房超 好產品營造生活方式

任何企業在發展過程中都不是單一發展。回顧過去十年的發展，我們從高端商業地產切入，挑戰城市綜合體打造華貿中心，如今又布局發展旅游產業。近年來，整個房地產市場伴隨著相關政策的調控正在發生變化。而隨著社會經濟發展，人們生活方式也正在迅速轉變著。

未來旅游地產會成為新的消費趨勢。從社會發展的歷史階段來看，在生活基本條件得到滿足以后，家庭和個人對未來生活的規劃以及休假方式也會產生變化，對旅游地產有更高的需求，高端度假綜合體項目對城市發展的價值也將逐步顯現。基于此，我們在以北上廣一線城市為核心的環渤海、長三角以及珠三角區域，分別做了規模足夠大的項目，打造高端的旅游度假休閑產品。

秦皇島北戴河的項目主要針對北京及環渤海區域的消費群體，北戴河擁有海濱資源，而且隨著高鐵、機場等建設落成，京津冀一小時生活圈呼之欲出，具有交通優勢，大規模的度假區能滿足以北京為主的環渤海城市帶旅游需要。在上海崇明島的項目位于東灘地區，緊鄰長江入海口和東灘濕地，半小時即可快速連接浦東中心城區，這一江之隔的距離迅速改變地域帶給人的感受，產品完全為生態低密度建筑，能第一時間帶給人舒適感。在珠三角地區，為了滿足廣州、深圳、東莞、惠州等城市客群的需要，我們在南昆山規劃了旅游開發區，馬上要正式啟動，山下部分為旅游地產，而山上部分則為真正意義上的旅游項目，地產的概念將被弱化。我們整體布局主要針對北上廣等一線城市，以適應未來人們消費結構變化，發展旅游地產也是根據城市化發展進程以及地產發展趨勢的需求而規劃的，初步來看效果很好。

一個項目想要做持久一定要做生活方式。一年之中，雙休日加上國家法定假日有110多天，人們想要走出居住地去外面休閑度假，無論旅游休閑項目建與不建，人們對度假的需要就在那里。社會發展后，消費者的消費觀念也越來越成熟，度假方式基本上相對穩定，和親朋好友選擇舒適的地方，在那兒會有熟悉的一草一木，通過換心情、換環境、換生活方式來休閑放松。

華貿在北戴河的項目重點解決旅游度假生活問題，即解決吃、喝、玩、樂、購的消費需求。作為中國最早的海濱旅游度假區和現代旅游的搖籃，北戴河堪稱中國海濱旅游度假地產的“鼻祖”。早在1938年，北戴河已擁有鐵路、機場、高爾夫球場、跑馬場、賓館，盛極一時的北戴河與夏威夷齊名，被稱為“東亞避暑地之冠”。近年來北戴河作為避暑旅游勝地的地位有待提升，位于北戴河新區的華貿蔚藍海岸，是國華置業全面整合資源，為環渤海區域乃至整個中國北方打造的濱海旅游度假新地標，項目會聚了國際五星級酒店、文化創意產業基地、風情商業街、會議中心、休閑體育公園、度假別墅、酒店式公寓等，開創北戴河國際旅游度假新生活。隨著人群消費習慣的變化，要滿足各種不同的需求，所以我們建了大型室內游樂場，一年四季都能用，兒童大人都可以，盡可能延長度假時間，讓有意愿在那里住的人享受豐富的生活。

社會永遠向前發展，歷史會不斷被超越，所以最好的、脫穎而出的是時代精品。因此，想要不落后，就要做最好的、做精品。截至目前，我們在秦皇島北戴河的項目投資已接近30億元，之所以沒有先考慮平衡采取投資幾億元就著手回收的方式，是因為我們想要先把產品做好，集中大量投入做好社會效益，再逐步平衡總體的經濟效益及投入產出。短期來看，如此規模的投資肯定有一定的風險，可風險也需要看是放到多長的歷史時間去看待。