精選房源公寓

中區15日行情

進入“金九”最后一周，滬新推盤數和成交面積均有大幅上漲，多為剛需供應，僅楊浦的建發·璟墅和閘北的都薈豪庭位于市中心。據數據顯示，市中區住宅自9月21日至9月27日共成交305套。楊浦區和普陀區分別以151181㎡、85976㎡領跑9月份市中心成交量。各大開發商蓄水“金九”，本月會有不少新品上市或老盤加推。位于曹家渡板塊的長寧88金廷將在本月初加推三期，該項目為采用流行的商務綜合體規劃理念，打造市中心集高檔精裝公寓，51800平方米甲級5A寫字樓及4萬平方米lifestyle體驗式商業中心為一體的城市綜合性社區。坐落在楊浦區的保利·香檳花園為上海保利地產精心打造的，香檳系法式優雅住區，地處楊浦區東外灘濱江區域，50米對接東方漁人碼頭核心配套，“一橋兩環三隧四軌”便捷通達全市，面積91-120平方米，屬于內環內稀缺產品，目前樣板房已開發。

在商住公寓方面，于9月底開盤的萬業新階銷售火爆，項目位于普陀光新板塊，由兩棟挑高4.8米的精裝LOFT和底層商業組成，項目LOFT以精裝修配置交付。

東區15日行情

9月11日，陽光城聯合體終于從18家競買人中脫穎而出，以25.74億元的總價成功摘得浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A純住宅地塊，成交樓板價高達18436元/平方米，溢價率為131.89%。這一地塊的成功出讓也為上海土地市場的“三連拍”畫上圓滿句號，土地成交總金額達43.9億元。川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊為純住宅用地，其東至明月路，南至C06-07B、C06-08地塊，西至C06-05、C06-06地塊，北至華川西路，出讓面積69806.6平方米，容積率為2.0，掛牌起始價為11.1億元，起始樓板價約為7951元/平方米。川沙C06-07A之所以能夠吸引到18家競買人并最終以高價成交，除了土地市場處于“高燒”大環境外，還有賴于以下兩方面因素所致。其一，近幾年川沙板塊一直被稱為“迪士尼”板塊，不僅受其利好前景直接輻射，且地塊周邊配建有大體量的迪士尼配套設施，房企自然對于板塊未來發展具有更高的期待值；第二，與外高橋相似，川沙板塊同樣也會受惠于上海當下最熱話題—“自貿區”的利好刺激。

西區15日行情

閔行方面，中環超級大盤萬源城精裝現房在售，該案近期也是閔行成交量最大的項目。顓橋板塊的上海星河灣二期開盤后極為火爆，日前已經成交過百套房源，銷售金額也幾經突破10億元。顓橋板塊的另一商業綜合體項目——龍盛國際商業廣場即將開盤，將推出小戶型5.2米層高LOFT產品。紫竹板塊的嘉怡水岸、紫竹半島市場表現也頗為不錯。松江方面，金地自在城為目前上海樓市最熱門項目，該案也是近期上海全市銷售套數、銷售面積的雙料冠軍，超高的性價比絕對值得剛需購房者關注。金地在松江老城的金地藝境項目，主打褐石系列洋房，瞄準松江本地改善客群。大佘山的豪宅市場，近期表現極為搶眼，綠城蘭園的法式大平層項目取得空前的熱銷，金地天境二期“合廬”，也以“三進密院”的創新產品，成為上海豪宅市場的一大亮點。青浦方面，17號線已經有消息稱即將動工，青浦的房地產市場或將有“大動蕩”。中信泰富朱家角新城為近期上海成交排行第二的項目，也創造了朱家角板塊樓市熱銷的新紀錄。古北香堤藝墅目前已經開放樣板間，將于今年底推出。青浦新城的全新項目龍湖紫都城也將要開盤，項目距離17號線匯金路站僅有200米，非常值得關注。

南區15日行情

最近，奉賢區域的交通利好消息不斷，軌交5號線奉賢段近期列入相關計劃，明年起將全面開工建設。根據目前的規劃，5號線奉賢段設西渡站、肖塘站、奉浦站、環城東路站、團南公路站、金海湖站、南橋新城站、平莊公路站等8座車站，環城東路至南橋新城4站設計為地下站，其余4站為地上站。

交港局方面表示， 除了BRT系統，金山支線奉賢段目前亦由相關部門開展規劃研究，快速公交、5號線奉賢段、金山支線奉賢段這三項公共交通工程可便捷服務南橋新城東中西三片區域，實現與中心城區的大中運量的公共交通聯系。此外，正在建設中的虹梅南路-金海路越江隧道將設置為雙向6車道，并在虹梅南路出口連接中環線，將于明年年底前建成通車。

在日前舉行的“奉賢城市發展推介會”媒體通氣會上，奉賢規土局透露，另外一條連接原南匯的BRT新線和有軌電車項目也在醞釀，新線將從軌交5號線車站出發，連接滴水湖方向規劃中的軌交16號線車站，其中奉賢段就長達30公里。

北區15日行情

寶山地區的供應高地似乎從原來的大場區域轉移到更北的楊行和月浦板塊。

月浦的陽光美林已于9月1日開盤，推出203套房源。11號樓、13和14號樓74平方米1房，94平方米2房以及部分125平方米的3房，戶型選擇多樣，均價14000元/平方米，開盤至今已經成交79套。區域內還將有另外一個新項目，新城地產的新城昱翠灣入市，預計10月開盤，將推76-85平方米3-4房多層電梯洋房，價格待定。

楊行地區全新樓盤綠地海域笙暉預計9月底開盤。項目開盤將推出81-110平方米高層公寓，價格待定。項目戶型面積區間大，可滿足剛需及改善型的置業需要。招商海德公館二期預計10月份將推出公寓房源，本次推出的戶型是85平方米兩房和125平方米三房，預計10月初公寓樣板間開放。