城鎮化引發房價暴漲？

2012年的樓市，在政策的高壓下走出了近年來最為靚麗的行情，一線城市的成交量和房價從6月份開始明顯回升，在年底，更是出現井噴式的一輪行情。以北京為例，從11月開始，無論是新房還是二手房市場，簽約量環比均出現三成左右的上漲，廣州更是出現好幾個樓盤排隊哄搶的場面。

城鎮化噱頭

國家統計局數字顯示，2012年11月全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市超過75%，達53個，房地產在2012年年底超預期回暖已經成為不爭的事實。

就開發商情況來看，2012年也是中國地產銷售相當好的一年。萬科、招商地產等全國知名的開發商幾乎都提前完成銷售任務。房地產龍頭萬科在三季度就超過1000億元的銷售大關，中海地產、保利地產、恒大地產也離此目標不遠。而一線城市的成交，更是創下近年來的新高。在北京，2012年前10個月完成的商品房銷售面積就已經超過2011年全年完成量。可以說，在嚴厲的房地產調控政策下，開發商通過讓利、打折等促銷方式，以價換量，度過了銷售的寒冬。

這樣，中國的房地產市場就出現政策從未松動，但整個市場全面回暖的狀況，特別是在2012年年底，一線城市又出現了恐慌性的購買，排隊買房的場面不再是個別現象。在這種不正常的景氣行情的背后，最大的推手就是開發商等利用“城鎮化”的概念做噱頭，制造恐慌性的購買。在很多開發商的邏輯中，城鎮化必然推動住房需求大增，而住房需求大增又必然導致房價的暴漲，在一些開發商“2013年3月房價暴漲”的蠱惑下，觀望者開始倉皇入市。

高房價重擊城鎮化

然而，事實上，無論是城鎮化的加快，還是房地產政策，本身都并沒有助長房價的暴漲，這是簡單的常識。城鎮化是要讓農民轉為市民，進入城市的農民當然需要房子，但就目前的房價而言，不僅進入城市的農民根本無力購買房子，即便城市的中、高收入階層也無力購買。無論是先前召開的中央政治局會議，還是在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，政策層面都一直強調要堅持房地產調控不動搖，這也體現出高層擔心開發商利用“城鎮化”進行炒作的先見之明。不出意外，2013年限購政策將繼續，這將大大抑制房地產的真實投資需求。在這種情況下，僅靠自主需求，要想撬動房價上漲無疑是癡人說夢。

據統計，中國城鎮住房擁有率即將達到90%，而在2000年前后已達到80%以上，10年時間，不過提高了10個百分點。這意味著，在中國擁有多套住宅的家庭比例不是一個小數目。在房價和大多數人口的收入距離太遠的情況下，單靠無房一族支撐中國房價，不過是個笑話。政策如果不出現大的波動，中國房價這場拔河游戲將不再是一邊倒的結局，僵持大格局下的溫和上漲也許會是各方都能接受的。

筆者一直強調，在城鎮化還沒有完成的情況下，房地產的黃金期雖然已經過去，但即將走向白銀時代，而這并不意味著房價還有暴漲的可能。未來10年，中國要加快城鎮化的步伐，必須確保房價的穩定，否則，任由地產商借由這一概念炒高房價，很多進入城市的農民將沒有任何可能買得起住房，城鎮化將會受到沉重的打擊。在政府無法提供大量保障房的情況下，無房人口將成為社會不穩定的最大隱患。

面對城鎮化引發的房價可能再次暴漲的風險，高層一直強調要確保城鎮化的質量，并且明確指出，城鎮化不是簡單的造城，這極為明智。對于2012年年底地產的異常火熱行情，高層要隨時準備出臺預防性的政策，防止開發商利用城鎮化進行炒作，推高房價，避免使加快城鎮化發展的戰略敗于再次暴漲的房價。

責任編輯：孫春艷