房市荒誕劇 一家兩代忙離婚

房市的一幕幕戲碼，精彩程度超過任何導(dǎo)演的戲劇。

不管手里有一套房還是兩套房，房子總歸是越多越好；不管自己是夠資格買還是不夠資格買，總歸活人不會讓尿憋死；不管自己是有錢還是沒錢，總歸車到山前必有路。

當(dāng)房價高企，原本那些兢兢業(yè)業(yè)工作的“平二代”們，也在為了在高企的房價和不斷調(diào)整的新政中，能夠買上自己的房子，上演著一幕幕最生動的“上有政策下有對策”。

夫妻“反目”都是錢鬧的

拿別人的錢享受資產(chǎn)增值

小寇是個手里不能有閑錢的人，按這幾年的通脹，閑錢就等于資產(chǎn)貶值。

“開發(fā)商要學(xué)習(xí)‘豬堅強’”，2009年，房子賣不出去，開發(fā)商提出了令人啼笑皆非的口號。別人“傻等”房價下降時，小寇則如同《水滸傳》里的梁山好漢，該出手時就出手，看中了一套110平方米的二手房。

房主看見小寇就樂了，3個月無人問津的房子終于有人要買了。小寇更是笑房主傻，你這一著急白白讓我砍掉了17萬。首付之后，小寇成了名符其實的“負(fù)翁”。

“每天一睜開眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海。房貸6000、吃穿用度2500、孩子幼兒園1500、人情往來600……”這是電視劇《蝸居》里經(jīng)典臺詞之一。但與每天想著要進賬400元才能維持收支平衡的海萍不同，小寇另有算法。

首付20萬，貸款75萬，按照公積金貸款年利息3%，10年之后連本帶利共支付不到100萬。但按照貨幣年貶值7%計算，10年后這些錢僅相當(dāng)于現(xiàn)在的50萬。更何況買下房子不到一年，該房產(chǎn)已經(jīng)價值240萬。如此一算，小寇的心思更“野”了。對他而言，能夠在現(xiàn)有的貨幣購買力下，每個月坐享2萬元的支付能力，就算是財務(wù)自由了。這一點要依靠打工攢錢實現(xiàn)，真是遙遙無期。

嘗過甜頭的小寇對投資房產(chǎn)興趣頓起，操心的事少，利潤又比股票高。最關(guān)鍵的是，它可以用別人的錢去“生”自己的錢。每年收益率至少可以達(dá)到10%（房租以及房產(chǎn)增值），穩(wěn)賺不賠，難怪那些煤老板都來搶房子。從此，買房成了小寇最關(guān)注的大事。

然而，天不遂人愿，2011年，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策限購令出臺了。按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，名下已經(jīng)有兩套住房的小寇夫婦已經(jīng)沒有資格再購買房產(chǎn)，就算自己再懂行情，再能抓住市場時機，也好比瞎子點燈白費蠟。

小寇這邊剛剛“恨”從心頭起，誰想到山外有山，天外有天，“假離婚”的戲碼似真似假地在各地上演。

媒體說，“離婚有風(fēng)險”，當(dāng)心“假離婚”變“真離婚”，但小寇不擔(dān)心：假離婚變真離婚者，多為本身就是同床異夢者，我何須懼怕。與妻子幾番商議，二人決定一人一套房產(chǎn)先“離婚”，以備不時之需。

祖孫三代齊上陣

為求資金出奇招

轉(zhuǎn)眼間，孩子該上學(xué)了，在北京房價恰逢又一輪低谷期，一套價值170萬的學(xué)區(qū)房也成為了小寇眼中的“肥肉”。小寇盤算著，自己手中那套婚房無論地段還是升值空間都要比學(xué)區(qū)房低，在市場房價長期走高的情況下，以便宜換貴最合適。

此時他那間30萬買進的婚房，愣是賣出了110萬。付了學(xué)區(qū)房的首付，小寇身上又多了一筆60萬元的貸款。但是僅僅不到1年的時間，這套房就漲了70萬。

錢越賺越多，小寇的買房之心也越來越強。剛剛把學(xué)區(qū)房的事情搞定，他又在門頭溝發(fā)現(xiàn)了一套限價商品房，100多平方米的房子，只要130萬。

合適嗎？絕對合適。夠資格買嗎？限價商品房只適用于購買第一套房產(chǎn)的人，小寇夫妻倆都不行。放棄？誰舍得？咬咬牙，狠狠心，只能向年過60的父母張口，勸老兩口離婚買房。

60多歲的老人去離婚，誰愿意？想想老兩口一輩子省吃儉用也不及兒子賣一套房賺的錢，咬咬牙，離吧，這樣小寇的母親就符合購房要求了。

離婚后，小寇和父母齊心合力湊了60萬，又將老兩口的老房子賣得的170萬，用于買房。剩下100多萬現(xiàn)金，小寇的心更不安分了。2012年8月份，又看中北京北三環(huán)一套價值130萬、40平方米的二手房，首付95萬購買了下來。

算著自己也折騰夠了，小寇準(zhǔn)備消停兩年，誰想到祖父申請多年的經(jīng)濟適用房被批下來了，需要全款40萬。幾番“折騰”，小寇一家已經(jīng)無錢可用，可40萬的房價無疑又是一個巨大的誘惑。

怎么辦？小寇想到了一個朋友恰巧因離婚分得50萬，便提出了一個“兩全其美”的解決方案。朋友先借給小寇40萬交購買經(jīng)濟適用房的錢，可以在這套房子里免費住5年，5年后取回40萬本金。

朋友一聽很劃算！40萬存銀行，一年的利息才1萬元，每年自己租房子就要3萬多，里外里小寇幫她每年省了2萬元，5年就是10萬元。

小寇這邊盤算的是，經(jīng)濟適用房不能出租，未來就少了一筆增值的款項，朋友一旦同意了他的方案，按照貨幣每年貶值10%計算，5年之后，他歸還的40萬，僅相當(dāng)于現(xiàn)在的30萬，爺爺名下還能有一套房產(chǎn)。

滿懷欣喜的期盼，得到的卻是失望的答復(fù)。這位朋友因為得到一個購買回遷房的機會，該計劃“流產(chǎn)”了。

沒辦法，消費貸款成了小寇退而求其次的招數(shù)。相比經(jīng)濟適用房低于市場房價的差額以及未來房產(chǎn)的增值，消費貸款高出商業(yè)貸款的3倍利息也就不值一提。

10年下來，小寇身上背著貸款200萬，刨除房租收入，每月僅需還貸7000元，用不了10年就可以還清。

兩代人離婚，三代人為房忙碌，讓小寇40歲之時便可坐擁資產(chǎn)千萬。看到這里，你佩服小寇的精明還是贊嘆他的勇氣？