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商業地產的升級與變革，形成了休閑商業聚集的全新模式——商業綜合體，當今國際上知名的商業綜合體，主要包括紐約的洛克菲勒中心、多倫多伊頓中心、東京陽光城等。

美國紐約洛克菲勒中心，是當今世界上規模最龐大的私人商業與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當中還有商業建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業步行街方式，將商業及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現代化百貨公司，是跨越5個街區的龐大多層商業綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務區，則是巴黎市郊的一個高層貿易辦公區，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規劃不僅充分考慮到商業綜合體的實際運營情況，還格外設計了商業區之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設有地下3層的商業街，商業街中心布置有貫通到樓頂的中庭。屋頂廣場上設計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術區是國內比較有代表性的商業綜合體，從藝術大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產品發布會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術區的名字是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，人們在798藝術區的發展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術區引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創造性理解。這些空置廠房經他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發展范式、實用與審美之間，與廠區的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術區曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚商業社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業社區。

綜上所述，縱觀當前國內重點商圈建設發展趨勢，以商業綜合體為代表的地產項目，日益成為推動城市商圈發展和新型城區商業配套建設的主力軍。這些大規模、立體式、多業態、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發商統一規劃建設、統一物業管理，提供足夠的停車空間等公共服務。它與一般社區商業項目和商業街相比，布局凸顯集群化、服務型特色鮮明，滿足了區域內人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區商業聚集的新型態、新方向，也是城市外圍大面積地產開發商配套建設的主形態。

如今，商業綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內許多城市中的商業綜合體應被稱為城中城。從尺度規模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業綜合體普遍存在的弊病。其實，商業綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環境必須特別強調交通問題。與其說交通是商業綜合體的一員，不如說是整個商業綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數的潛在商機。所以，交通是商業綜合體最有力的配套設施，無論商業綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內容仍是透過設計，令商業綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結合。

但是，商業綜合體的設計應該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業綜合體不太成功，主要因為開發商臆斷設計而不考慮實際消費能力。當然，綜合體設計絕不是某一方獨立主導就可完成的事情，首先要考慮人性化設計與城市脈絡的聯系。例如英國的城市脈絡比較緊湊，商業綜合體與城市周圍的人流緊密結合，就連商業中心的每個出口設計都要與街道對接。商業綜合體是城市可持續發展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業空間再次帶來正能量的商機。可見，商業綜合體的文化內涵同樣不容忽視，將公共商業建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬達董事長王健林的“猛進”策略。近日，一條與商業地產相關的新聞引發高度關注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

2013年9月22日，總投資300億元人民幣的東方影都影視產業園區項目在青島啟動。投資方萬達集團董事長王健林宣稱，在2017年東方影全部建成開業后，每年將有30部左右的外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都計劃引進50家以上的國內影視制作公司，確保每年不少于100部國產影視作品在此拍攝。今后，東方影都將成為以影視產業為核心，涵蓋旅游、商業等多種功能的大型綜合文化產業項目，也是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游等功能的特大型影視產業園區。據悉，該影都項目占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。其中，占地200公頃的影視產業園區，建有歐陸風情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地。此外，制作區有20個攝影棚，包括“世界最大的1萬平方米攝影棚”和“世界唯一的固定水下攝影棚”。另外，制作區還配備世界一流的音效、混錄、動漫設施和服裝、道具、器材加工廠，以及IMAX全球研發中心，并打造中國面積最大的電影博物館與影視名人蠟像館。

同時，為更好發揮產業園的綜合優勢，美國奧斯卡學院，以及世界四大藝人經紀公司、中國電影家協會已與萬達簽訂協議，將支持萬達從2016年開始于每年9月舉辦青島國際電影節。電影節將設奧斯卡日，由奧斯卡學院舉辦系列主題活動，這將是86年來奧斯卡學院首度走出美國，支持其他組織舉辦電影節。世界4大藝人經紀公司承諾每年將邀請30位國際一線巨星和導演，親自蒞臨參加每年一次的青島國際電影節。2012年成功并購美國知名電影院線的王健林表示，2018年之前中國電影票房收入會超過北美，2023年會達到北美票房收入的2倍以上。可以說，世界電影市場的發展就在中國，逐漸富起來的13億中國人口是潛力巨大的影視市場。東方影都項目是萬達文化產業發展的重大戰略，也是打造中國文化世界品牌的重大努力。由此可見，王健林的“猛進”策略，則是繼購物中心之后的新業態布局，可謂華麗轉身。