歷史欠賬太多，房地產(chǎn)仍將興旺

卞洪登多年來，中國房地產(chǎn)市場廣受關注，但人們往往把它看得很窄，總認為住宅房地產(chǎn)是其唯一。一些經(jīng)濟學家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)表的看法，也多停留在房價高低的爭論層面上，甚至把房地產(chǎn)歸入虛擬經(jīng)濟范疇。其實，房地產(chǎn)領域涵蓋寬廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn)；既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn)；既有文化地產(chǎn)，又有科技地產(chǎn)；雖然人們關注的焦點是住宅地產(chǎn)，占地最多的卻是交通地產(chǎn)。 除了住宅房地產(chǎn)，其他七個領域在國民經(jīng)濟中的戲份一點也不輕。在改革開放進程中，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的作用遠大于住宅房地產(chǎn)，不少地方通過征地建開發(fā)區(qū)，以土地入股參與分紅的方式招商引資，才“一不小心”讓中國變成“世界工廠”。而隨著中國對內(nèi)需的重視不斷增強，商業(yè)地產(chǎn)的重要性將越來越重要，作用未必亞于住宅房地產(chǎn)。另一方面，教育、旅游、文化、科技方面地產(chǎn)項目的發(fā)展也會影響中國經(jīng)濟的未來。教育地產(chǎn)對培育本國人才和招攬外來人才至關重要，旅游、文化、體育地產(chǎn)的發(fā)展是提高消費層次、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟增長方式的現(xiàn)實需要，而發(fā)展科技園區(qū)更是意義巨大，一個中關村園區(qū)，相當于十個工業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)值，由此可見其重要性。這樣帶有孵化器功能的科技地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控中興辦得越多越好。綜上所述，中國房地產(chǎn)發(fā)展領域其實相當寬泛，單講住宅地產(chǎn)開發(fā)是有限的。住宅地產(chǎn)在八大地產(chǎn)中現(xiàn)金流回籠最快，所以才成了眾矢之的。一些人卻出于對住宅地產(chǎn)的成見，片面看整個地產(chǎn)領域，認為房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的“滾刀肉”，把房地產(chǎn)開發(fā)視為虛擬經(jīng)濟，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)采取抵制態(tài)度，這種思路很可能使其他地產(chǎn)領域受到波及，從而影響到工商業(yè)乃至科技文化產(chǎn)業(yè)的繁榮。房地產(chǎn)建設只有在太平時代才能順利進行，而中國過去一直沒有這種穩(wěn)定的環(huán)境。現(xiàn)在我們依然處于償還歷史欠賬的時期，拆窩棚建新房、掘舊路鋪新軌的任務還很重也很迫切。就這個意義而言，房地產(chǎn)開發(fā)不應被簡單歸為虛擬經(jīng)濟另眼看待，我們?nèi)孕鑸猿謱ψ≌康禺a(chǎn)的宏觀調(diào)控，但只要中國奔向工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化發(fā)展目標不改變，發(fā)展房地產(chǎn)的腳步就不應停止?！ㄗ髡呤莵喬鞘邪l(fā)展研究會秘書長）