住宅小區的建設方向研究

【摘 要】近幾十年來，我國居住小區建設水平有了很大進步，許多優秀的設計師、開發商做了有益的探索和嘗試，給國內的規劃設計行業注入了新的活力，促進了居住小區建設水平的提高。然而隨著社會經濟發展和生活水平不斷提高，人們對居住小區品質的要求也越來越高，如何改進居住小區建設己經成為一個迫在眉睫的課題。

【關鍵詞】住宅小區；人性化；生態化；智能化

作為國民經濟支柱的房地產業發展迅速的同時，也帶動了相關產業快速發展，但目前而言我國居住小區建設還存在著很多問題，因此，要加強對住宅小區的人性化、生態化、智能化設計，為我國居住小區實踐提供有益的借鑒。

一、人性化住宅小區

現代社會的發展在讓我們享受了物質文明的同時卻忽視了人與人、人與自然的和諧相處。隨著人民生活水平的提高，人們對住區建設提出更高層次的要求，越來越迫切地追求擁有舒適、便利、安全、衛生、健康、優美的居住環境；同時，社會經濟的發展也賦予了居住小區建設新的內涵。此外，我國居住小區建設已進入一個追求居住環境、講究生活品質的新人居環境時代，具體而言，包括安全性、舒適性、經濟性、生態性、美觀性等方面。安全是居住的基礎，安全性包括物質上的安全（建筑、設備安全可靠的質量保證，維護小區安全的管理措施，保障居民健康生活的物質條件）和精神安全感，具有心理和生理兩個方面的意義。舒適是體現高品質的核心，舒適性包括舒適、便捷的物質條件、融洽的心理環境和個性特色。我國居住小區建設受資源的限制，集約化發展是基本思路，經濟性是可持續發展的必要條件。生態小區建設的觀念已漸入人心，新技術新材料的應用和對資源的有效利用是未來居住小區建設的發展趨勢。建筑是一種文化，典雅美觀的建筑造型可以體現深邃的文化內涵，給人以美的享受。美觀是基本物質條件滿足后必然產生的心理需要。因此，居住小區建設要研究人們的生活習慣，關注人的消費心理和審美需求，以可持續發展的理念，保障居住者多層次的需求，進一步提高小區建設水平，營造高品位的和諧人居環境。

二、綠色生態住宅小區

生態住宅小區是以可持續發展為目標，生態學為基礎，以人與自然的和諧為核心，以現代技術為手段，設計、組織住宅內外空間的資源和能源，盡可能地達到小區內部、小區內外之間的平衡和循環使用，最高效、最少量地使用資源、能源，營造自然、和諧、健康、舒適的居住環境。

生態住宅小區有著豐富的內容。它是在人居環境設計中按照生態學原理，符合可持續發展原則，通過生態設計方法促進人居環境質量的提高和人與自然的和諧、人工設施和自然環境的和諧，將自然因素融入小區環境中的居住小區。生態住宅小區還在經濟性的基礎上整體考慮構建人、社會與自然的完整和諧的系統，創造多樣性的居住空間環境。生態住宅小區的出現，表現了一種全新的建筑文化意識和改善生態環境、提高生態環境的強烈責任意識。

生態住宅小區的建設要注重以下幾個特征：（1）和諧性。從生態學的觀點看，生態住宅小區是一個完整的生態系統，其內部各種生態要素遵循自然循環規律，是平等、和諧的。從生態哲學上看是實現人——自然的和諧相處，也就是我國先哲們提倡的“天人合一”的和諧。這種和諧性反映在人與自然的關系上——自然與人共生共存。人們追求回歸自然、貼近自然，同時也把自然融入自己的環境中、融于居住區、建筑群中。這種和諧性也不斷追求著人與人關系的協調一致和諧，努力營造滿足人類自身需求的內部環境、外部環境及周邊環境，不斷追求充分人情味、文化氣氛濃郁、擁有強有力的互幫互助的群體和相互關愛的群體，以達到人群的和諧相處。（2）高效性。從生態學觀點看，生態住宅小區要達到在加速各流有序運動過程中，減少經濟損耗和生態環境的污染、避免生態阻滯和生態的板結。在自然物質——經濟物質——廢棄物的轉換過程中，必須是自然物質與能量的投入少、產出多、廢棄物排泄少。（3）持續性。生態住宅小區生態系統的構建，必須以可持續發展思想為指導，兼顧不同時間、空間、合理配置資源，公平地滿足現代與后代在發展和環境方面的需要，從而達到生態系統的良性循環、資源的永續利用。

三、智能化住宅小區

住宅小區智能化是目前國內、外住宅建設領域和信息產業領域非常熱門而又前沿的話題，也是能否實現住宅產業信息化的關鍵問題之一。智能建筑是利用系統集成方法，將智能型計算機技術、通信網絡技術、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和對使用者的信息、服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理、適應信息、社會發展的需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。

智能住宅是智能住宅小區的必要組成部分，住宅的智能化是智能化小區得以正常運行的前提之一，也就是說：除了滿足以上人們最基本的居住要求外，小區還必須滿足教育、娛樂、健身、儲物、停車等多項要求。整個小區的智能化應有下列特點：（l）實行的是對整個小區的信息處理，而不是僅僅個別部位；（2）立足點是通過對小區內的機電設備進行有效控制，進而達到高效管理：（3）將小區智能化的程度從“反應”提升到“適應”；（4）小區管理應具備專門的信息處理功能和相應的數據庫。

智能化住宅與智能建筑一樣，也是為了適應現代信息化對建筑功能、環境和高效管理的要求，在傳統建筑物基礎上發展起來的。智能住宅構成的基本思路是利用家庭布線系統實現對住宅內部設施及接口部分裝置進行高效控制和管理，并最終與住宅外部環境相連接。它的智能性就在于能夠自動地處理部分事件和與外界的信息交換，以此來響應用戶的各種要求，從而為用戶營造一個安全、舒適、便利和富有創造力的家居新模式。

住宅小區智能化系統主要是由安全防范、管理與監控和信息網絡這3大系統組成，其中安全防范系統主要包括住戶安防子系統和小區安防子系統；管理與監控系統是智能化住宅小區的核心內容，主要包括機電設備控制系統、車輛出入與停車管理和緊急廣播與背景音樂等子系統；信息網絡系統主要包括語音網、數據網、視頻網和控制網。從另一個層面上講，小區的智能化系統結構可歸納為家庭智能化系統、網絡布線系統和小區物業管理中心計算機系統三層結構。家庭智能化系統包容了家庭所需的所有的功能，它一般以新技術來簡化操作、方便用戶、提高系統的智能性；網絡布線系統是將三者緊密地結合成一個統一的智能網絡；小區物業管理中心計算機系統既是小區智能網絡的管理中心，又是將小區局域網同廣域網連接起來的通道。此外，小區智能化系統有三大平臺，智能家居布線系統是智能小區的物理平臺；計算機網絡技術是智能小區的技術平臺；而小區選擇的現場總線則是智能小區的應用操作平臺。

綜上所述，雖然居住小區的人性化、智能化、生態化建設己經引起人們的廣泛重視，但由于各地的經濟、文化、政策差異，發展水平也不盡相同。因此，政府應該在政策制定、監管調控、經驗推廣等方面發揮積極的作用，同時積極借鑒發達國家的有益經驗，加快我國住宅小區的人性化、智能化、生態化的和諧建設與均衡發展。

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