樓市長效機制不可醞釀太久

居業

今年9月份以來，國內地王頻現，這說明在樓市調控政策重估之際，調控效果逐漸弱化的行政手段，急需通過合理的市場化手段補位，以房產稅為代表的樓市調控長效機制亟待出臺。當下，多數房地產項目紛紛提價銷售，購房者由于擔心房價上漲而加快入市，令購房難的恐慌情緒蔓延。同時，從租售比、房價收入比等指標不難看出，部分區域樓市已出現過熱風險，因此地王頻出和供需失衡，無疑是擾亂市場預期的重要因素。此外，在經歷連續10多年的房地產調控之后，政策干預逐漸出現“無力感”。首先，以行政手段為主導的房地產調控，無法實現真正的市場供需平衡，反而令市場產生強烈的敏感度；其次，面對區域市場形態的各不相同，“一刀切”的思路正在走入誤區。如今房價越調越漲，充分證明原有的調控邏輯已不能適應市場需求，而新型城鎮化的推進，也正倒逼樓市政策進行重估，我們期望樓市長效機制早落實、真有效。

讀者

從長遠來看，以行政主導的調控手段將被市場化手段替代，短期、臨時性的調控措施最終會讓位于長效機制。據相關部委消息稱，樓市調控的長效機制正在醞釀中，且是一個龐大、細致、長久的工程。即便如此，在當前政策“失聲”、市場期望值偏高的情況下，民眾和開發商仍呼吁政策盡快邁出擲地有聲的第一步。對此，主要體現在3個方面。第一，個人住房信息系統、房屋普查系統、存量房評估系統的建設要迅速，并及時公布于眾。第二，房產稅試點范圍需要立即擴大，作為長效機制建設的重要方面，在滬渝啟動首批房產稅試點至今2年多來，整體試點擴圍的進展異常緩慢，政府應公布試點擴圍時間表，同時對試點擴圍路徑、范圍等予以明確。第三，長效機制的政策框架需要對大眾披露，讓外界對長效機制的政策思路、運作模式、制度配套、長遠目標等有一個清晰的概念，有助于維護市場預期穩定。