框架樓外墻貼面磚滲漏的防治

【摘 要】框架樓在中小城鎮建設中已很普遍 ，但我們在竣工后的回訪中發現 ，其外墻面滲漏使用戶遇到不少麻煩 ，影響使用功能和觀感。經研究分析 ，找尋出了滲漏的原因及防治方法 ，制定出了相應地控制措施 ，使滲漏得到了有效地根治。

【關鍵詞】面磚；滲漏；砂漿

框架樓在中小城鎮建設中己很普遍，但我們在竣工后的回訪中發現，其外墻面滲漏使用戶遇到不少麻煩影響使用功能和觀感。經研究分析，找尋出了滲漏的原因及防治方法，制定出了相應地控制措施，使滲漏得到有效地根治。

1、滲漏的原因分析

1）外墻面磚的質量差。作為外墻面磚應是質地堅硬的瓷磚，具有防水功能，但是有一些劣質的泥質瓷磚，質地疏松，吸水率大，時間一長，釉面就會出現微細裂縫，接著出現粉皮、脫皮，不但不防水，反而起著吸水、蓄水的作用。

2）砂漿質量控制不嚴。砌筑和抹灰用的砂漿用含泥量較大的砂來拌制，其黏性大，收縮性大，降低砂漿強度，砂漿會因收縮大而產生開裂。砂漿配合比不準確，材料任意加減，攪拌砂漿時間不足，會導致砂漿強度下降和不均勻，另外在同一施工面上，出現不同的收縮率也會引起開裂和空鼓。

3）砌筑方法不當。直接用干磚砌墻，磚吸收砂漿的水分，影響砂漿正常硬化，導致砂漿松散而降低砂漿強度；砌體灰縫不飽滿，填充墻與梁底斜磚兩端未擠緊，碰頭砂漿堵塞不密實；頂層因砂漿干縮沉降，再加上溫度應力，會被拉裂而產生滲漏。

4）鋁合金門窗框與墻四周塞縫不密實，外墻窗與面磚連接處未留出打膠縫，外窗臺與窗框接觸處未做圓弧和坡度；安裝防盜網的膨脹螺栓插入墻體內，施工所用掛線的鐵釘及一些特殊細部處理不當。

5）抹灰前墻面基底沒有清理干凈，磚墻未淋水，使表面污跡和灰塵形成一層隔離膜而影響砂漿的黏結。墻面不平整，使砂漿的收縮快慢不同而引起龜裂和空鼓。只打一層底灰就鑲貼外墻面磚難以保證質量，兩遍抹灰間歇時間較短，使下層砂漿內部產生松動而形成空鼓、裂縫。

6）面磚粘貼前未浸水，鑲貼外墻面磚用素水泥漿，鑲貼砂漿不飽滿，而磚勾縫砂漿不嚴密，接槎有縫隙和砂眼存在，采用素水泥漿勾縫，收縮性大，形成很多微細裂縫。

7）外墻面磚的打底砂漿設計為水泥石灰砂漿，對外墻鑲貼面磚設計未作任何特殊的防水處理要求。

2、防治措施

2.1 設計方面

1）外墻裝飾設計為飾面磚時，應適當提高設計標準和防滲漏的處理要求，注明打底砂漿的層數及粘貼材料的質量標準。例如，外墻應用1：2.5的水泥砂漿打底，在第一層打底灰面上，應掃防水劑或摻有108膠的水泥漿后，再批一層防水砂漿作保護，使其形成一層嚴密的防水層，將微細裂縫和毛細孔覆蓋.彌補手工鑲貼面磚的缺陷。

2）對于要害部位，設計也應作特殊的防水處理。例如，梁底與填充墻和柱與磚墻之間、后塞施工洞口處等，應采用加釘鐵絲網或留凹槽填塞防水材料等措施。

2.2 施工方面

1）做好原材料的試驗和砂漿試驗配合比工作。堅持試驗質量合格后才使用的原則，嚴格按試驗配合比配制砂漿，控制好現場砂漿的計量工作。砂漿隨拌隨用，常溫情況下，水泥砂漿必須在3h內用完，水泥石灰砂漿必須在4h內用完，嚴禁使用隔夜的砂漿。

2）磚必須提前1d澆水濕潤，用斷磚周邊浸水深度1.5～2.5cm的方法檢驗，避免干磚上墻，組砌施工洞口和框架柱內的磚墻要按規范加拉結鋼筋，梁底與填充墻的斜砌要通過控制砌磚的皮數來達到擠緊的目的，斜磚上下兩端要塞滿碰頭灰。嚴格控制現場砂漿強度和灰縫的飽滿度。

3）抹灰前，要清理墻面的殘余砂漿和污物，并通過淋水將墻面的灰塵沖干凈并使其濕潤。對凸出墻面的混凝土要鑿平，凹處要分層用l：2.5水泥砂漿修補找平。對于空頭縫、腳手眼等，用1：3水泥砂漿修補和堵塞密實。在頂層外墻外側的填充墻梁底之間.應預留一條寬2cm、深3cm的凹槽，用防水膨脹水泥砂漿或防水油膏摻油麻將縫隙嵌塞密實，外加30cm寬細目鐵絲網用鋼釘固定，用1：1的水泥砂漿抹平后，再抹打底灰和鑲貼面磚。

4）外墻面磚在使用前，應進行篩選，并用水浸透晾干。這樣既可去掉面磚表面的灰塵，又避免面磚過干吸走砂漿水分而影響黏結力。

5）鑲貼面磚和勾縫砂漿應選用l：1并摻有5%左右的108膠的水泥細砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度應控制在6～8mm范圍內，飽滿均勻，既不留死角.也不宜太多。鑲貼要一次成活，不宜移動，尤其是砂漿收水后再挪動糾偏，最容易造成脫層和空鼓。

6）勾縫前應將磚縫殘漿清除，灑水潤濕，分二次填縫，填嵌要密實，接槎要平整；在水泥砂漿收水前，再用專用工具來I口]拉縫，將磚縫表面的水泥砂漿收縮的微裂縫和毛細孔壓實壓光，待砂漿終凝后養護7d。

7）門窗周邊要填塞密實，外墻的外窗臺要做8%—10%的向外坡度，窗頂要做成鷹嘴，窗框與墻之間要預留寬5mm、深8mm的凹槽，用來嵌填密封膠。對女兒墻壓頂、陽臺壓頂、窗頂、窗臺及各種腰線等部位，頂面磚應壓蓋立面磚，立面最下一排磚宜下凸3mm左右，線底部面磚向里翹起8mm左右，做成鷹嘴線，防止外墻水滲入內墻。

8）鑲貼外墻面磚時，要加強操作人員的質量意識，勤于檢查，處處高標準，嚴要求，做到精心施工，一絲不茍；施工班組要自檢，工長要督促，質量員要監督，公司技術人員要監控，實行層層把關，消除滲漏的質量通病。

3、治理措施

治理摻漏應根據不同的滲漏情況和部位，找出原因，采取相應的治理辦法。

1）對局部滲漏嚴重的部位應鑿開，有裂縫應沿著裂縫鑿開一條寬2cm、深3cm的凹槽，重新用摻有防水劑的l：2的膨脹水泥砂漿填補密實或用防水油膏摻油麻填塞，對一些膨脹螺栓孔，要用防水水泥砂漿壓抹密實。

2）對裂縫范圍比較大，滲漏特別嚴重的應視具體情況鑿開一定范圍的裝飾層，用1：2的防水水泥砂漿對砌體灰縫重新抹壓一次，尤其是磚縫不飽滿的，要填塞密實，然后加釘鐵絲網，用摻有防水劑的1：1水泥砂漿批擋，在批擋面和接口處掃防水劑和摻有108膠的水泥漿后，再鑲貼面磚。

3）對滲漏不太嚴重、室內墻面只是出現水痕的，先用摻有水玻璃的水泥混合物，在面磚磚縫表面掃一遍后，再用水泥摻防水粉重新勾縫隙，使磚縫隙表面形成一層嚴密的防水層，將微細裂縫和毛細孔覆蓋。

對多幢框架樓采用以上辦法，經2年多時間的使用，都沒有出現滲漏現象，證明以上處理措施可達到防滲漏的要求，消除了滲漏的質量通病。