新盤上市高峰帶熱市場 樓市平穩(wěn)向上

4月中旬后，一批新盤上市帶動(dòng)了樓市買氣的重新回升。剛剛過去的3月和即將到來的5月，也都有10多個(gè)新盤上市。大量新盤上市，促進(jìn)了區(qū)域改善需求的釋放，帶動(dòng)了樓市買氣，同時(shí)也讓市場出現(xiàn)較大的分岐，各種不同聲音并存。

新上市的樓盤，都盡于跑量，以求大幅度完成年度銷售目標(biāo)，所以價(jià)格都比較平穩(wěn)。再加市場好轉(zhuǎn)，開發(fā)商紛紛提高業(yè)績目標(biāo)，而這些目標(biāo)主要壓在新盤上。以跑量為主的新盤價(jià)格比較平穩(wěn)。但是那些去年及更早前在售的樓盤，因?yàn)榛鸨氖袌鲎寣?shí)際銷售遠(yuǎn)超計(jì)劃目標(biāo)，價(jià)格出現(xiàn)了大幅度跑漲的情況。因此，開發(fā)商群體多數(shù)認(rèn)為房價(jià)仍然比較平穩(wěn)，只是一些尾盤才提價(jià)的。

雖然，3月份以來上市急于跑量的20多個(gè)樓盤是市場的成交主力，他們價(jià)格比較平穩(wěn)。但對于363個(gè)在售樓盤來說還只是絕對少數(shù)。所以購房者在找房的時(shí)候，感受到的是大多數(shù)樓盤都在漲價(jià)，而實(shí)際下單時(shí)覺的房價(jià)還相對平穩(wěn)，因?yàn)橹饕獑味枷略谀?0多個(gè)跑量新盤上。

房價(jià)高企，小面積LOFT吃香

過高過快的房價(jià)上漲，給首次置業(yè)的剛需買家和中低收入者帶來了巨大壓力。面對供不應(yīng)求的居家需求市場，近來總體供過于求的辦公用地上大量建起了小面積LOFT產(chǎn)品。這些產(chǎn)品在設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，就朝居家功能考慮。加上其辦公層高4.45米的空間多數(shù)可分割兩層，使用效率更高。低總價(jià)、高得房率的特點(diǎn)，其實(shí)成為眾多首次置業(yè)和中低收入者的新選擇。從而緩解了住宅供應(yīng)不足和豪宅化，給市場造成的不利影響。今年以來（至4月24日），LOFT產(chǎn)品成交套數(shù)前3名的松江萬達(dá)廣場、嘉福匯和卓越世紀(jì)中心分別達(dá)到511、462和413套；已經(jīng)接近住宅套數(shù)前3名萬盛金邸、萬源城、瑞虹新城的687、515和471套。而且LOFT產(chǎn)品前3名的套均總價(jià)分別只有75、63和86萬元，遠(yuǎn)比住宅前3名105、325和620萬的套均總價(jià)低。

去年3月25日開盤的卓越世紀(jì)中心，至今已經(jīng)售出的LOFT產(chǎn)品更是達(dá)到2073套之多，遠(yuǎn)高于同期住宅成交第一名的東方冠郡的1170套。正是由于LOFT產(chǎn)品在居住功能上的舒服性和超低的總價(jià)，吸引了大量買家。以該案39平方米總價(jià)55萬的戶型為例，其室內(nèi)實(shí)際使用面積28平方米，4.5米的層高可分割成2層，且上層空間也有35平方米，因?yàn)樯衔菘梢愿庾呃却蛲ǎ淹庾呃瓤臻g利用上。如此一來，1樓的28平方米，用8平方米做廚房和衛(wèi)生間，還有近20平方米的廳過道和樓梯也不算擁擠；2樓的35平方米，除去南北各12和9平方米的兩個(gè)臥室后，還有14平方米用來做衛(wèi)生間和過道也不算擁擠，空間和舒適度比東方冠郡80平方米的2房還要好，但總價(jià)只有其三分之一。