經(jīng)緯泓匯地標(biāo)家園：“到站式”立方生活

大場板塊，從來都不缺大盤。在很長一段時間內(nèi)，板塊的供應(yīng)都是由錦秋花園和經(jīng)緯城市綠洲所“壟斷”。自去年下半年以來，該局勢有所改變，諸多新盤如雨后春筍般冒出，有的是老盤新開，有的是新盤首開，供應(yīng)量急劇攀升帶動了整個板塊的熱度，一時間，盤多價漲，成交活躍。

板塊供應(yīng)異軍突起

說到大場板塊的樓盤，記者首先要重提的是板塊供應(yīng)形勢的轉(zhuǎn)變。大場板塊在去年年末今年年初這段時間呈現(xiàn)異常火熱的態(tài)勢。

首先是在2012年9月一個相對小型的樓盤——保利葉之林，打破了兩大盤壟斷的僵局，并且以其社區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品定位讓整個板塊上了一個檔次。在此之前，整個板塊的供應(yīng)呈現(xiàn)一個青黃不接的態(tài)勢：經(jīng)緯城市綠洲三期尾盤在售，所剩房源都是大戶型；君邑地中海還有少量聯(lián)排別墅在售；除此之外就是錦秋花園第17期在售了。

去年年底，隨著錦秋花園前期房源售罄，保利葉之林前一批房源所剩無幾，整個板塊進(jìn)入供應(yīng)缺失期，而與此時相對應(yīng)的市場情況是，樓市正迎來年末的一波“翹尾”行情。經(jīng)緯城市綠洲做為板塊老大哥也按捺不住了，緊趕慢趕趕在了今年3月新開四期房源，而在記者去年早些時候去售樓處探訪的時候，售樓處只留有一個接待人員，工作人員還告訴記者，四期產(chǎn)品要等到2013年下半年。與之幾乎同時開盤的還有同濟(jì)城市陽光和剛剛正式亮相的聚豐福邸，接下來的5月，還將有一個全新的樓盤——大華錦上城。

板塊價格一路上揚(yáng)

記者還記得在去年年末和今年年初的時候，曾寫過幾篇稿子，提到大場都說它是價格洼地。當(dāng)時，錦秋花園19500元/平方米（裝修），經(jīng)緯城市綠洲（三期）21000元/平方米，保利葉之林23000元/平方米，遠(yuǎn)不及高境淞南和共康板塊的房價水平。可是，這房價就像個求表揚(yáng)的孩子一樣夸不得。一兩個月的光景，保利葉之林從23000漲到了25000；聚豐福邸22000元/平方米，也比記者預(yù)期的要高；新開盤的同濟(jì)城市陽光雖然周圍除了大場醫(yī)院外什么都沒有，卻也開出了25000元的單價，這個價格與錦秋花園的裝修房相比，可是高了 5000元/平方米，由此可以推斷錦秋接下來的價格可不會低走。要命的是，房價在漲，卻有人在追漲，這一現(xiàn)象正是供求關(guān)系使然，調(diào)控政策使然。

不過即便如此，大場板塊的房間還是算不上太貴。放眼全市，在上海整個中環(huán)區(qū)間這個范圍內(nèi)，張江30000元/平方米以上；五角場更是達(dá)到了40000元/平方米以上；北蔡的萬科海上傳奇年后再次開盤均價34000元/平方米，仍然創(chuàng)下了“日光”的成績。大場作為中環(huán)沿線未來有規(guī)劃，有供應(yīng)的區(qū)域，其價值一直被低估著。

超級大盤的優(yōu)勢明顯

經(jīng)緯城市綠洲是由國家一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)經(jīng)緯置業(yè)打造，小區(qū)是首個榮獲國家環(huán)保總局認(rèn)證的“中國環(huán)境標(biāo)志——生態(tài)住宅項(xiàng)目”。

樓盤踞上海中環(huán)核心位置，占地超過1平方公里，建筑面積150萬方。統(tǒng)一規(guī)劃的經(jīng)緯生活廣場和涵青路、緯地路沿街商鋪，共約3萬方的醇熟社區(qū)商業(yè)隨著一期二期三期的入住，已逐漸成熟，其中交通銀行、工商銀行、農(nóng)工商超市、全家便利店等便民設(shè)施均已投入使用。周邊家樂福超市、沃爾瑪超市、蘇寧、國美廣場、大場、華山醫(yī)院等生活配套齊全。

除此之外，經(jīng)緯城市綠洲內(nèi)規(guī)劃約26萬方地鐵上蓋綜合體——經(jīng)緯匯商業(yè)廣場，與經(jīng)緯·泓匯地標(biāo)家園一墻之隔。整個商業(yè)廣場匯集百貨、商業(yè)街、超市、美食、娛樂、影院等元素，更與日月光中心（在建）、宜家家居廣場（在建）、紅星美凱龍等城市商業(yè)一起締造盡享國際品牌購物及城市娛樂一站式潮流生活。

經(jīng)緯城市綠洲新一期房源的亮相，得到一炮而紅的熱銷效果。記者將其原因歸納為以下幾個主要方面。

地鐵上蓋“到站式”生活

經(jīng)緯·泓匯地標(biāo)家園位于軌道交通7號線南陳路站出口，為滬上罕有地鐵上蓋式住宅物業(yè)。記者在樓盤現(xiàn)場看到很多“下雨了，不想打傘”的心情標(biāo)語。確實(shí)，住在這里的住戶可由地下車庫直達(dá)地鐵站臺，享受“到站即家”的便捷。軌道交通7號線貫穿上海市中心，20分鐘直達(dá)靜安寺，與多條軌交線路進(jìn)行換乘。

除了7號線，，大場板塊內(nèi)還有15號線（規(guī)劃中），開工據(jù)說還要到2015年。15號線為南北走向軌交，始發(fā)寶山區(qū)祁華路站，途經(jīng)上海西站、婁山關(guān)路、伊犁路、上海南站、梅龍鎮(zhèn)，最終到達(dá)紫竹園區(qū)。這條線路由于還沒有正式投入建設(shè)，所以不可避免存在眾多變數(shù)，目前就有小道消息稱，15號線起始站祁華路站可能搬遷，存在2種計(jì)劃，一種是北遷顧村公園，另一種是南遷錦秋路。但不管怎樣，這條線路經(jīng)過的長風(fēng)、虹橋、紫竹等商圈也是比較集中的商務(wù)區(qū)，只要大致方向不變，未來就能讓大場的居民享受到往這個方向出行的便利，同時也會導(dǎo)入更多沿線區(qū)域客戶群。

自駕車出行，項(xiàng)目距離中環(huán)僅7分鐘車程，相鄰城市主軸線滬太路，驅(qū)車可便捷直達(dá)上海火車站、人民廣場、淮海路、南京路等商圈。

國際化居住品質(zhì)

經(jīng)緯·泓匯地標(biāo)家園為經(jīng)緯城市綠洲第四期，由國際著名建筑設(shè)計(jì)師、美國紐約市藝術(shù)終身成就獎獲得者BernardoFor操刀設(shè)計(jì)。為打造精品住宅，經(jīng)緯置地精心挑選世界知名品牌建材：室內(nèi)門窗采用迪拜帆船酒店同一品牌——意大利ALUK；電梯采用總部位于芬蘭的北京奧運(yùn)會項(xiàng)目電梯最大供應(yīng)商——通力電梯；陽臺采用上海磁懸浮站臺標(biāo)準(zhǔn)且更為安全和美觀的高檔不銹鋼欄桿；新加坡勝德7寸彩色液晶屏智能化樓宇對講系統(tǒng)，鋼木入戶門等國際知名建材品牌，讓業(yè)主體驗(yàn)到真正的國際化居住品質(zhì)。

樓盤由香港迪斯尼景觀設(shè)計(jì)公司泛亞國際景觀設(shè)計(jì)公司，聯(lián)手著名跨界藝術(shù)家Siman Ma打造雋永園林小品。社區(qū)內(nèi)以坡地，灌木，大喬木，三重造園手法，遍植百余棵香樟、桂花、樸樹、國際一級保護(hù)植物金錢松、銀杏、日本重瓣晚櫻，羅漢松等百年古樹。通過近100種植物和多層次植被營造綠意、生態(tài)、自然的景觀空間，構(gòu)筑社區(qū)40%超高綠化率。

社區(qū)規(guī)劃休閑、健身、親子、讀書、咖啡等特色鮮明的景觀組團(tuán)，中間穿插紛繁藝術(shù)雕塑，景觀小品，移步易景，仿佛置身優(yōu)美的公園城邦。此外，社區(qū)采用“人車分流”，做到社區(qū)動靜分離，不僅人性化，更呵護(hù)業(yè)主安全。

改善型大戶型唱主角

經(jīng)緯·泓匯地標(biāo)家園首批房源位于3棟高層公寓內(nèi)，共350余套，雙大堂入戶，標(biāo)準(zhǔn)層3米層高，大面寬。房型有108平方米，110平方米兩房和約138平方米三房，從房型面積上來看，最小戶型108平方米做成兩房，顯然是跟保利葉之林的定位一樣，要針對改善性置業(yè)人群，而這種戶型設(shè)置比較貼合在限購限貸的政策影響下想一步到位的置業(yè)者。從價格上來說，22000元/平方米的均價也將總價控制在300萬元以內(nèi)。

108平方米的兩房為中間套，樣板房墻壁不規(guī)則的線條裝飾加上簡約派家具讓人一進(jìn)去就有一種現(xiàn)代感，兩個臥室和客廳都朝南，最大的亮點(diǎn)在于主臥朝南有個大陽臺，非常適合個性十足的年輕人士；110平方米戶型是傳統(tǒng)的南北通透房型，亮點(diǎn)在于餐廳外面的工作陽臺，個人認(rèn)為適合想改善居住環(huán)境或升級居住空間的保守派三口之家。

138平方米戶型，可謂是集合了以上兩種房型的優(yōu)點(diǎn)于一身，還以270度情景大飄窗打造舒適型居家闊體驗(yàn)，徹底打破傳統(tǒng)戶型臥室逼仄的空間感。轉(zhuǎn)角窗在這里最打動記者的一點(diǎn)是，主臥和客廳的陽臺可以遙相呼應(yīng)，自成一種生活情趣，而且這種轉(zhuǎn)角大窗不僅是在主臥里有，朝北的次臥室也有270度大飄窗。

一站式教育體系

在上海，復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等名牌高校匯聚五角場，騰飛城市副中心。華東師范大學(xué)助推長風(fēng)板塊，打造上海生態(tài)商務(wù)區(qū)。

大場板塊的房地產(chǎn)發(fā)展也主要以教育地產(chǎn)為特色，上大新校區(qū)的入駐，給這里帶來了濃郁的學(xué)府氣息。經(jīng)緯城市綠洲社區(qū)內(nèi)配有兩所幼兒園（其中一所具有市一級資質(zhì)），以及師資力量雄厚的一所九年一貫制學(xué)校——上海師范大學(xué)附屬經(jīng)緯實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已投入使用。此外一所幼兒園和一所小學(xué)也在規(guī)劃中。項(xiàng)目與上海大學(xué)、邦德學(xué)院等高等學(xué)府隔路為鄰，為業(yè)主構(gòu)筑完備的一站式教育體系。

區(qū)域發(fā)展有藍(lán)圖

整個大場以滬太路發(fā)展帶為龍頭，大華虎城區(qū)域性商業(yè)區(qū)、北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、上大商業(yè)區(qū)，形成的“一帶三區(qū)域”將成為滬上具有影響力的商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)和生態(tài)景觀區(qū)域之一。

上大商務(wù)區(qū)依托與上海大學(xué)為鄰的優(yōu)勢，一個新興的商業(yè)居住集聚區(qū)正在形成，預(yù)計(jì)未來將建成550萬平方米住宅，吸引12萬常住人口。弘基廣場、好又多、錦秋新天地商業(yè)街已經(jīng)建成，與大華虎城相對應(yīng)經(jīng)緯、錦秋商業(yè)區(qū)正在形成。

北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，南段以現(xiàn)代家居服務(wù)業(yè)為龍頭，區(qū)域內(nèi)已建成百安居、紅星美凱龍兩大家居廣場，在建宜家預(yù)計(jì)明年可以正式營業(yè)，三大巨頭的聯(lián)手進(jìn)駐將確立滬太路家居行業(yè)的品牌高度；緊靠著大場地鐵站還將建成日月光商業(yè)廣場，今年1月18日已正式啟動。日月光的建成與使用將帶領(lǐng)大場走出區(qū)域沒有像樣配套的困境。

中段以古鎮(zhèn)建設(shè)為主，建設(shè)休閑商業(yè)區(qū)。古鎮(zhèn)九橋十八弄的風(fēng)韻，雖已成歷史，但體育中心、科技中心的建設(shè)，以及通過引進(jìn)家樂福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現(xiàn)代江南民居風(fēng)格的特色商業(yè)，重現(xiàn)“鐵大場” 繁華商業(yè)。

北段建設(shè)現(xiàn)代科技研發(fā)商務(wù)區(qū)。上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)中心、上海國際研發(fā)總部基地、海納產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它們和場中科技園區(qū)、真大研發(fā)園一起構(gòu)成上海寶山科技園的“一心四區(qū)”。

改善還看大場

大場的房價就像一口氣一樣，憋了幾年以后，在2013年牟足了勁要釋放出來。是啊，這個有良好規(guī)劃，有大量供應(yīng)的區(qū)域或許是時候來個絕地反擊了。對于買房置換的人來說，改善自身居住條件以外，或多或少還兼帶有投資保值的目的，從這個角度來說，有上漲空間是你長期持有房屋的必要條件。大場前期供應(yīng)以本地自住的中低端產(chǎn)品為主，而在2012年底和2013年即將上市的幾個社區(qū)的產(chǎn)品來看，高端、改善、大戶型正逐漸成為新的關(guān)鍵詞。大場板塊像經(jīng)緯·泓匯地標(biāo)家園這樣，有大盤的前期經(jīng)營鋪墊，有后期設(shè)計(jì)的不斷改進(jìn)，還有地理位置優(yōu)勢的項(xiàng)目正逐漸成為改善型職業(yè)者的首選目標(biāo)，有此置業(yè)要求的購房者可適當(dāng)關(guān)注。