場的發展。利潤攤薄、行業風險的加大，中國房地產業將終結它的“黃金十年”，但是具有良好機遇的“白銀十年”也將會如期而至。

回顧房地產政策層出不窮，大浪淘沙下房企震蕩前行的十年，我們在“導演”著一個個優秀大盤崛起的同時，也洞悉了房地產對于城市發展的巨大影響。1998年對于房地產市場來說，是具有里程碑意義的一年。1998年初，在金融危機的影響下，新一屆政府將實現國民經濟的快速增長作為首要任務，為拉動內需，住宅建設成為新的經濟增長點，從而也成就了房地產的輝煌十年。

而對于未來十年房地產的發展，房地產市場財富雖不再是俯拾即是，但也存在著新的機遇。依據去年11月召開的十八大會議所釋放出的信號，新型城鎮化計劃與百姓收入倍增計劃都與房地產行業密切相關。據統計，在過去的十年里，中國的城市化率每年都以1%的速度遞增，但這僅僅是土地的城市化率，大量的居民并沒有進城。另外，這些年每個城市近郊都有大片的住宅區在如火如荼地開工建設，但是“空城”、“睡城”的說法卻始終不絕于耳，這也充分說明了區域內產業與服務業并沒有相應地完成城鎮化。我認為，未來十年城市發展的趨勢并不會像現在這般以在新城核心區大量建設CBD為主，而是呈現出多中心的衛星城模式，而這一趨勢也必然離不開房地產行業的有力支撐。