調控與裸奔

三月的最后一個周末，終于熬到了京滬兩地“國五條”細則出爐。瘋狂的市場相信這個周末之后，也許會短暫歇息一段時間。但不管怎樣，僅北京一季度市場就成交房屋六萬余套，市場房價平均上漲了接近20%——這正好相當于“國五條”20%交易增值稅額。

京滬等城市歲末年初房價大漲，其實已早在預料之中。去年年中，許多業內人士即斷言今年房價將大幅上漲，任志強則預測北京三月份將會暴漲。因為，數據是和尚頭上的虱子——明擺著的，土地供應量、開發投資總量和商品房庫存量幾項指標都減至底限，需求卻有增無減，并且銀行又在大量發鈔。所以，房價不漲才怪！

今年一季度，全國房產交易量激增，兩會前出臺“國五條”又反向刺激了市場神經，市場出現恐慌性拋售和購買高峰，政策公信力以及威力再次受到質疑。去年曾與任志強打賭房價不會暴漲的深圳人郭建波，都不得不在網上公開表示愿賭服輸，“申請”到長安街裸奔。

商品房價不但再次被人為推高，政策有失嚴謹并引發一系列社會性問題，假離婚潮涌現、社會信譽和道德遺失。但是就本人來看，更直接的后患是房價非合理性詭異上漲，招致一、二線中心城市房租跟隨猛漲，各項物價也隨之跟風上漲，勞工人群生存條件驟然吃緊，城市中下層人群生活更不如從前。

中國房地產的畸形發展實際是近年來社會貧富分化的物化體現。這是本人早在2009年出版的《批評萬科》一書中即提出來的觀點判斷。現在，隨著房價更變態的非理性上漲，這樣的現實又在進一步加劇。

無論是從市場角度還是社會角度理解認識，其實商品房價高、價低并不重要，重要的是要作為民生保障，我們之前根本沒有重視將市場化住房與保障性住房加以區分。在保障住房欠帳過多，卻又將全民推入靠市場解決住房這唯一一條道路之時，商品房市場漲跌的風吹草動，觸動利益最敏感的人群都會是生活在城市底層的民眾。

認真去想，城市之中住房需求最急迫，數量也最大的人群是誰？一定是外來打工者，是城市中的勞工人群，也就是那些所謂的“夾心層”。政府建造的保障房與他們無關，商品房已經高不可攀，有能力買都被限購排除在外，租房房租今年初北京市平均上漲20%不止。無權享受保障房，也越來越買不起住房，但似乎調整政策以及隨后各城市細則，均對他們視而不見，沒有一個城市細則哪怕有一個字提到對他們的關照。

房產政策十年九調，房價屢調屢漲；保障住房開建三年，保障給誰卻都不知道。國五條也好，N個城市細則補充也罷，全無對最該顧及人群的針對政策，政策是否在“裸奔”？這或許才是當下最值得深思的一個問題。