李明 于平凡 鑒非凡

今年，遠洋地產迎來了建立20周年，集團上下以“平凡筑非凡”總結過往和激勵未來?！捌椒病笔欠€健心態和成功之道；“非凡”是律己之道和公司信仰。二十年除了完成股權改造和香港上市之外，遠洋地產業務多元化的發展模式也已初步完成三級跳：住宅地產愈加壯大，商業地產、地產金融逐步收獲，并積極探索養老地產。

自1999年正式推出第一個用市場規范來運作的項目——遠洋都市網景，隨之而來的遠洋風景、遠洋天地逐步被市場所認可，讓企業逐漸步入應有的發展軌道，并邁出了向外拓展的步伐。2007年遠洋地產成功登陸香港主板，完成邁進國際資本市場的夙愿。伴隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等幾個“高地價”項目頂住壓力，獲得市場的認可，遠洋地產在住宅領域的“一級跳”完美完成。

目前，商業地產成為遠洋業務多元化的第一選擇。因為，這有利于應對單一住宅開發所蘊藏的風險，同時持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源，對穩定企業資金有一定作用。與其他企業發展商業地產項目不同的是，遠洋有自己的商業地產公司獨立運營的商業品牌，如遠洋未來廣場，也有與專業的商業地產企業合作的項目。2008年，香港知名的商業地產開發商太古地產收購了遠洋地產頤堤港地塊50%的股權，雙方共同注資40億元開發。2011年12月，太古聯合遠洋以20.03億元摘得成都中心區域錦江區核心商業地段內一地塊的開發建設權——大慈寺文化商業綜合體項目提上日程，并計劃于2014年正式運營。

截至2012年底，在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中，商業物業用地約占16%，達376萬平方米。預計五年以后，遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業，將陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。進入收獲期的商業地產，終實現了遠洋地產旗下業務的破局，“二級跳”穩步跨出。

此外，借鑒在商業地產合作開發的經驗，遠洋地產更向養老地產進軍。2013年4月，遠洋與哥倫比亞太平洋公司通過各自附屬公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同組建中外合資企業用于開發和經營其第一個合作項目——“椿萱茂·凱健”。7月3日，項目取得北京市民政局頒發的《北京市養老服務機構執業許可證》，成為新修訂的《中華人民共和國老年人權益保障法》正式施行3天后首個取得執業許可證的養老服務機構。

雖然養老產業在國內的發展尚需時日，遠洋也在為推動產業發展做著更多的研究與探索，現在談養老地產還為時過早，但遠洋地產進入養老業務領域的決心是非常堅定的。強大的市場需求指導著公司的戰略發展方向，相信未來十年當中，遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍擴大。

目前，遠洋地產的經營業績持續穏步提升，商業地產和養老房產等業務發展計劃亦逐步落實，表現令人欣喜。隨著新政府推動經濟結構改革，相信內地樓市的未來發展將趨于平穩。在城鎮化進程持續下，未來一線和熱點二線城市的優質自住房屋需求將依然殷切。我們將應市場和自身情況，審慎地通過并購和參與舊城改造等多種不同渠道，適當地補充土地儲備，繼續優化我們的產品組合，推動業務的平穩增長。