房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素探討

摘要：我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展促使了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了重要的動(dòng)力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，但是如果這種波動(dòng)是負(fù)面將會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的影響。本文在對(duì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素進(jìn)行分析探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；重要因素

中圖分類號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門的波動(dòng)是分不開的，是各部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及波動(dòng)的匯總。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)因素的變化是密切相關(guān)的，主要的經(jīng)濟(jì)因素包括從需求、生產(chǎn)、收入、支出等幾個(gè)環(huán)節(jié)，這幾個(gè)環(huán)節(jié)作為四種基本經(jīng)濟(jì)因素，這四個(gè)基本經(jīng)濟(jì)因素之間彼此獨(dú)立波動(dòng)，可通過(guò)對(duì)這四個(gè)因素之間的變動(dòng)關(guān)系對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所造成的影響，即相互變動(dòng)的關(guān)系。它們之間互相因果的內(nèi)在關(guān)系構(gòu)成了相互關(guān)系的因果鏈，這就是經(jīng)濟(jì)體系的核心。以下是經(jīng)濟(jì)連鎖的特點(diǎn)。

1.1四種基本經(jīng)濟(jì)因素是緊密相連的

對(duì)于影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的四個(gè)因素，它們之間是互相聯(lián)系，互相制約的關(guān)系，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的變動(dòng)，都會(huì)對(duì)其他因素產(chǎn)生影響，從而形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。在每一種因素中又包含了若干個(gè)不同的小因素，這些小因素共同組成了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形成了基本基本因素，這些因果相連的因素對(duì)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)都有所影響。

1.2因果鏈的運(yùn)行過(guò)程是自我累積的過(guò)程

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，整個(gè)經(jīng)濟(jì)流程構(gòu)成了一個(gè)因果鏈，每一個(gè)環(huán)節(jié)的變動(dòng)都會(huì)牽扯到其他因素的變動(dòng)，事實(shí)上因果鏈的運(yùn)行過(guò)程是在不斷的發(fā)展中自我累積的一個(gè)過(guò)程，通過(guò)環(huán)環(huán)相扣的因果關(guān)系，像水波一樣不斷的擴(kuò)展。比如說(shuō)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過(guò)程中，由于市場(chǎng)消費(fèi)的需求而需要生產(chǎn)出大量的產(chǎn)品，那么生產(chǎn)量的提高就需要資金的投入，擴(kuò)展到了投資的擴(kuò)張，那么產(chǎn)品增加了，市場(chǎng)的銷路好了產(chǎn)品所產(chǎn)生的效益就高了，這就擴(kuò)張到了收入環(huán)節(jié)，收入的增加必將導(dǎo)致支出的增加，有擴(kuò)張到了支出環(huán)節(jié)，這期間可能又會(huì)擴(kuò)展到擴(kuò)大再生產(chǎn)的環(huán)節(jié)，購(gòu)進(jìn)新的設(shè)備擴(kuò)展生產(chǎn)規(guī)模等。所以說(shuō)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全過(guò)程，各個(gè)環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的，每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展變動(dòng)都會(huì)引起其他環(huán)節(jié)的變動(dòng)，通過(guò)因果鏈的運(yùn)行不斷的累積，是對(duì)自身的擴(kuò)張。

1.3因果鏈中的自我轉(zhuǎn)折性

當(dāng)因果鏈在運(yùn)行中，通過(guò)不斷的自我累積而形成的一系列的擴(kuò)張行為的過(guò)程中，會(huì)受到一定因素的阻礙。因?yàn)楫?dāng)這些因素發(fā)展到一定程度的時(shí)候，就會(huì)發(fā)展到一個(gè)瓶頸期，最終阻礙到這種擴(kuò)張行為的繼續(xù)。其中阻礙擴(kuò)張發(fā)展的因素有來(lái)自外界的也有來(lái)自擴(kuò)張行為本身的，當(dāng)運(yùn)行到一定程度的時(shí)候，就會(huì)自然的產(chǎn)生一種阻力，使得這種擴(kuò)張不得不停止而發(fā)生了轉(zhuǎn)折。那么對(duì)擴(kuò)張行為產(chǎn)生阻礙的因素主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

1.3.1核心因果鏈自身結(jié)構(gòu)的變化

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展擴(kuò)張共同組成了因果鏈，各個(gè)環(huán)節(jié)之間都是相互影響相互制約的，每個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展都會(huì)其他環(huán)節(jié)產(chǎn)生不同程度的影響，所以這是一個(gè)有序的合理的連接過(guò)程。在因果鏈發(fā)展的過(guò)程中，發(fā)生在各個(gè)環(huán)節(jié)上的作用力應(yīng)該是按照一定的比例來(lái)均勻分配的，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有其自身的承受能力，當(dāng)這種承受力超出了自身的承載范圍的時(shí)候，就會(huì)發(fā)生逆反現(xiàn)象。所以說(shuō)在因果鏈發(fā)展的過(guò)程中，如果作用在一個(gè)環(huán)節(jié)上的比例超出范圍的時(shí)候，就會(huì)使這種比例嚴(yán)重失調(diào)，打破了因果鏈中的平衡協(xié)調(diào)的關(guān)系，從而使整個(gè)的因果鏈也就無(wú)從繼續(xù)發(fā)展擴(kuò)張，這就是來(lái)自因果鏈自身結(jié)構(gòu)的阻礙因素。

1.3.2因果鏈的擴(kuò)張運(yùn)行中．會(huì)產(chǎn)生惡性循環(huán)

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的初期和中期，資源供給狀況以及生產(chǎn)結(jié)構(gòu)各狀況都有序地發(fā)展，然而在波動(dòng)的后期，隨著資源供給的持續(xù)惡化，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)也逐步失調(diào)，在很大程度上增加了各部門對(duì)資源的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也在一定程度上加重了資源供給的惡化程度，各個(gè)環(huán)節(jié)在波動(dòng)后期惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象出現(xiàn)。以上的分析不難看出，因果鏈的運(yùn)行可以形成經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)在和基本的核心波動(dòng)，最終導(dǎo)致擴(kuò)張和收縮的重復(fù)交替進(jìn)行。每一次經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)又有其各自的特點(diǎn)，通過(guò)需求、生產(chǎn)、投入以及支出這叫個(gè)環(huán)節(jié)影響因果鏈的基本波動(dòng)。

2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的政治因素

在總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)，可以看出政策的傾向?qū)?jīng)濟(jì)波動(dòng)的重大影響。政府的各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和波動(dòng)都產(chǎn)生著加強(qiáng)、阻礙的作用。因此，政府的各項(xiàng)政策都帶有抑制波動(dòng)和加強(qiáng)波動(dòng)兩個(gè)方面的作用。下面是本人總結(jié)的政策影響以及具體實(shí)施：

2.1政策波動(dòng)的影響

在國(guó)家發(fā)展的過(guò)程中，國(guó)家政策會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，那么在政策調(diào)整的過(guò)程中，具有不規(guī)則調(diào)整的特性，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展是具有一定的規(guī)則性的，所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)容易受到政策變化的影響。

2.2我國(guó)行政干預(yù)突出特點(diǎn)為目標(biāo)一致性和多級(jí)性

目標(biāo)一致睫是指中央政府的具體政策下達(dá)到各級(jí)政府部門后，各級(jí)政府部門行動(dòng)積極活躍，由于縱向調(diào)節(jié)的特殊性質(zhì)在于，下級(jí)始終要服從于上級(jí)。但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的管理、市場(chǎng)的管理和物價(jià)的調(diào)整等基本問(wèn)題上，各級(jí)政府的行為幾乎是同步的，我國(guó)自九十年代后期開始。國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸走上穩(wěn)步、發(fā)展的道路．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，光是1992年一年房地產(chǎn)企業(yè)猛增三倍以上．這種現(xiàn)象的產(chǎn)生很重要的原因是由于縱向行政干預(yù)的結(jié)果。中央政府不但對(duì)全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行整體的協(xié)調(diào)．同時(shí)還將直接干預(yù)下屬的國(guó)有大中型企業(yè)，干預(yù)從投資、生產(chǎn)到分配等任何一個(gè)環(huán)節(jié)，而其中更有來(lái)自按行業(yè)、部門分級(jí)的干預(yù)。總結(jié)起來(lái)為：中央政府的政策（指令）一各級(jí)行政機(jī)關(guān)的執(zhí)行一各企業(yè)，這些疊加起來(lái)的干預(yù)最終在企業(yè)的微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中體現(xiàn)出來(lái)。其后果是企業(yè)創(chuàng)造出來(lái)的經(jīng)濟(jì)實(shí)績(jī)總是偏離集中計(jì)劃的意愿值。

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