新“國五條”細則出臺 部分老年人“很忙”

今年2月，國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還提出要求各地公布年度房價控制目標。

新“國五條”之最

北京版新“國五條”最為嚴厲，細則中的嚴厲之處主要體現在三方面：一是按照新“國五條”要求，明確對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征，而北京地稅更是公布征收細則，使其具有可行性；二是對北京戶籍單身人士禁售二套房；三是成為所有明確2013年度房價調控目標的城市中，唯一提出“降價”的城市。

滬版細則也暗藏“殺招”，從信貸著手，強調嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。同時也要求嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。而上海此前已對本地單身限購一套住房。

廈門版細則規定“非本市戶籍不得通過補繳個稅繳納證明或社保繳納證明購買住房”，限制了異地客在廈門投資購房。

此外，重慶、合肥、濟南等公布了地方細則和控制目標，大連、貴陽、南寧等地公布了房價控制目標，但是沒有公布具體的調控細則。

老年人忙過戶忙補證

“國五條”出臺后，累壞了房產交易中心的工作人員，各地二手房交易市場出現大量過戶現象，例如，上海一對夫婦掛著氧氣瓶排隊過戶，北京一名92歲老人排隊過戶，這其中有的長輩把房產贈與小輩，有的小輩把房產贈與老人，還有的直接交易換名字。

民政局同樣忙得不可開交，辦理離婚、結婚手續，開具單身證明多了許多，同樣增多的還有補辦結婚證的，而且大多數是老年人。

把房產贈與兒女有后賬

70歲的張先生有一處房改房，70平方米，花5萬元買的，“國五條”實施之后，他如果想避稅，就要采取把這套房子贈與兒子的辦法。贈與并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。最多還有0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等，成本在2萬元左右。贈與人和受贈人，即老張和兒子都不用繳納個人所得稅。

國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。

子女上產證需思量

考慮到今后可能實行遺產稅，如今不少長輩在買房時都會加上子女名字，無論其成年與否，而在現行的房地產政策中，這樣會影響子女今后的獨立購房資格、貸款條件以及稅收等。 （責編：孫展）