房地產經濟對我國經濟發展的影響

摘要：房地長業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重要的作用，使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產經濟的發展不僅對我國人民的生活水平有促進作用，同時對我國的經濟增長所起到的促進作用更是不可言喻的，本文對我國房地產經濟的發展對我國經濟的影響作出了闡述。

關鍵詞：房地產經濟；經濟發展；影響

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼：A

1房地產經濟在我國經濟中的地位

首先，房地產業的發展在我國的經濟發展中占有主導地位，房地產經濟的發展促使了經濟發展的快速進步。房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和裝修裝飾行業等，都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。

其次，房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。

最后．房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相同的，支柱產業是指少數在國民經濟中處于舉足輕重的地位。其產值在國民生產總值中占有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。

2房地產經濟在我國經濟中的作用

首先，我國在工業領域發展中處于劣勢，發展的動力不足，所以在這種形勢下， 我國大力倡導發展第三產業，而房地產業就是第三產業中的主導產業。所以房地產業的發展有利于我國的產業結構調整，促進國民經濟的發展，使產業結構得到升級。其次，房地產業的發展，對于我國人民的生活質量和生活水平有促進作用，對消費結構有所改善。在發展房地產業的同時，還有利于城市空間布局的調整，在將城市的生態環境和投資環境進行合理的改善，那么將會促進我國城市的集聚效應。有利于吸引國內外的資金投入，使城市的發展進入良性循環的狀態。城市的集聚效益是指各種群體和個人在地域空間上集中所產生的經濟效益。其一般用時間．費用．距離反映，城市商業、工業與農業土地單位面積收入的比例為1000：100：1。而城市集聚效益的多少與房地產業提供的用地、用房質量、數量和結構是分不開的。除了上述外，房地產業在我國經濟中的作用還表現在以下幾方面：

（1）房地產業在國民經濟中的重要作用。由于我國人口眾多的問題。以及我國目前還處于發展中國家。住房問題是每個人都會面臨的問題。但是。以目前的形式來看要做到每個人都要擁有自己的房子那是無法實現的。美國住房自有率最高的時候也只有64％，這兩年因為次貸的原因，有一些房子被沒收了，白有率有了一定的下降。德國只有50％多。我們國家的統計數據是72％。所以不可能每個人都有自己的住房，但是每一個人都要有住的地方。從我們國家來看，這個問題更加重要。因為我們國家每年新增的勞動力就將近1000萬，從農村轉移到城市的勞動力又是I0007Y，城市化水平的不斷提高，導致對住房的需求是持續的、長期的。再加上還有一些需要改善住房的需求．所以住房的需求是長期存在的。而且滿足這個需求，也是我們必須要做的，因為這是人們的基本生活需求。

（2）房地產的投資建設對于國民經濟的拉動作用是很明顯的。一年前有人做過一次研究，就是說100元錢的房地產投資，可以拉動卜下游170到220元錢的投資。建房要有鋼鐵、木材、水泥、磚塊。以及對裝修業、家具、家電的需要，再加上對園林、運輸、服務業的需要，所以房地產建設對國民經濟的拉動作用是非常明顯的。

（3）房地產業的發展不僅對經濟建設有推動作用，在側面來講，房地產業的發展，促進了人口就業問題。目前我國面臨著人口就業的壓力比較大，大量的待業人員找不到工作，使國家陷入了壓力之中。而通過有關調查得知，我國每建設一平方米建筑就會解決一百個人的就業問題，這是一個很大的數目。我國的人口眾多，解決人口就業問題就國家的頭等大事，所以房地產業的發展很好的解決了這個問題。

3房地產經濟與國民經濟的協調發展

出于房地產業在國民經濟中的先導地位，各行各業的發展必須由房地產業提供基本的物質條件。所以房地產業的發展速度超前于國民經濟的發展速度。但房地產業的發展速度也不是越快越好．而是既要符合房地產業自身的發展規律，又要與其他產業發展相適應，適應國民經濟的承受能力并促進國民經濟快速健康發展。也就是說，房地產業的發展要適度。對于國民經濟的增長速度，有資料分析認為適度的國民經濟增長率不應是一個點。而應是一個有上下限的區間。其下限取決于居民的消費水平．上限取決于瓶頸產業的增長速度，考慮虱侈羽識產業受傳統資源瓶頸的制約作用較少，E限可適當放大到知識產業的增長速度，則與國民經濟增長速度相適應。同樣房地產業的適度增長速度也應是一個合理的區間。

要做到房地產業與國民經濟協調發展，除了要考慮房地產業的發展規模和速度與國民經濟發展水平相適應外，還要考慮房地產業內部的結構協調和供需協調。內部結構協調是指房地產業內各類物業及其相互間的關系保持合理比例。供需協調指通過加大或縮小新增房地產的投放量。通過刺激或抑制對房地產的投資和消費需求來達到房地產業供給總量和需求總量的大體平衡。

結語

在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國的經濟建設起到了很大的推動作用，但是由于發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產市場中已經偏離了正常的軌道，很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整，在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。通過國家的有效干預，我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中，為我國的經濟發展創造更大的經濟效益，并在經濟發展中發揮更重要的作用。

參考文獻

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