地球村的養老夢

在實現企業成功轉型的同時，為老齡事業貢獻一份力量

在與國貿遙相呼應的中環世貿寫字樓里，記者見到了北京地球村房地產開發有限公司總經理王志強。雖然地處北京CBD核心區，但王志強的辦公室，陳設顯得有些簡單，只有墻上懸掛的條幅“登高望遠”和古色古香的茶具，或可透露出主人的幾分儒雅。下午四點，夕陽夕照，窗外景色一覽無遺。采訪間隙，王志強的助手悄悄告訴記者，“王總經常望著遠處，思考企業和社會的發展，有時一站就是幾個小時。”

四十多歲的王志強，與地產名人任志強同名不同姓。相比任志強的鋒芒畢露，王志強極其低調，關于他和地球村的報道寥寥無幾。除了處理公司日常事務，王志強還擔任中國人民大學客座教授，整天忙得不亦樂乎。

過去，地球村開發了不少普通房地產項目，現在國家正在調控房地產，因此地球村也順應潮流，嘗試尋找新的突破點和增長點。王志強告訴記者，中國60歲以上的老人有1.8億，國家提出要加大老齡產業發展，適應老齡化社會的需要，所以，今后將重點發展養老產業，在做地產開發的同時，還要做養老服務，在實現企業成功轉型的同時，為老齡事業貢獻一份力量。

活力養老

目前，地球村正在北京周邊選址籌建第一個養老地產項目“中國朝陽城”，建設國際級康復養老示范區，康復與養老并重，具有養身養老、康復醫療、休閑度假、文化產業四大引擎，“在中國做獨一無二的養老項目”。

在會議室，王志強為記者介紹演示了“中國朝陽城”整體規劃方案。“過去稱老年人是夕陽，雖然夕陽無限好，畢竟近黃昏，給人垂垂老矣的感覺。如果老年人住在里面，心里也會不舒服。太陽城，美國已經有了，中國也有了，所以我們提出建設‘朝陽城’。”

中國的退休年齡是男性60歲，女性55歲，隨著生活和醫療水平的提高，中國人的平均壽命達到了74歲。王志強表示，人們退休之前主要為事業、家庭、子女而奔波，生活和工作壓力較大；退休之后，因為有充裕的時間、一定的財富積累，子女長大了，沒有工作壓力了，真正屬于自己的生活開始了，人生的第二個春天同樣是美麗的。

據了解，“朝陽城”計劃占地15000畝，建成人性化養老社區，其中10%是養老院。環境優美，配套設施齊全，有醫院、康復中心、有機餐廳、學校、購物中心、銀行、郵局、文化娛樂中心、高爾夫球場、旅游設施等，實現三代同堂。老年人在這里頤養天年，中年人在京津工作，孫子孫女在這里的國際學校上學。周末和節假日，中年人過來度假，一家三代可以團聚，溫馨和諧。

“開啟華彩人生必須給予核心的功能要素支持：醫療護理、參與社會、家庭生活、養老居住環境、文化娛樂、運動設施、旅游、生態環境。”王志強說，千萬不要讓老年人獨自住在偏僻的養老院，雖然空氣好、環境好，但老人孤單寂寞，缺少感情的溝通。

為了體現社區的國際化，“朝陽城”建筑風格有中國區、亞洲區、歐洲區、美洲區。社區的骨科、神經醫學、心腦血管康復中心，除了與國內一流醫院合作，德國、比利時等國家輪流派5個專家過來出診，面向社區及周邊，就診和醫藥費納入醫保體系。“朝陽城”還要建國際雙語學校，從3歲上托兒所到高中畢業，老年人可以照顧孫子孫女。此外，建設一條國家級的山區健身路道，方便老人和子女徒步健身。

“創建一個充滿活力的社區，這些配套必須具備。”王志強告訴記者，但單純是老年人居住的社區是一個沒有活力的社區，所以朝陽城還建有鄉村酒店、聯排別墅、酒店管理學院、音樂廣場、音樂大師培訓班、藝術街、劇場等，滿足其他人群的需要。

模式創新

養老地產最核心的問題是配套服務，不滿足老年人的日常生活、醫療護理和精神文化層面的需求，即使把房子建得像宮殿一樣也沒有任何意義。

“朝陽城”養老社區的選址范圍包括城市近郊、風景區、文化小鎮，距離城區3個小時的車程之內。其特色表現為：通過居家養老、社區養老，實現兒孫繞膝、其樂融融；健康無處不在，無縫隙的健康保障（1個高水準的體檢急救中心、1個國際護理學院、8個康復中心、全員的護理和急救知識技能培訓，社區內的每一個保姆、家政工、醫生護士、園藝工、保安等都要接受相應的護理培訓，持證上崗）；豐富多彩的文化生活，心情舒暢，精神快樂；全球候鳥式的度假，建立100多個城市的旅游服務系統，可以讓老人到全球旅游。

“我們的養老模式是為5%有能力購買養老住宅的老人服務的，是一種周到、貼心、負責任的服務，但這種服務不是公益的，作為企業，我們也要盈利。”王志強說。

“中國朝陽城”將分批開發建設，養老住宅全部出售，前期主要靠房地產開發來支持養老社區的運營和服務。王志強介紹，配套項目三至五年內可以虧本，用房地產利潤來支撐，但不能長期虧損下去，否則難以為繼。以后的醫療、康復和文化機構都要獨立核算。國際學校可以先貼補，只要實現盈虧平衡就行了。

當然，“朝陽城”也有新的盈利點，除了每年收取一定的物業費和取暖費，其他醫療護理、康復健身、文娛演出等服務費按需收取。雖然養老社區位于郊區，但舉辦的商業活動基本安排在周末和節假日，這樣可以吸引更多的城市上班族來觀看和度假，從而帶來人氣和藝術氛圍。

業內人士表示，中國的護理行業缺乏專業的技術支持和技能培訓，特別是缺乏道德培訓和道德標準，許多護理人員只是為了掙錢，缺乏職業熱情。

對此，地球村公司將與美國和日本的專業院校共同建設國際護理學院，突出道德教育，把老人當作自己的父母來照顧，成為有道德、有技能和有文化的護理人員。這樣，護理學院源源不斷地為醫院、養老機構和老年家庭輸送高級護理人才，提供專業的護理、急救和臨終關懷。護理人才培養也可以成為“朝陽城”的一個盈利點。

為了吸引留住人才，“朝陽城”還將為社區里的工作人員提供優越的居住條件和豐厚的收入待遇。工資可以達到6000～8000元，甚至1萬元以上，住房可以永久使用。

王志強表示，計劃5到6年把第一個朝陽城做完。“我們想把中國朝陽城做成全國連鎖，首先在經濟發達地區試行，這樣可以解決高收入群體的養老需求。北京周邊地區是第一個樣板，我們一定要做好。”

他坦承，這需要強大的資金實力和管理團隊來支撐。為此，地球村正在整合多年積累的國際規劃、設計、研發、建設、醫療、金融等資源，通過打造綜合服務平臺助推“中國朝陽城”順利推進，早日成為中國的第一個國際級康復養老示范區。