離婚分房產 別入法律誤區

白紙黑字贈房子，過戶前可撤銷

離婚多年的李先生與比自己小20多歲的張小姐閃電結婚。為了表忠心，李先生在結婚當天就和張小姐簽署了一份書面協議，約定自己名下的一套別墅婚后歸張小姐個人所有，再與李先生無關。

然而，巨大的年齡差距讓二人最終感情破裂。張小姐起訴離婚，并請求法院按照二人簽署的協議，判決別墅歸她個人所有。李先生卻不同意。

法官介紹說，根據《婚姻法》規定，夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財產歸各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有。但像李先生這種將個人所有的財產約定歸配偶所有，在實質上應該屬于一種贈與合同。合同法規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

雖然李先生立字為據，但在沒有辦理過戶之前，李先生仍然可以撤銷，不再贈與。法院判決駁回了張小姐的訴求。

簽協議未離婚 協議不生效

林先生和孔女士在一次激烈爭執后，兩人終于決定協議離婚，并簽署了一份離婚協議書。協議書約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共同房屋共兩套進行了分割。簽署協議后的第二天，雙方就前往房管局完成了房屋權屬的變更登記。可是，由于兩人工作都很忙，一直沒有去民政局辦理離婚登記。

一個月后，孔女士偶然發現林先生早有出軌行為，于是起訴至法院，要求按照共同財產重新分割這兩套房屋，都歸她個人所有。

法官介紹說，按照《婚姻法司法解釋三》規定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。因此這份離婚協議并未發生法律效力，雙方已經變更登記的兩套房子，應當恢復產權原狀。

分割“經適房”只給本市人

周先生和黃女士幾年前經人介紹相識結婚，周先生是北京人，黃女士是外地戶籍。2010年，周先生經過搖號購買了一套位于北京市大興區黃村鎮的經濟適用房，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦理了按揭貸款，以兩人共同財產支付了房屋首付款，并按月償還月供。

去年，夫妻倆因感情不和打算協議離婚，但在這套經濟適用房的分割上卻產生了分歧——雙方都想要房子。協商未果，黃女士起訴至法院，要求判決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償。

法官表示，此案中的經濟適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產支付首付款并償還月供購買，應當屬于夫妻共同財產。但是，經濟適用房與普通商品房不同，經適房只能由具有本地戶籍的城鎮居民享有產權。因此，法院最終判定房屋所有權歸周先生，由周先生給予黃女士價值補償。與經適房類似的還有“兩限房”，即限房價、限套型的普通商品住房。

違建房屋只定誰有居住權

石先生和周女士于上世紀70年代末經人介紹相識結婚，婚后在老宅的院落里私自加蓋了兩層房屋。這兩年，石先生在跳廣場舞時認識了有共同愛好的康女士。石先生堅持要和發妻離婚，周女士要求依法分割二人共同所有的房屋，包括兩人婚后共同擴建的兩層房屋。

法官介紹說，未獲得行政管理部門許可，擴建的房屋屬于違法違章建筑，不受物權法的保護，不能認定為當事人享有的合法房屋所有權。離婚時，雙方對此類房屋歸屬產生爭議要求分割的，法院不能超越審判權限，代行政機關確認房屋的所有權并予以分割。

根據婚姻法規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。考慮到周女士離婚后生活困難，無房居住，新建房屋又確實是二人使用夫妻共同財產建造并具備分開居住的條件，因此法院判令新建的兩層房屋中其中一層由周女士居住使用。

（摘自《北京晚報》）