全球零售業發展勢頭正勁

由于優質零售物業空間的建造速度徘徊在歷史低位，導致可用率低、市場競爭激烈。這一變化趨勢導致全球許多零售物業市場的租金達到創紀錄的高位。

如今，消費者市場正以更健康的步伐在發展。根據預測，該市場能為零售物業在未來兩到三年的發展提供持續動力，因為消費者和零售商都將更看重質量而非數量，這也促使開發商越來越注重營造一個高質量的零售環境。根據預計，零售商主體上還會注重改善其現有的店鋪網絡，如店鋪規模、位置、類別或與店鋪設計、體驗、服務相關的方方面面。

此外，由于游客及奢侈品品牌涌入香港，加之核心零售區域內優質零售空間極度匱乏，因此推動香港優質零售物業租金攀升。目前，香港地區在建商場寥寥無幾，所以國際品牌爭相搶奪有限的店鋪空間。而對于2013年經濟相對樂觀的預期，奢侈品品牌將會繼續視香港為一個盈利之地。

另一方面，香港當地不以游客為主要客戶群的零售商將無法承受持續上漲的租金，有時他們會被迫重新選址，致使優質地段的物業選擇也更少。同時，優質區域內中國大陸游客接踵而至，令當地居民也開始到城市郊區進行購物。

總體來說，全球優質零售物業租金排名在2012年第四季度變化不大，而位于易被行人看見的最佳地段的優質空間已鳳毛麟角，加上商家偏愛此類空間，致使優質物業租金持續穩定在歷史高位水平。亞洲、歐洲以及美國的旅游業成為優質物業租金保持平穩的中流砥柱。

盡管零售商實施擴張計劃的意愿降低，對新開店鋪也更加注重講究策略性，但全球零售市場已經保持穩定。預計近期，優質物業租金在香港、墨爾本和悉尼會平穩增長，在東京、巴黎、倫敦和北京甚至會溫和上漲。而全球經濟所遭遇的逆流，如大規模的消費去杠桿化、美國就業增長乏力以及歐洲主權債務及其政策應對的不確定性，已經使多數市場的建設速度變低放慢，空間不足狀況惡化，優質租金升高。

2012年第四季度，在全球絕大多數優質物業租金保持平穩的情況下，倫敦和巴黎呈現出顯著增長態勢，分別獲得10%和27%的環比增幅。排名上來看，巴黎較上季度上升了4位，并且由于最優地段的空間需求持續增長，預計其優質物業租金將進一步上揚。歐洲的黃金零售地段，根據市場表現又分為優質地段和次優地段，而后者的租金繼續下滑，空置率仍在上升。

值得一提的是，亞太地區的優質空間供應緊張，有利于悉尼、墨爾本、北京和東京保持穩定的租金水平。2013年，隨著大量新增品牌在悉尼登陸，國際零售商（特別是來自美國的零售商）的需求也隨之推高。