看招商海德花園四大升級(jí)

2012年11月，上海。樓市驚現(xiàn)12800元/平方米的樓盤(pán)，而且還是在地鐵1號(hào)線旁邊，不論別的，光這個(gè)價(jià)格就足夠吸引很多人的眼球了。該樓盤(pán)為何會(huì)以這樣的價(jià)格面市，記者曾進(jìn)行了實(shí)地走訪并報(bào)道。2013年10月，時(shí)隔一年，項(xiàng)目的二期正式對(duì)外開(kāi)放，這一次，招商海德花園沒(méi)有拿低價(jià)來(lái)吸引人，而是憑著幾大升級(jí)要素，價(jià)格向相距不遠(yuǎn)的遠(yuǎn)洋香奈看齊。短短一年時(shí)間，發(fā)生了什么，一起來(lái)看一下。

產(chǎn)品升級(jí) | 確實(shí)

招商地產(chǎn)西城區(qū)項(xiàng)目的整體注冊(cè)名叫“海德花園”，占地共約40萬(wàn)平方米，為北上海罕見(jiàn)的大規(guī)模低密度社區(qū)。海德花園分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，一號(hào)地塊已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，二號(hào)地塊一期推廣名叫海德公館（去年開(kāi)盤(pán)，目前已售完），二期推廣名叫海德名門(mén)。

回溯2002年，海德花園別墅以王者風(fēng)姿進(jìn)駐北上海，到2012年，招商·海德公館公寓以親民的價(jià)格正式公開(kāi)。十年的時(shí)間，二號(hào)地塊首先以公寓產(chǎn)品亮相，我們可以解讀為開(kāi)發(fā)商在用心做產(chǎn)品，或者是高端市場(chǎng)的不景氣讓開(kāi)發(fā)商不得不用公寓產(chǎn)品來(lái)回籠資金。首批5棟樓共161套房源，開(kāi)盤(pán)一周左右售掉100多套的事實(shí)證明，目前真的是剛需占主導(dǎo)的市場(chǎng)。

今年10月，海德名門(mén)即將新推的產(chǎn)品涵蓋了公寓、洋房和別墅。對(duì)于自己長(zhǎng)期耕耘的這片區(qū)域，開(kāi)發(fā)商還是希望能做出自己的特色來(lái)，畢竟前期的經(jīng)營(yíng)已經(jīng)為后期開(kāi)發(fā)高檔產(chǎn)品做好了鋪墊。本次推出小高層建筑采用ART-Deco風(fēng)格，房型有85平方米兩房及127平方米三房，共400套。跟一期海德公館相比，同樣是只做兩種戶型，但每套的建筑面積做了縮減，兩房原來(lái)是92平方米，這期是85平方米；三房原來(lái)是133平方米，這期是125平方米。雖然格局縮小了，但沒(méi)有影響使用功能，只是空間相對(duì)緊湊；140-190平方米聯(lián)排及類獨(dú)棟別墅，為高貴典雅的英倫風(fēng)，每戶附贈(zèng)價(jià)值高，均送大面積地下室、挑空空間及超大露臺(tái)。其中145平方米戶型可享受的使用面積可達(dá)268平方米，175平方米戶型可享受的使用面積可達(dá)323平方米。

交通升級(jí) | 牽強(qiáng)

要說(shuō)交通方面有什么升級(jí)，有點(diǎn)牽強(qiáng)，但是招商海德花園就位于1號(hào)線起始站富錦路站旁卻是實(shí)實(shí)在在。記者用車上的里程表實(shí)際測(cè)量，從地鐵站到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的距離為800米左右，和遠(yuǎn)洋香奈比似乎距離是遠(yuǎn)了點(diǎn)，但鑒于蕰川路聲音和灰都太大的關(guān)系，記者覺(jué)得800米的距離，正好。走走10分鐘能到，同時(shí)又不至于太吵。而且從海上名門(mén)到地鐵站可以從一號(hào)地塊里面穿過(guò)去，方便的同時(shí)還能欣賞沿途風(fēng)景。

軌交1號(hào)線向來(lái)?yè)頂D，隨便坐？可以坐？隨便站？湊合擠？網(wǎng)友總結(jié)軌交1號(hào)線13種乘坐辦法，你是哪一種？在起點(diǎn)站坐的姿勢(shì)當(dāng)然是隨便坐。人民廣場(chǎng)、淮海路、徐家匯等多重核心商圈一線直達(dá)。“軌交房”真真假假，這才是名副其實(shí)的軌交之上。自駕車5分鐘切換到外環(huán)、郊環(huán)、南北高架；樓盤(pán)附近的公交車有好幾條路線，富錦路地鐵站下面的公交樞紐有寶山6路和寶山14路，不過(guò)都只是往北開(kāi)，富錦路就是終點(diǎn)站，起到的是往北方向或東北方向接駁功能；往南最遠(yuǎn)的172路也就到彭浦，而且站點(diǎn)多達(dá)二三十個(gè)，高峰時(shí)期有些擁擠。

配套升級(jí) | 有戲

招商·海德名門(mén)地鐵站旁30米自建1.2萬(wàn)平方米“海德坊”商業(yè)步行街，集餐飲、娛樂(lè)、休閑和購(gòu)物于一體。如果前幾個(gè)月來(lái)，這里還沒(méi)有幾家像樣的商家，但最近去看會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)最大的變化就是麥當(dāng)勞來(lái)了。如麥當(dāng)勞這樣的商家在選址前一定是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的考察和論證，能夠落在富錦路地鐵站，相信也是看好板塊的未來(lái)發(fā)展。從去年到今年，由遠(yuǎn)洋香奈和招商海德花園共同造勢(shì)形成的板塊熱浪不斷襲來(lái)，使整個(gè)西城區(qū)成為北上海的明星板塊。除了麥當(dāng)勞，海德坊商業(yè)街內(nèi)還有美惠全超市在內(nèi)的多家知名品牌商入駐，更有路易時(shí)光咖啡廳等休閑餐飲。

北上海商業(yè)廣場(chǎng)和寶山萬(wàn)達(dá)也是開(kāi)發(fā)商列入配套范圍的商業(yè)設(shè)施，北上海商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)有卜蜂蓮花和永樂(lè)家電等配套，離富錦路地鐵站有2站的距離，記者跑盤(pán)過(guò)程中經(jīng)常來(lái)這里解決中飯，只有肯德基和味之都可選。路兩邊擺攤的多是在城鄉(xiāng)結(jié)合部才會(huì)出現(xiàn)的所謂“大降價(jià)、大甩賣”店鋪。寶山萬(wàn)達(dá)離富錦路地鐵站有6站路的距離，里面的商業(yè)設(shè)施比較齊全，這里不光是富錦路附近，還是整個(gè)北上海1號(hào)線沿線的主要商業(yè)中心。總的說(shuō)來(lái)，目前海德名門(mén)周邊還未形成成熟的商業(yè)體系，但是正在往好的方面發(fā)展。

景觀升級(jí) | 沿襲

招商局地產(chǎn)，作為中國(guó)最早期的一批地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其集團(tuán)為國(guó)家駐港大型企業(yè)，擁有國(guó)資背景。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一直以“綠色地產(chǎn)”為主打，注重生態(tài)，并曾在2009年獲得聯(lián)合國(guó)首屆人居企業(yè)最佳獎(jiǎng)。

作為招商海德花園項(xiàng)目的延續(xù)之作，海德名門(mén)綠化率達(dá)50%，容積率0.75，采用五層植被立體景觀系統(tǒng)，使景觀更富層次感，這么高的配置在混合型社區(qū)里并不多見(jiàn)。要說(shuō)景觀升級(jí)，記者覺(jué)得其實(shí)就是沿襲前期較好的高綠化和低密度，10月即將全新亮相的公寓產(chǎn)品沿場(chǎng)北路一字排開(kāi)，朝南的視野所見(jiàn)范圍內(nèi)是綠蔭掩映下的別墅和洋房區(qū)，這種感覺(jué)也算是視覺(jué)上的升級(jí)吧。

有待改善的周邊環(huán)境

看了這期產(chǎn)品的四大升級(jí)，還有一個(gè)因素是記者需要提前告知的，并且也是很多購(gòu)房者關(guān)心的，那就是海德名門(mén)周邊的環(huán)境。

海德名門(mén)在楊宗路楊北路口，周邊環(huán)境有待改善。楊宗路西邊還有大片未拆遷土地，記者上網(wǎng)查了一下楊行這邊的規(guī)劃圖，招商西邊這塊地是住宅用地，記者覺(jué)得規(guī)劃住宅總比工業(yè)用地好，起碼現(xiàn)在的集裝碼頭有搬走的可能；楊北路北面以后將是商業(yè)集中用地。

部分看房者在看房前得知招商海德名門(mén)附近有一個(gè)火葬場(chǎng)，在此記者需要澄清一下的是，附近確實(shí)有寶山殯儀館，但是具體位置是位于蘊(yùn)川路寶安公路口，離海德公館還有兩站地鐵的距離，要說(shuō)有影響，前面還有離得更近的樓盤(pán)，所以無(wú)論從風(fēng)水還是污染上來(lái)說(shuō)都相去甚遠(yuǎn)。

招商海德名門(mén)的幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)

1、離軌道交通很近無(wú)疑是該盤(pán)的制勝法寶，也是很多剛需們?cè)谫?gòu)房時(shí)首先考慮的因素，只是該盤(pán)對(duì)于地鐵的依賴性太大，公交線路相對(duì)薄弱。

2、作為北上海大型低密度社區(qū)，綠化率和容積率的數(shù)字確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，這么高配置很能吸引購(gòu)房者眼球。

3、二期海德名門(mén)的產(chǎn)品變得多樣化，給購(gòu)房者更多的選擇。別墅產(chǎn)品附贈(zèng)空間很多。

4、招商地產(chǎn)的百年品牌為房屋品質(zhì)增加一個(gè)砝碼。

購(gòu)買(mǎi)海德名門(mén)需注意的幾個(gè)問(wèn)題1、配套缺乏仍然是很多偏遠(yuǎn)區(qū)域樓盤(pán)的軟肋，未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)的配套有可能會(huì)好一點(diǎn)，但目前真的是非常不便。

2、二期價(jià)格目前還沒(méi)有對(duì)外正式公布，預(yù)計(jì)公寓產(chǎn)品會(huì)向遠(yuǎn)洋香奈看齊，這樣的話，去年一期產(chǎn)品有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就不存在了。

3、蘊(yùn)川路上來(lái)往的集卡實(shí)在是太多了，卡車嗡嗡響、灰塵滿天飛，很難捕捉到一個(gè)清靜的鏡頭。