關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)與管理研究

王 嚴(yán)1，2，3，4

(1.天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司，天津 300457；2.天津津?yàn)I時(shí)代置業(yè)投資有限公司，天津 300060；3.天津?yàn)I泰置業(yè)有限公司，天津 300060；4.天津津?yàn)I創(chuàng)輝發(fā)展有限公司，天津 300060)

0 引言

我國自改革開放以來，在大、中型以及一些小型城市都建了數(shù)以萬計(jì)的高低層樓房或者別墅等。著名的設(shè)計(jì)師和開發(fā)商必然在這些建筑上投入了大量的精力和財(cái)力，才能完成那些優(yōu)秀的建筑。然而，當(dāng)設(shè)計(jì)在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)了問題的時(shí)候，換句話說，設(shè)計(jì)沒有達(dá)到預(yù)期的效果時(shí)，建筑工程師一般都會是大家批評和指責(zé)的對象。這樣做的理由簡單而又充分，即設(shè)計(jì)師是專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)或者規(guī)劃人，建筑設(shè)計(jì)師必須對設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)需以人為本，以居住人的舒適方便為本

很多的規(guī)劃設(shè)計(jì)如果是在簡單和沒有精心規(guī)劃的基礎(chǔ)上就進(jìn)行啟動，這將給業(yè)主埋下長期隱患甚至造成重大危害。我們在生活中也經(jīng)常見到，有些小區(qū)的主門在道路的主干道上，造成人和車混亂的場面，如果主門不遠(yuǎn)處是一個(gè)有紅綠燈的十字路口，當(dāng)紅燈亮的時(shí)候，等紅燈的車可排到小區(qū)的主門，這將為小區(qū)居民車輛的出入帶來很多不必要的麻煩。這些細(xì)小的環(huán)節(jié)雖然看起來事不大，但是實(shí)際上有很大的隱患，千萬不能視而不見。同時(shí)，這些細(xì)小的環(huán)節(jié)也能說明建筑設(shè)計(jì)師是否是從業(yè)主的舒適方便等方面來考慮設(shè)計(jì)的問題，如果僅僅從平面設(shè)計(jì)的美學(xué)效果來考慮設(shè)計(jì)，則正好犯了這一大忌。……